Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf im Herzen von Kroog

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem 766 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus die Großzügigkeit seiner Bauzeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit weitläufigen Fensterflächen, einem schönen Blick in den eingewachsenen Garten sowie einem gemauerten Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine vollständige Neugestaltung nach heutigen Wohn- und Energiestandards. Erforderlich sind unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Holzfenster, die Modernisierung der Elektrik und Sanitärinstallationen sowie umfangreiche energetische Maßnahmen. Im Keller befindet sich eine Grundwasserpumpe, deren Funktion aufgrund des Alters überprüft beziehungsweise erneuert werden sollte.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2000 erneuerte Dacheindeckung, wodurch bereits einer der kostenintensivsten Sanierungsposten erledigt wurde. Die solide Grundsubstanz, das großzügige Grundstück und die flexible Grundrissgestaltung schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Zuhause mit viel Wohnqualität entstehen zu lassen.

Wer den Wert einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, in deren Zukunft zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Hinweise:
1. Laut Bauakte sind von den ca. 197 m² ca. 50 m² im Dachgeschoss als Abstellfläche ausgewiesen. Die Wohnfläche nach der Wohnflächenberechnung beträgt ca. 147 m²

2. Wir bitten vor Abstimmung eines Besichtigungstermins um die Übermittlung einer allgemeinen Finanzierungszusage. Mit Ihrem Eigenkapital zusammen sollte diese zusammen mindestens 450.000 € ausweisen.

Lage