Wohnzimmer
Flur
Flur
Hausansicht
Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnbeispiel (KI)
Schlafzimmer - Wohnbsp. (KI)
Flur - Wohnbeispiel (KI)
Küchenzeile
vollständige Küchenansicht
Badezimmer
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
مفهوم فضاء ذكي مع أقصى قدر من الخصوصية!
تقع شقة السطح ذات الغرفتين في الجزء الهادئ والخلفي من مبنى سكني متعدد العائلات محافظ عليه للغاية من أواخر التسعينيات. تستفيد العقار من هيكلية مستأجرين ذكية: من خلال الاستخدام التجاري (مكاتب) في الطابق الأرضي، تتعزز الهدوء في المبنى خلال الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع بشكل إضافي. يكتمل ملف هذا الملاذ الحضري المستقل بموقف سيارة خاص في المرآب في الطابق السفلي. يتم التدفئة بكفاءة عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز.
توزيع الغرف وكفاءة المساحة!
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 68 م²، تقدم الشقة تقسيمًا واسعًا بشكل فوق المتوسط لمفهوم من غرفتين. يعمل الردهة المركزية كمدخل أنيق ويفصل بين منطقة المعيشة ومنطقة النوم. محور الحياة هو مساحة المعيشة الواسعة بأكثر من 25 م²، والتي تخلق بفضل النوافذ البلاستيكية الكبيرة ذات الزجاج العازل والمنحدرات السقفية الساحرة أجواءً مشرقة ومرحبة. ومن هنا تدخل إلى الشرفة المواجهة للجنوب الغربي، والتي تستفيد بشكل مثالي من الموقع الهادئ المتراجع إلى الخلف. توفر غرفة النوم، بمساحة تقارب 15 م²، إمكانيات ممتازة لترتيب الأثاث.
التجهيزات والمضمون!
تظهر التجهيزات بحالة خالدة ومعتنى بها جدًا، مما يتيح الاستخدام الفوري أو يوفر أساسًا متينًا للتحديثات الفردية:
•الحمام: حمام كامل مضاء بالضوء الطبيعي مع بلاط أبيض. ومن السمات الفريدة المطلقة في هذه الفئة العقارية وجود مرحاض ضيوف منفصل.
•المطبخ: مطبخ منفصل مجهز بالكامل ومدمج، بما في ذلك غسالة صحون، وإلى جانبه نافذة تطل على الجوار.
•مساحة التخزين: غرفة تخزين مخصصة داخل الشقة تضمن النظام في الحياة اليومية، وتكملها غرفة قبو واسعة.
تم تجديدها حديثًا وجاهزة لانتقالكم!
تتألق هذه الشقة بحلة جديدة وهي متاحة للسكن فورًا. ولإظهار الإمكانات الكاملة للمساحات لكم، قمنا بتأثيث ثلاث من الصور بفضل تنسيق افتراضي (معتمد على الذكاء الاصطناعي). دعوا هذه المقترحات العصرية للتصميم تلهمكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
المفارقة الحضرية: لوكشتيد / منطقة طرف إيبندورف
تقدم الشقة مزيجًا نادرًا للغاية في سوق العقارات في هامبورغ: اتصالًا بنيويًا أقصى من جهة، وعزلة صوتية من جهة أخرى. تنفصل هذه الشقة في الطابق العلوي بالكامل عن إيقاع المدينة بفضل توجهها المتسق نحو الجهة الخلفية، وتعمل كملاذ خاص لا يقبل التنازل.
الموقع الدقيق: البنية التحتية تلتقي بالهدوء المطلق
•الواحة المخفية: بينما يضمن الواجهة الأمامية للمبنى سهولة الوصول الممتازة، تدير الشقة ظهرها فعليًا للإيقاع الحضري. ستستمتع بالهدوء في الطابق الأعلى في الجهة الخلفية من المبنى.
•تنقل فائق: يعمل الموقع كمركز لوجستي عالي الكفاءة. يمكن الوصول إلى الطريق السريع A7 وكذلك مطار هامبورغ خلال أقل من 12 دقيقة. يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة هامبورغ عبر وسائل النقل العامة المتصلة مباشرة.
•كفاءة يومية: تتوفر إمدادات يومية متكاملة مع متاجر السوبرماركت والمخابز والمتاجر المتخصصة في محيط مباشر يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام.
الموقع الأوسع: نقطة ربط استراتيجية مع عامل أسلوب الحياة
•مجمع اقتصادي ومجمع كفاءات: القرب المباشر من مستشفى جامعة إيبندورف (UKE) ومنطقة NDR يضع العقار في بيئة عالية التأهيل ومستقرة القيمة.
•حيّ متميز: الانتقال السلس إلى إيبندورف يضمن الوصول السريع إلى مطاعم راقية ومحلات بوتيك تديرها أسرها وثقافة المقاهي الراسخة في هامبورغ.
•توازن أخضر: يشكل Niendorfer Gehege رئة خضراء واسعة في القرب المباشر – البنية التحتية المثالية للتوازن الرياضي والاستجمام القريب.
