Fernblick statt Standard - Einfamilienhaus mit Potenzial in traumhafter Hanglage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der schönsten Lagen von Ursberg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Hanglage und begeistert mit einem beeindruckenden Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position, die angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das ursprünglich in den 1990er-Jahren errichtete Wohnhaus bietet rund 146 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen, mehrere Balkone sowie die weitläufige Gartenfläche schaffen beste Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die unverbaubare Aussicht sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde über viele Jahre genutzt und bietet seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und zu vollenden.

Ein Objekt für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ursberg im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und eröffnet einen attraktiven Ausblick über den Ort sowie die umliegende Landschaft.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und ein Leben abseits städtischer Hektik schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Städte Krumbach, Günzburg, Mindelheim und Augsburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiver Aussichtslage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
AUSSTATTUNG

* Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
* Baujahr ca. 1994
* Ca. 146 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 756 m²
* Großzügige Hanglage mit Fernblick
* Mehrere Balkone und Terrassenbereiche
* Heller Wohnbereich mit Kaminofen
* Hochwertiger Parkettboden in Teilbereichen
* Doppelverglaste Fenster
* Teilweise erneuerte Verglasungen
* Rollläden vorhanden
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
* Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* Zusätzliche Lagerflächen im Dach- und Garagenbereich
* Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
* Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld

Hinweis:
Das Objekt befindet sich in einem teilweise nicht abgeschlossenen Ausbauzustand und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Modernisierung.

Hinweis zu den Objektdarstellungen: Einzelne Bilder, Visualisierungen und Darstellungen wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie aufzuzeigen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder den tatsächlichen Ist-Zustand dar. Originalaufnahmen stellen wir Interessenten selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung.
Die Expose-Bilder haben wir zu Ansichtszwecken mit einem virtuellen Stageing als möglichen Einrichtungsvorschlag aufbereitet oder teilweise beschönigt.

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zunächst keine unmittelbare Maklerprovision an. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 d BGB. Gemäß § 656d BGB behält sich der Verkäufer vor, einen Teil der von ihm geschuldeten Maklerprovision - maximal bis zur Hälfte der insgesamt vereinbarten Provision - auf den Käufer zu übertragen. Eine entsprechende Vereinbarung bedarf einer gesonderten vertraglichen Regelung und kann erst nach Abschluss eines provisionspflichtigen Maklervertrages mit dem Verkäufer wirksam werden.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertun

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