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Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnbeispiel (KI)
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Küchenzeile
vollständige Küchenansicht
Badezimmer
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Concept d’espace intelligent avec une intimité maximale !
L’appartement de 2 pièces sous les combles se situe dans la partie calme, à l’arrière, d’un immeuble collectif extrêmement bien entretenu datant de la fin des années 90. Le bien bénéficie d’une structure locative intelligente : grâce à l’usage commercial (bureaux) au rez-de-chaussée, le calme dans l’immeuble s’intensifie encore le soir et le week-end. Une place de garage privative au sous-sol complète le profil d’un refuge urbain autonome. Le chauffage est assuré efficacement par une chaudière collective au gaz.
Répartition des pièces & efficacité de la surface !
Avec une surface habitable totale de 68 m², l’appartement offre une configuration exceptionnellement généreuse pour un concept de 2 pièces. Le couloir central fait office d’entrée représentative et sépare l’espace de vie de l’espace nuit. Le cœur du logement est le vaste séjour de plus de 25 m², qui crée une atmosphère lumineuse et accueillante grâce aux grandes fenêtres en plastique à double vitrage isolant et aux charmantes pentes de toit. De là, vous accédez au balcon orienté sud-ouest, qui exploite de manière optimale la situation calme, en retrait à l’arrière. La chambre offre, avec près de 15 m², d’excellentes possibilités d’aménagement.
Équipements & qualité du bâti !
Les équipements se présentent dans un état intemporel et très bien entretenu, permettant une utilisation immédiate ou offrant une base solide pour des améliorations individuelles :
•Sanitaires : Une salle de bains complète baignée de lumière naturelle avec des carreaux blancs. Une caractéristique absolument unique dans cette catégorie de bien est le WC séparé pour invités.
•Cuisine : Une cuisine équipée séparée et entièrement aménagée, y compris lave-vaisselle, agrémentée d’une fenêtre donnant sur le voisinage.
•Rangements : Un débarras dédié à l’intérieur de l’appartement assure l’ordre au quotidien, complété par une grande cave.
Fraîchement rénové et prêt pour votre installation !
Cet appartement brille d’un nouvel éclat et est disponible immédiatement. Afin de vous montrer tout le potentiel des lieux, nous avons aménagé trois des images à l’aide d’un staging virtuel (basé sur l’IA). Laissez-vous inspirer par ces propositions d’aménagement modernes.
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Le paradoxe urbain : Lokstedt / périphérie d’Eppendorf
L’appartement offre une combinaison extrêmement rare sur le marché immobilier hambourgeois : un raccordement infrastructurel maximal d’un côté et une isolation acoustique de l’autre. Ce penthouse se dissocie entièrement du rythme de la ville grâce à son orientation résolue vers l’arrière et constitue un refuge privé sans compromis.
Situation micro: l’infrastructure rencontre le silence absolu
•L’oasis cachée : tandis que la façade avant du bâtiment garantit une excellente accessibilité, l’appartement tourne physiquement le dos au rythme urbain. Vous profitez du calme au dernier étage, à l’arrière du bâtiment.
•Hyper-mobilité : l’emplacement fonctionne comme un hub logistique hautement efficace. L’autoroute A7 ainsi que l’aéroport de Hambourg sont accessibles en moins de 12 minutes. Le centre-ville de Hambourg est rapidement accessible via les transports publics directement connectés.
•Efficacité au quotidien : un approvisionnement de proximité sans lacune avec supermarchés, boulangeries et commerces spécialisés se trouve dans l’environnement immédiat, accessible à pied.
Situation macro: un nœud stratégique avec un facteur lifestyle
•Pôle économique et de compétences : la proximité immédiate de l’hôpital universitaire d’Eppendorf (UKE) et du site de la NDR positionne l’objet dans un environnement hautement qualifié et à la valeur stable.
•Quartier premium : la transition fluide vers Eppendorf garantit un accès rapide à une gastronomie de premier ordre, à des boutiques tenues par leurs propriétaires et à la culture hambourgeoise du café bien établie.
•Équilibre vert : le Niendorfer Gehege sert de vaste poumon vert à proximité immédiate – l’infrastructure parfaite pour l’activité sportive et les loisirs de proximité.
