| Kaufpreis | 269.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Wohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Immobilienangebot mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten und separaten Zugängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die straßenseitige Fassade mit klassischem Satteldach, roten Ziegeln und integrierten Dachflächenfenstern vermittelt einen soliden Eindruck. Auf der Dachfläche ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man in den Innenhof sowie auf das weitläufige rückwärtige Grundstück.
Eine der größten Einheiten befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen separaten, verglasten Eingangsbereich erreichbar. Innerhalb dieser abgeschlossenen Wohnung führt eine Treppe auf die obere Wohnebene. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche sowie zwei separate Zimmer. Im oberen Bereich öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit angenehmem Tageslichteinfall durch Dachflächenfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Dachschrägen und der warme Holzfußboden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Einheit.
Über den zweiten Haupteingang gelangt man in den mittleren Gebäudeteil. Hier befindet sich eine kompakte, abgeschlossene Einheit mit eigenem Duschbad, jedoch ohne Küche. Diese Einheit ist ausschließlich über diesen Zugang erreichbar und eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder separate Wohneinheit. Zusätzlich steht in diesem Bereich ein gefliester Nebenraum mit separatem WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Ein Kamin im Erdgeschoss stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Thekenbereich verbindet Kochen und Wohnen auf moderne Weise und bietet direkten Zugang nach außen.
Im Obergeschoss liegt eine weitere eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Darüber befindet sich eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit kompakter Küche, Wohnraum und Bad im Flurbereich. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen mit Heizungsraum und installierter Technik. Mehrere massive Räume schaffen zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur Garage mit großem Tor und Fensterflächen. Weitere Nebengebäude und überdachte Bereiche erweitern das Platzangebot.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das gesamte Grundstück ist als Bauland ausgewiesen. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung – weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Bebauung oder zukünftige Erweiterungen. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Aufteilung, mehrere klar getrennte Einheiten sowie das großzügige Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.