Published on 13/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 359.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,988.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця приваблива 3-кімнатна мансардна дворівнева квартира з додатково облаштованим мансардним горищним простором поєднує світле житло, просторе планування та доглянуте житлове оточення. Ідеально для сімей, які шукають щось особливе, або для інвесторів.
Квартира розташована у якісному житловому комплексі лише з 11 одиницями в будинку, з яких лише 2 — на мансардному поверсі. Тут ви насолоджуватиметеся спокійною приватністю в поєднанні з усіма перевагами гармонійного житлового комплексу.
◙◙ Переваги квартири
■ Світло і простір ►прибл. 90,4 м² житлової площі за WoFlV (прибл. 126 м² за DIN без інших допоміжних площ, як-от підвал, гараж тощо) з чітким плануванням
■ Простір для життя ►3 кімнати плюс просторий мансардний простір із двома мансардними вікнами, ідеально, напр., як робоча, гостьова чи хобі-зона
■ Насолоджуйтеся сонцем і відкритим видом ►Критий східний балкон для затишного сніданку та сонячний південний балкон для красивих літніх вечорів
■ Практичні додаткові переваги ►денне світло в усіх приміщеннях, включно з ванною та кухнею (без меблів), мурований підвальний приміщення, кімната для сушіння та велосипедів
■ Комфортно та без бар’єрів ►ліфт від підземного гаража / з підвалу до мансардного поверху
■ Щомісячні експлуатаційні витрати прибл. 224 € та резервний фонд прибл. 46 €
■ Безпечне паркування ►За бажанням можна придбати окремий закритий одиночний гараж у підземному паркінгу. Розміри прибл. 5 × 2,7 м, з освітленням та підключенням до електрики. Підземний паркінг у хорошому стані, наразі потреби в ремонті немає. Ціна гаража: 22.000 € (не включено в ціну квартири).
Щомісячні експлуатаційні витрати прибл. 11 € та резервний фонд прибл. 4 €
◙◙ Будинок і стан
Будинок було зведено у 1997 році в капітальному будівництві та постійно утримували в належному стані.
Квартира до цього часу здавалася в оренду та перебуває в охайному стані, відповідному року будівництва, з типовими для віку слідами користування. Вікна та затінення в мансардному просторі були оновлені на початку 2026 року. Об’єкт дає покупцеві можливість облаштувати та оформити квартиру за власним бажанням.
Якісне будинкове обладнання, зокрема корозійностійка сантехнічна мережа, а також ефективне центральне газове опалення на природному газі з низькою температурою забезпечують довговічну якість проживання.
Сам житловий комплекс дбайливо зберігається та професійно управляється. Останнім часом було відремонтовано зовнішні фасади (2024/2025) і баки для гарячої води (2022/2024), наразі великих заходів не заплановано.
Резерви співвласників є стабільними та становлять середню шестизначну суму. Частка резервного фонду, що припадає на квартиру, знаходиться в середньому чотиризначному діапазоні (не включено в ціну купівлі).
З актуальним енергетичним сертифікатом класу C (87 kWh/(m²·a)) ви також проживатимете енергоефективно.
Особливість цієї пропозиції
■ Без комісії безпосередньо від власника
■ Дворівнева квартира з мансардним простором і двома балконами
■ Тихе розташування з дуже хорошим транспортним сполученням
■ Доступна негайно
Усі дані в цій презентації були підготовлені з найкращих відомостей, однак не претендують на точність і повноту. Дані планування слугують лише для наочності. Ця презентація є лише необов’язковою інформацією і не може бути використана як правова підстава. Юридично чинним є виключно нотаріально укладений договір купівлі-продажу.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
‼ Просимо з розумінням поставитися до того, що ми відповідаємо лише на запити з повними контактними даними (ім’я, номер телефону, e-mail). Перегляд можливий у короткий термін після попереднього надання підтвердження фінансування/підтвердження платоспроможності. Будь ласка, без звернень від маклерів.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира розташована в районі Schäferhof у тихому, доглянутому житловому комплексі з семи будинків.
Поблизу парку, із зеленню та доглянутим сусідством, житлова локація пропонує приємне поєднання міської доступності та спокійного відпочинку.
Центр міста, магазини, школи, громадський транспорт і місця для дозвілля швидко досяжні.
