Verborgen oase boven de stad: ruim 2-kamer toevluchtsoord in Lokstedt (geen courtage)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Intelligent ruimteconcept met maximale privacy!

De 2-kamer zolderwoning bevindt zich in het rustige, aan de achterzijde gelegen deel van een uiterst verzorgd meergezinswoning uit de late jaren 90. Het onroerend goed profiteert van een intelligente huurdersstructuur: door het commerciële gebruik (kantoren) op de begane grond neemt de rust in het gebouw ’s avonds en in het weekend nog verder toe. Een eigen garageplaats in het souterrain completeert het profiel van een autonome, stedelijke plek van terugtrekking. De verwarming geschiedt efficiënt via een gascentrale verwarmingsinstallatie.

Indeling & ruimte-efficiëntie!
Met een totale woonoppervlakte van 68 m² biedt de woning een voor 2-kamerconcepten bovengemiddeld royale indeling. De centrale hal fungeert als representatief entree en scheidt het woon- van het slaapgedeelte. Het middelpunt is de ruime woonkamer met meer dan 25 m², die door de grote, geïsoleerd beglaasde kunststoframen en de charmante dakschuine wanden een lichte, uitnodigende sfeer creëert. Van hieruit bereikt u het op het zuidwesten georiënteerde balkon, dat de naar achteren gelegen, rustige ligging optimaal benut. De slaapkamer biedt met bijna 15 m² uitstekende inrichtingsmogelijkheden.

Uitrusting & kwaliteit!
De uitrusting presenteert zich in een tijdloze, zeer verzorgde staat, die direct gebruik mogelijk maakt of een solide basis biedt voor individuele upgrades:
•Sanitair: Een daglichtvolle complete badkamer met witte tegels. Een absoluut uniek kenmerk in deze objectklasse is het aparte gastentoilet.
•Keuken: Een separate, volledig uitgeruste inbouwkeuken inclusief vaatwasser, geflankeerd door een raam met uitzicht op de buurt.
•Opbergruimte: Een specifieke berging binnen de woning zorgt voor orde in het dagelijks leven, aangevuld door een ruime kelderruimte.

Fris gerenoveerd en klaar voor uw intrek!
Deze woning schittert in nieuwe glans en is per direct beschikbaar. Om u het volledige potentieel van de ruimtes te tonen, hebben wij drie van de afbeeldingen voor u ingericht middels virtuele staging (AI-gebaseerd). Laat u inspireren door deze moderne inrichtingsvoorstellen.

Location

Location description

Het stedelijke paradox: Lokstedt / randgebied Eppendorf
Het appartement biedt een uiterst zeldzame combinatie op de vastgoedmarkt van Hamburg: maximale infrastructurele aansluiting aan de ene kant en akoestische isolatie aan de andere. Dit zolderappartement onttrekt zich door zijn consequente oriëntatie naar de achterzijde volledig aan de dynamiek van de stad en fungeert als een compromisloze, privé toevluchtsoord.
Microlocatie: infrastructuur ontmoet absolute stilte
•De verborgen oase: Terwijl de voorzijde van het gebouw de uitstekende bereikbaarheid waarborgt, keert het appartement de stedelijke ritmes fysiek de rug toe. U geniet van de rust op de bovenste verdieping aan de achterzijde van het gebouw.
•Hypermobiliteit: De locatie functioneert als een uiterst efficiënte logistieke hub. De snelweg A7 en Hamburg Airport zijn in minder dan 12 minuten bereikbaar. Het centrum van Hamburg is snel toegankelijk via het direct aangesloten openbaar vervoer.
•Dagelijkse efficiëntie: Een complete dagelijkse voorziening met supermarkten, bakkerijen en speciaalzaken bevindt zich in de directe, loopafstand-bereikbare omgeving.
Macro-locatie: strategisch knooppunt met lifestyle-factor
•Economische en competentiecluster: De directe nabijheid van het Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) en het NDR-terrein positioneert het object in een hooggekwalificeerde, waardestabiele omgeving.
•Premium buurt: De vloeiende overgang naar Eppendorf garandeert snelle toegang tot eersteklas gastronomie, door de eigenaar gerunde boetieks en de gevestigde Hamburgse cafécultuur.
•Groene tegenhanger: Het Niendorfer Gehege dient als een uitgestrekte groene long in de directe omgeving – de perfecte infrastructuur voor sportieve ontspanning en recreatie in de buurt.