Published on 13/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 359.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,988.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذه الشقة الجذابة المكونة من 3 غرف على طراز دوبلكس في الطابق العلوي مع علية سقفية إضافية ومطورة تربط بين السكن المغمور بالضوء، والتصميم الرحب للمساحات، وبيئة سكنية معتنى بها. مثالية للعائلات التي تبحث عن شيء مميز أو للمستثمرين.
تقع الشقة ضمن مجمع سكني عالي الجودة يضم فقط 11 وحدة في المبنى، منها وحدتان فقط في الطابق العلوي. هنا ستستمتع بخصوصية هادئة مقرونة بجميع مزايا مجمع سكني جماعي متناغم.
◙◙ أبرز مميزات الشقة
■ مغمورة بالضوء وواسعة ►مساحة سكنية حوالي 90,4 م² حسب WoFlV (حوالي 126 م² حسب DIN دون المساحات الأخرى القابلة للاستخدام مثل القبو، المرآب، إلخ) مع مخطط واضح
■ مساحة للحياة ►3 غرف بالإضافة إلى علية سقفية واسعة مع نافذتي سقف، مثالية مثلًا كمساحة للعمل أو الضيوف أو الهوايات
■ استمتع بالشمس والإطلالة المفتوحة ►شرفة شرقية مغطاة لفطور مريح وشرفة جنوبية مشمسة لأمسيات صيفية جميلة
■ إضافات عملية ►ضوء طبيعي في جميع الغرف بما في ذلك الحمام والمطبخ (غير مفروش)، غرفة قبو مبنية بالحجر، غرفة تجفيف وغرفة دراجات
■ مريحة وسهلة الوصول ►مصعد من المرآب السفلي / من القبو حتى الطابق العلوي
■ تكاليف التشغيل الشهرية حوالي 224 € والاحتياطي حوالي 46 €
■ ركن آمن ►يمكن اختياريًا شراء مرآب فردي مغلق في المرآب السفلي. الأبعاد حوالي 5 × 2,7 م، مع إضاءة وتوصيل كهربائي. المرآب السفلي بحالة جيدة، ولا توجد حاليًا حاجة لأعمال صيانة. سعر شراء المرآب: 22.000 € (غير مشمول في سعر الشقة).
تكاليف التشغيل الشهرية حوالي 11 € والاحتياطي حوالي 4 €
◙◙ المبنى والحالة
تم بناء المبنى عام 1997 بأسلوب إنشائي صلب وتمت صيانته بشكل مستمر.
كانت الشقة مؤجرة حتى الآن وتقع في حالة جيدة ومناسبة لسنة البناء مع آثار استعمال طبيعية للعمر. تم تجديد النوافذ والتظليل في علية السقف في بداية 2026. يتيح العقار للمشتري إمكانية تجهيز الشقة وتصميمها وفقًا لتصوره الخاص.
تضمن تقنيات المبنى عالية الجودة، من بينها شبكة صحية مقاومة للتآكل، إضافة إلى تدفئة مركزية فعالة بالغاز الطبيعي منخفض الحرارة، جودة سكنية طويلة الأمد.
مجمع السكن نفسه محفوظ بعناية ويُدار بشكل احترافي. وقد تم مؤخرًا تجديد الواجهات الخارجية (2024/2025) وخزانات المياه الساخنة (2022/2024)، ولا تُخطط حاليًا لإجراءات أكبر.
احتياطيات الجمعية قوية وتبلغ مبلغًا في منتصف الستة أرقام. أما حصة الاحتياطي العائدة لهذه الشقة فتقع في نطاق منتصف الأربعة أرقام (غير مشمولة في سعر الشراء).
ومع شهادة طاقة حالية من الفئة C (87 kWh/(m²·a)) ستسكن أيضًا بكفاءة.
ما يميز هذا العرض
■ بدون عمولة مباشرة من المالك
■ دوبلكس مع علية سقفية وشرفتين
■ موقع هادئ مع اتصال ممتاز
■ متاح فورًا
جميع البيانات الواردة في هذا العرض أُعدت بحسن نية، لكنها لا تدّعي الدقة أو الاكتمال. بيانات المخطط تُستخدم للتوضيح فقط. يُفهم هذا العرض على أنه معلومات غير ملزمة ولا يمكن اعتباره أساسًا قانونيًا. الوثيقة القانونية الوحيدة هي عقد الشراء المبرم أمام كاتب العدل.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
‼ يرجى تفهم أننا نجيب فقط على الاستفسارات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة (الاسم، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني). يمكن تحديد مواعيد المعاينة بشكل قصير الأجل بعد تقديم إثبات تمويل / تأكيد الملاءة المالية مسبقًا. يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في منطقة Schäferhof ضمن مجمع سكني هادئ ومعتنى به يضم سبعة مبانٍ.
وقريبًا من حديقة، مع الكثير من المساحات الخضراء وجوار محافظ عليه، يوفر موقع السكن مزيجًا مريحًا من الارتباط الحضري والهدوء المريح.
يمكن الوصول بسرعة إلى مركز المدينة، ومرافق التسوق، والمدارس، ووسائل النقل العام، والأنشطة الترفيهية.
