Bezugsfreie, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgarage in Bad Kreuznach

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch den eigenen Garten sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt fünf Häusern besteht. Mit rund 79 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Außenbereich schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne, während der Garten ab dem späten Nachmittag wohltuenden Schatten bietet – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist bewusst schlicht angelegt und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein frostsicherer Wasseranschluss erleichtert dabei die Gartenpflege. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Vorgarten, der den Eingangsbereich harmonisch ergänzt.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen charmanten Erker, der sich hervorragend als gemütliche Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet dadurch hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, während ein integrierter Einbausafe Platz für Wertsachen bietet.

Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Im Eingangsbereich wurde moderner Vinylboden verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest.

Das 1996 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 35 cm starkem Porotonmauerwerk und Massivdecken erstellt. Doppelt verglaste, abschließbare Fenster in Holz-, bzw. Holz- und Aluausführung sorgen für eine solide Wärmedämmung und Sicherheit. Ebenfalls wurde die Schließanlage im Jahr 2024 erneuert, weshalb ebenfalls eine hohe Einbruchsicherheit gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021, die Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Da die Wohnung leer steht, kann sie ohne Wartezeit bezogen oder vermietet werden.

Lage