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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Stellplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 €, bei Vollausbau zuzüglich 37.000–45.000 € möglich.<br><br>Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<br>- Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe<br />
- perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet<br />
- eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei)<br />
- kernsaniert 2024<br />
- 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet<br />
- Entwicklungspotential für ETW'S (340m² ) 120m² bereits genehmigt<br />
- barrierefrei, Aufzug<br />
- 15 TG Stellplätze<br />
- Jahresnettomiete 240000<br />
- bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37000-45000 möglich<br />
- und, und, und ...<br><br><br>Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!<br><br>Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.<br><br>Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Lage