Resthof mit 3.642 m² Grundstück in Springe OT Alversrode

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Resthof mitten im alten Dorfkern von Alversrode lässt die Herzen von gartenbegeisterten Menschen und Tierliebhabern höherschlagen.
Praktisch veranlagte Käufer erkennen sofort das Potenzial: ein großes Wohnhaus, eine geräumige Einliegerwohnung, große Lagerflächen in den Scheunen und eine beeindruckende Gartenfläche. Da bereits eine Bauanfrage gestellt wurde, ist davon auszugehen, dass sich ein Teil des Grundstücks gut veräußern lässt. Die Wohnung sowie die Flächen in den Nebengebäuden sind aktuell vermietet - das Wohnhaus selbst ist jedoch ab sofort bezugsfrei.

Wohnhaus
Das unterkellerte Wohnhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer über zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer mit reaktivierbarer Schiebetür, ein kleines Zimmer sowie ein altersgerechtes Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer und ein 2014 komplett erneuertes Duschbad. Eins der Zimmer könnte man wieder als Küche nutzen und so mit mehreren Generationen unter einem Dach leben.
Vor dem Haus lädt eine Terrasse im Hof zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gärtnerische Projekte, Kleintierhaltung oder entspannte Stunden im Grünen. Stellplätze stehen unter dem Scheunenvordach sowie in der Kellergarage zur Verfügung.

Wohnung
Die vermietete 2?Zimmer?Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo neben zwei gut geschnittenen Zimmern eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein beeindruckend großer Balkon überzeugen.

Nebengebäude & Nutzflächen
Als klassischer Resthof bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum in den Nebengebäuden, die zusammen mit dem Wohnhaus den Hof von drei Seiten umschließen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.094 m² und ist beinahe vollständig vermietet.
Nahe am Wohnhaus befinden sich ehemalige Verarbeitungsräume, in denen früher Marmelade hergestellt wurde. Daran schließen sich kleinere Stalleinheiten an. Ein kurzer Weg durch den Garten führt zum früheren Hühnerstall.
Vom Hof aus gelangen Sie geradeaus in die ehemaligen Ställe und links in die Scheune. Beide Gebäude bieten mit enormer Abstellfläche und ihren riesigen Dachböden viel Raum für kreative Ideen. Links von der Scheune befindet sich der Maschinenschuppen mit eigener Zufahrt.

Fazit
Ein Resthof, der nicht nur Platz bietet, sondern durchdachte Strukturen, stabile Vermietung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint.

Hinweis
Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unseren 3D?Rundgang, der Ihnen das Wohngefühl noch näherbringt. Den Link sowie weitere Informationen z.?B. zur aktuellen Miete erhalten Sie mit unserem Exposé.
Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E?Mail?Adresse aus; anschließend senden wir Ihnen alle Unterlagen direkt zu.
Der Resthof befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Raum Springe?Alvesrode am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Familien profitieren von Kita und Grundschule in der Nähe, ergänzt durch Spielplätze, Parks und verschiedene Sportangebote für eine aktive Tagesgestaltung.

Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür: Das Wisentgehege ist schnell erreicht und bietet Naturerlebnisse für Groß und Klein. Wanderfreunde kommen im Deister voll auf ihre Kosten - mit abwechslungsreichen Wegen, dichten Waldpassagen und herrlichen Ausblicken, die zu ausgedehnten Touren ebenso einladen.

Die Bushaltestelle Alvesrode/Vor der Höhe ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Völksen/Eldagsen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Hannover und ins Umland.
Auch mit dem Auto sind Sie regional wie überregional gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig nach Hannover, das je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Hameln liegt ebenfalls nur rund 20 bis 30 Minuten entfernt - ideal für einen spontanen Besuch der Altstadt oder zum Einkaufen. Für längere Strecken profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen rund um Hannover und damit auch vom schnellen Zugang zum Flughafen Langenhagen.

Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und spricht besonders Menschen an, die Wert auf viel Platz, Natur und ein lebendiges, dörfliches Umfeld legen.
Das Haus und die Wohnung wurden ca. 2014 teilsaniert. Fenster und Elektrik wurden erneuert, ebenso die Gasetagenheizung (2016) und die Heizkörper. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls 2014 komplett erneuert.

Baujahr Wohnhaus: ca. 1954
Baujahr Wohnung: verschiedene Ausbaustufen, zuletzt 1998
Baujahr Stall und Scheune: ca. 1936

Energiedaten
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 255,5 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Heizungsart: Brennwerttherme (2014)
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 08.07.2036

Zusammenfassung:
- Resthof im alten Dorfkern in Alversrode
- Ideal für Gartenmenschen & Tierliebhaber
- Wohnung & Nebengebäude vermietet, Wohnhaus bezugsfrei
- Riesige Scheunen & umfangreiche Nebengebäude
- Teil des Grundstücks voraussichtlich teilbar/veräußerbar
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Daniela Baum. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.

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