Frisch renoviert, zentrumsnah, großzügig - 3-Zimmer-Wohnung mit EBK

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

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Ruhe entsteht im Detail. Offenheit zeigt sich im Grundriss. Leichtigkeit liegt im Licht. In der dritten Etage entfaltet dieses Apartment genau diese Haltung und verbindet klare Linien mit einem stimmigen Raumgefühl.

Auf ca. 77m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Zustand als Erstbezug nach Sanierung, zuletzt 2026 renoviert, prägt den Charakter. Frisch, aufgeräumt und bereit für einen neuen Alltag, der Komfort, Struktur und Privatsphäre vereint.

Der Zuschnitt wirkt durchdacht und alltagstauglich, ohne sich in Kompromissen zu verlieren. Ein zentraler Flur ordnet die Räume und schafft Wege, die selbstverständlich wirken. Direkt neben der Küche ergänzt ein separater Hauswirtschaftsraum mit eigener Tür das Raumkonzept, vorgesehen für Waschmaschine und Trockner und damit als stiller, praktischer Begleiter des Alltags. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der dem Wohnen eine zusätzliche Ebene hinzufügt.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das große Wohnzimmer als ruhiger Mittelpunkt. Es wirkt großzügig im Zuschnitt und lässt Möblierung, Bewegung und Blickachsen selbstverständlich entstehen. Helle Wandflächen und ein warm wirkender Boden bilden eine zurückhaltende Kulisse, während großzügige Fensterflächen Tageslicht in den Raum ziehen und dem Ambiente Weite geben. Hier entsteht ein Wohnbereich, der Ankommen, Verweilen und Zusammensein trägt.

Die Küche liegt separat und zeigt sich mit klarer Zeile und markanter Frontgestaltung, ergänzt durch eine geflieste Fläche, die Funktionalität betont. Zwei weitere Zimmer fügen sich als Schlafzimmer und flexibel nutzbarer Rückzugsort ein, jeweils mit angenehmer Belichtung und klaren Stellflächen. Das Badezimmer setzt mit großformatiger Fliese, bodengleicher Dusche und Waschtischmöbel einen modernen Akzent und verbindet Ordnung, Pflegeleichtigkeit und zeitgemäße Gestaltung.

In Summe entsteht ein Apartment, das Klarheit, Frische und Alltagstauglichkeit zusammenführt. Der Grundriss bleibt ruhig, die Räume bleiben flexibel, das Gesamtbild bleibt stimmig. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Haltung.
Die Lage des Apartments verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter Kaufland sowie Lidl und Netto Marken-Discount, die Sie bequem fußläufig erreichen.

Für Familien und alle, die Wert auf Infrastruktur legen, befinden sich Schulen in der näheren Umgebung, darunter die Nordstadtschule. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Arztpraxen in der Nähe sowie Zahnärzten im näheren Umfeld.

Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Enzauenpark bietet ausgewogene Möglichkeiten für Entspannung oder Aktivität in der Natur. Die zahlreichen Wege entlang der Enz bieten viele Möglichkeiten sich sportlich zu Betätigen.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine starke ÖPNV-Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 8 in ca. 2 km. Tankstellen liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und Mobilität in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Neubezug nach Renovierung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, weiß
- neue Böden: Vinyl Holzoptik

Badezimmer
- dunkelgraue Großformatfliesen
- Duschkabine, WC, Waschbecken

Küche
- Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine

Hauswirtschaftsraum
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Tür für Ruhe bei laufenden Geräten

Die Einbauküche wird vom Mieter separat gemietet und ist rechnerisch mit 50EUR bereits in den 900EUR Kaltmiete mit integriert. Die Küchenmiete kommt nicht noch zusätzlich hinzu.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Zusicherung des Abschlusses eines Mietvertrages dar. Ein Mietverhältnis kommt ausschließlich durch den Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages und dessen Unterzeichnung durch Vermieter und Mieter zustande. Bis zur beidseitigen Unterzeichnung bleiben Zwischenvermietung, Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen.

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