Published on 13/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 359.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,988.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit aantrekkelijke 3-kamer maisonette-dakappartement met aanvullend uitgebouwde dakspits combineert licht wonen, royale indeling en een verzorgde woonomgeving. Ideaal voor gezinnen die iets bijzonders zoeken of voor kapitaalbeleggers.
Het appartement bevindt zich in een hoogwaardige wooncomplex met slechts 11 eenheden in het gebouw, waarvan slechts 2 op de bovenste verdieping. Hier geniet u van rustige privacy gecombineerd met alle voordelen van een harmonieuze gemeenschappelijke woonomgeving.
◙◙ Hoogtepunten van het appartement
■ Licht en ruim ►ca. 90,4 m² woonoppervlak volgens WoFlV (ca. 126 m² volgens DIN zonder overige gebruiksoppervlakken zoals kelder, garage, enz.) met een helder ingedeelde plattegrond
■ Ruimte om te leven ►3 kamers plus een ruime dakspits met twee dakramen, ideaal bijvoorbeeld als werk-, gasten- of hobbyruimte
■ Geniet van de zon en vrij uitzicht ►Een overdekt oostbalkon voor een gezellig ontbijt en een zonnig zuidbalkon voor mooie zomeravonden
■ Praktische extra's ►Daglicht in alle ruimtes incl. badkamer en keuken (ongemeubileerd), gemetselde kelderruimte, droog- en fietsenruimte
■ Comfortabel & drempelarm ►Lift van de ondergrondse garage / van de kelder tot de bovenste verdieping
■ Maandelijkse servicekosten ca. 224 € en reservefonds ca. 46 €
■ Veilig parkeren ►Optioneel kan een afgesloten enkele garage in de ondergrondse garage worden gekocht. Afmetingen ca. 5 × 2,7 m, met verlichting en stroomaansluiting. De ondergrondse garage verkeert in goede staat; er is momenteel geen onderhoudsbehoefte. Koopprijs garage: 22.000 € (niet inbegrepen in de appartementprijs).
Maandelijkse servicekosten ca. 11 € en reservefonds ca. 4 €
◙◙ Gebouw en staat
Het gebouw werd in 1997 in massieve bouw uitgevoerd en voortdurend onderhouden.
Het appartement was tot nu toe verhuurd en bevindt zich in een ordelijke, passend bij het bouwjaar zijnde staat met gebruikssporen die bij de leeftijd horen. De ramen en de zonwering in de dakspits werden begin 2026 vernieuwd. Het object biedt de koper de mogelijkheid om het appartement naar eigen wens in te richten en vorm te geven.
Hoogwaardige gebouwtechniek, o. a. corrosievrij sanitair netwerk, evenals een efficiënte aardgas-centrale verwarming op lagetemperatuur zorgen voor duurzame woonkwaliteit.
Het wooncomplex zelf is liefdevol onderhouden en wordt professioneel beheerd. Recent werden de buitengevels (2024/2025) en de warmwateropslagtanks (2022/2024) gerenoveerd; grotere maatregelen zijn momenteel niet voorzien.
De reserves van de gemeenschap zijn solide gevuld met een bedrag in de midden-zes-cijferige range. Het aandeel van de reserves dat op het appartement betrekking heeft, ligt in de midden-vier-cijferige range (niet inbegrepen in de koopprijs).
Met een actueel energiecertificaat van klasse C (87 kWh/(m²·a)) woont u bovendien efficiënt.
Het bijzondere aan dit aanbod
■ Provisievrij direct van de eigenaar
■ Maisonette met dakspits en twee balkons
■ Rustige ligging met zeer goede verbindingen
■ Direct beschikbaar
Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten opgesteld, maar geven geen garantie voor juistheid en volledigheid. De plattegrondgegevens dienen uitsluitend ter illustratie. Deze brochure moet worden gezien als niet-bindende informatie en kan niet als rechtsgrond worden gebruikt. Rechtsgeldig is uitsluitend de notarieel afgesloten koopovereenkomst.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
‼ Gelieve begrip te hebben dat wij alleen vragen met volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer, e-mail) beantwoorden. Bezichtigingen zijn op korte termijn mogelijk na voorafgaande overlegging van een financieringsbewijs/een kredietwaardigheidsverklaring. Geen makelaarsaanvragen alstublieft.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement ligt in de wijk Schäferhof in een rustige, verzorgde woonomgeving met zeven huizen.
Dicht bij een park, met veel groen en een verzorgde buurt biedt de woonlocatie een aangename mix van stedelijke bereikbaarheid en ontspannen rust.
Het stadscentrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn snel bereikbaar.
