Familienfreundliches, gut geschnittenes Haus in Boostedt

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues, familienfreundliches Zuhause? =- Dann haben wir hier eine spannende Gelegenheit für Sie!

Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus zusammen mit dem Nachbarhaus genehmigt.
Anschließend wurden Gebäude sowie das Ursprungsgrundstück geteilt.

Auf dem nun ca. 469 m² großen, gepflegten Grundstück bietet das Gebäude mit ca. 133,69 m² Wohnfläche dank der guten Aufteilung genügend Platz für die ganze Familie.

Pro Etage befinden sich je ein Badezimmer und eine Küche sowie insgesamt 5,5 Zimmer.
2 Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss.

Zudem finden Sie den Treppenaufgang direkt auf der linken Seite des Eingangsbereichs vor, sodass eine bauliche Teilung denkbar wäre. Ideal geschnitten also, um generationsübergreifend zu planen.

Links im Erdgeschoss befindet sich eine angenehm große Küche, gegenüber des Eingangs das rückwärtig gelegene, großzügige Elternschlafzimmer.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs liegt das Gäste-WC sowie die Garderobe, angrenzend das Tageslichtbadezimmer.
Das große Wohnzimmer befindet sich ebenso rückwärtig, wie das Elternschlafzimmer und verfügt neben der Fensterreihe über direkten Zugang per bodentiefer Türe zur überdachten Südterrasse und somit zum Garten.
Das Kinderzimmer liegt auf der rechten Seite des Gebäudes, am Ende des Flurs.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer geradeaus der Treppe, ein kleines Büro links und das Tageslichtbad sowie die Küche jeweils rechts.
Angeschlossen an Küche und Bad liegt das Wohn-, bzw. Esszimmer.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über einen Vollkeller und damit über genügend Stauraum. Dieser besteht aus vier vollen Räumen, sowie einem großzügigen Vorraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Trockner-Stellmöglichkeit.

Daneben befindet sich noch eine Garage auf dem Grundstück mit zugehörigem Geräteraum und ein separater Holzschuppen.

Was wurde wann gemacht?
- Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1999 eingebaut, der Brenner wurde 2004 ausgetauscht und regelmäßig gewartet, sie läuft tadellos. Die Öltanks wurden zuletzt 2023 professionell gereinigt.
- Die Elektrik im Haus wurde in 2016 erneuert.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2018/19 gemacht, im Dachgeschoss in 2022.
- Das Gäste-WC wurde in 2020 erneuert.
- Die Dachschrägenfenster wurden in 2022 getauscht, eins in 2026.

Die übrigen Fenster verfügen über Mahagoni-Vollholz-Rahmen, daher wurde eine Angebot für neue Glasscheiben eingeholt (U-Wert ca. 1,0). Ein Austausch kann in Absprache organisiert werden. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss hat in 2026 bereits 2 neue Scheiben erhalten.

Die Nebenkosten exklusive Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren auf ca. 1.988,32 EUR pro Jahr (Gebäudeversicherung, 737,03 EUR, Grundsteuer B 347,23 EUR, Straßenreinigung 12,15 EUR, Abfall 285,60 EUR, Abwasser / Frischwasser 519,04 EUR, Schornsteinfeger 87,27 EUR).
Boostedt bietet eine angenehme Mischung aus Kleinstadt-Flair und solider Infrastruktur für den Alltag.
Die Nachbarn grüßen sich, die ruhigen Wohnstraßen nehmen das Tempo aus dem Alltag und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort vorhanden wie eine ärztliche Versorgung, sodass es an nichts fehlt, diese sind alle innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 9 Gehminuten zu erreichen, was eine unkomplizierte und flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Wer auf das eigene Fahrzeug setzt, schätzt die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Der nächste Bahnhof und damit die Anbindung an Neumünster oder Hamburg (AKN) ist in rund 2 Fahrminuten zu erreichen, mit dem Fahrrade sind es 4 und eröffnet damit eine komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus. Für Reisende ist zudem der Flughafen Hamburg in etwa 46 Fahrminuten gut erreichbar.

Boostedt vereint damit das ruhige Leben in einer Gemeinde mit einer überzeugenden Verkehrsanbindung - ideal für alle, die Wert auf Entschleunigung legen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
- Grundstücksgröße 469 m²
- Baujahr 1978
- Wohnfläche 133,69 m²
- Zimmer 5,5 (3 Schlafzimmer, 2 Wohn-, Esszimmer sowie Büro)
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Garage (neues elektrisches Garagentor 2024)
- Ölzentralheizung aus 1999
- Bad unten 2019, oben 2022
- Gäste-WC 2020
- Elektrik 2016
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