Published on 13/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 359.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,988.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce séduisant appartement-maisonette de 3 pièces au dernier étage, avec en plus un comble aménagé, allie un habitat baigné de lumière, une généreuse distribution des espaces et un environnement résidentiel soigné. Idéal pour les familles à la recherche de quelque chose d’exceptionnel ou pour les investisseurs.
L’appartement se trouve dans une résidence de qualité comptant seulement 11 unités dans l’immeuble, dont seulement 2 au dernier étage. Ici, vous profitez d’une intimité paisible combinée à tous les avantages d’une copropriété harmonieuse.
◙◙ Points forts de l’appartement
■ Baigné de lumière & spacieux ►env. 90,4 m² de surface habitable selon WoFlV (env. 126 m² selon DIN hors autres surfaces utiles telles que cave, garage, etc.) avec un plan bien agencé
■ De l’espace pour vivre ►3 pièces plus un grand comble avec deux fenêtres de toit, idéal par ex. comme espace de travail, chambre d’amis ou atelier hobby
■ Profitez du soleil et de la vue dégagée ►Un balcon est couvert à l’est pour un petit-déjeuner agréable et un balcon ensoleillé au sud pour de belles soirées d’été
■ Atouts pratiques ►Lumière du jour dans toutes les pièces, y compris la salle de bains et la cuisine (non meublée), cave maçonnée, local de séchage et local à vélos
■ Confortable & accessible ►Ascenseur du garage souterrain / de la cave jusqu’au dernier étage
■ Charges mensuelles env. 224 € et provision pour fonds de réserve env. 46 €
■ Stationnement sécurisé ►En option, un garage individuel fermé dans le garage souterrain peut être acquis. Dimensions env. 5 × 2,7 m, avec éclairage et raccordement électrique. Le garage souterrain est en bon état, aucun besoin d’entretien n’est actuellement identifié. Prix d’achat du garage : 22.000 € (non inclus dans le prix de l’appartement).
Charges mensuelles env. 11 € et provision pour fonds de réserve env. 4 €
◙◙ Bâtiment et état
Le bâtiment a été construit en 1997 en maçonnerie massive et entretenu régulièrement.
L’appartement était jusqu’à présent loué et se trouve dans un état correct, conforme à l’année de construction, avec des traces d’usure habituelles liées à l’âge. Les fenêtres et les protections solaires du comble ont été remplacées début 2026. Le bien offre à l’acquéreur la possibilité d’aménager et de concevoir l’appartement selon ses propres idées.
Une technique du bâtiment de qualité, notamment un réseau sanitaire sans corrosion, ainsi qu’un chauffage central au gaz naturel basse température efficace assurent une qualité de vie durable.
La résidence elle-même est entretenue avec soin et gérée professionnellement. Récemment, les façades extérieures (2024/2025) et les ballons d’eau chaude (2022/2024) ont été rénovés, et aucune mesure plus importante n’est actuellement prévue.
Les réserves de la copropriété sont solides, avec une somme à six chiffres moyenne. La part de réserve attribuée à l’appartement se situe dans la fourchette moyenne à quatre chiffres (non incluse dans le prix d’achat).
Avec un certificat énergétique actuel de classe C (87 kWh/(m²·a)), vous vivez en outre de manière efficace.
Ce qui distingue cette offre
■ Sans commission, directement du propriétaire
■ Maisonette avec comble et deux balcons
■ Situation calme avec très bonne desserte
■ Disponible immédiatement
Toutes les indications de cette brochure ont été établies au mieux de nos connaissances, mais sans garantie d’exactitude ni d’exhaustivité. Les informations relatives au plan sont fournies uniquement à titre d’illustration. La présente brochure doit être considérée comme une information sans engagement et ne peut servir de base juridique. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait foi.
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‼ Merci de comprendre que nous ne répondrons qu’aux demandes comportant des coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, e-mail). Les visites sont possibles à court terme après présentation préalable d’un justificatif de financement/d’une attestation de solvabilité. Merci de ne pas contacter en tant qu’agent immobilier.
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L’appartement se situe dans le quartier de Schäferhof, au sein d’une résidence calme et soignée composée de sept immeubles.
À proximité d’un parc, avec beaucoup de verdure et un voisinage soigné, l’emplacement résidentiel offre un agréable mélange d’accessibilité urbaine et de tranquillité reposante.
Le centre-ville, les commerces, les écoles, les transports en commun et les offres de loisirs sont rapidement accessibles.
