131 m² mit Balkon & Dachausbau-Potenzial - 4-Zimmer-Wohnung und Stellplatz-Provisionsfrei

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Der helle Wohnbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Fliesen- und Laminatböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten.

Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Nach Einholung der erforderlichen Baugenehmigung eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten - ob als Erweiterung zur exklusiven Maisonette-Wohnung oder als separate Einheit zur Vermietung.

Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.

Fazit:
Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve - ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.
Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden - auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:
Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.
4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 131 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Aussicht
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- Große Wohnküche
- Gute Raumaufteilung
- 5-Parteien-Haus
-Stellplatz
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Lage