Wohnzimmer
Flur
Flur
Hausansicht
Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnbeispiel (KI)
Schlafzimmer - Wohnbsp. (KI)
Flur - Wohnbeispiel (KI)
Küchenzeile
vollständige Küchenansicht
Badezimmer
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Интеллектуальная планировка с максимальной приватностью!
2-комнатная мансардная квартира находится в тихой, расположенной в глубине части чрезвычайно ухоженного многоквартирного дома конца 90-х годов. Недвижимость выигрывает за счет продуманной структуры жильцов: благодаря коммерческому использованию (офисы) на первом этаже тишина в здании по вечерам и в выходные дополнительно усиливается. Собственное гаражное машиноместо в подвальном этаже завершает профиль автономного, городского убежища. Отопление осуществляется эффективно за счет газовой центральной системы отопления.
Планировка и эффективность площади!
При общей жилой площади 68 m² квартира предлагает для концепции 2-комнатной квартиры планировку выше среднего по размеру. Центральный коридор служит представительным входным холлом и отделяет жилую зону от спальной. Центральное место занимает просторная гостиная площадью более 25 m², которая благодаря большим пластиковым окнам с изоляционным остеклением и очаровательным мансардным скосам создает светлую, уютную атмосферу. Отсюда вы выходите на балкон, ориентированный на юго-запад, который оптимально использует тихое расположение в глубине участка. Спальня площадью почти 15 m² предлагает отличные возможности для размещения мебели.
Оснащение и состояние!
Оснащение представлено в вневременном, очень ухоженном состоянии, что позволяет немедленное использование или служит надежной основой для индивидуальных улучшений:
•Санузел: полностью оборудованная ванная комната с окном, с белой плиткой. Абсолютной уникальной особенностью в этой категории объекта является отдельный гостевой туалет.
•Кухня: отдельная, полностью оборудованная встроенная кухня, включая посудомоечную машину, рядом с окном с видом на окрестности.
•Место для хранения: выделенная кладовая внутри квартиры обеспечивает порядок в повседневной жизни, дополняемая просторной кладовой в подвале.
Свежий ремонт и готово к вашему заселению!
Эта квартира сияет новым блеском и доступна к заселению немедленно. Чтобы показать вам весь потенциал помещений, мы оформили три изображения с помощью виртуального стейджинга (на базе ИИ). Позвольте вдохновить себя этими современными вариантами оформления.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Городской парадокс: Локштедт / окраина Эппендорфа
Квартира предлагает крайне редкое сочетание на гамбургском рынке недвижимости: максимальную инфраструктурную доступность с одной стороны и акустическую изоляцию с другой. Эта мансардная квартира благодаря своей последовательной ориентации в сторону двора полностью отрывается от городской суеты и служит бескомпромиссным, приватным местом уединения.
Микролокация: инфраструктура встречается с абсолютной тишиной
•Скрытый оазис: в то время как фасад здания обеспечивает отличную доступность, квартира физически поворачивается спиной к городскому ритму. Вы наслаждаетесь тишиной на верхнем этаже в задней части здания.
•Гипермобильность: расположение функционирует как высокоэффективный логистический хаб. Автобан A7, а также Hamburg Airport доступны менее чем за 12 минут. Центр Гамбурга быстро доступен благодаря напрямую связанному общественному транспорту.
•Ежедневная эффективность: полный набор товаров повседневного спроса с супермаркетами, пекарнями и специализированными магазинами находится в непосредственной, пешей доступности.
Макролокация: стратегический узел с фактором lifestyle
•Экономический и компетентностный кластер: непосредственная близость к университетской клинике Эппендорфа (UKE) и территории NDR позиционирует объект в высококвалифицированной, устойчивой к потере стоимости среде.
•Премиальное соседство: плавный переход к Эппендорфу гарантирует быстрый доступ к первоклассной гастрономии, бутикам независимых владельцев и устоявшейся гамбургской кофейной культуре.
•Зеленый баланс: Niendorfer Gehege служит обширными зелеными легкими в непосредственной близости – идеальная инфраструктура для занятий спортом и отдыха на природе.
