Kapitaalinvestering met inhoud, rendement en toekomstzekerheid in Bergisch Gladbach - Hand

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Rendabel appartementsgebouw in Bergisch Gladbach-Hand – 20 wooneenheden, uitgebreid gerenoveerd, geen achterstallig onderhoud!

Te koop staat een uiterst goed onderhouden en duurzaam gemoderniseerd appartementsgebouw op een gewilde woonlocatie in Bergisch Gladbach-Hand. Het object beschikt over vier afzonderlijke entrees en in totaal 20 wooneenheden op een perceel van ca. 1.941 m².

Het oorspronkelijk in 1957 gebouwde pand werd in de jaren 2002 tot 2005 volledig gerenoveerd en technisch en energetisch gemoderniseerd. De gevel kreeg een 14 cm dikke buitenisolatie, waardoor de energie-efficiëntie van het object aanzienlijk werd verbeterd. Tegelijkertijd werd het dak met ca. 90 cm verhoogd en uitgebouwd, waardoor vier extra, ruime dakverdiepingswoningen met een comfortabele plafondhoogte van ca. 2,40 m ontstonden.

Om de woonkwaliteit te verhogen, werden aan de zuidzijde van het gebouw ruime balkoninstallaties aangebracht. Daarnaast beschikken de woningen op de begane grond over eigen tuingedeelten, die exclusief door de huurders kunnen worden gebruikt en de aantrekkelijkheid van de woningen verder vergroten.

Bijzondere aandacht werd besteed aan een economische en duurzame gebouwtechniek. Elk van de vier entrees beschikt over een eigen moderne Vaillant-condensatieverwarmingsinstallatie. De verwarmingsinstallaties bevinden zich al in de tweede generatie en werden ongeveer 5 tot 9 jaar geleden vernieuwd. Elke wooneenheid beschikt bovendien over een afzonderlijke warmwatervoorziening, waardoor een centrale warmwatercirculatie achterwege kan blijven. Dit vermindert zowel energieverliezen als doorlopende exploitatiekosten.

Alle woningen beschikken over hoogwaardig uitgeruste daglichtbadkamers met raam, bad en douche. Het voortdurende onderhoud van het object blijkt ook uit de momenteel lopende vernieuwing van de complete sluitinstallatie. Daarmee wordt gewaarborgd dat het vastgoed zowel voor de huurders als voor de toekomstige eigenaar in technisch en optisch uitstekende staat verkeert.

De planning, modernisering en bouwkundige uitvoering van alle maatregelen vonden plaats onder persoonlijke begeleiding van de eigenaar, een ervaren ingenieur en tevens eigenaar van een erkend sanitair- en verwarmingsbedrijf. De vakkundige uitvoering en de hoge kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden weerspiegelen zich tot op heden in de uitstekende algehele staat van het vastgoed. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.

Voor de Ter vereenvoudiging van het beheer beschikt het object over moderne draadloze meettechniek voor de registratie van verwarmingskosten en verbruik, die het volledig uitlezen van de verbruiksgegevens rechtstreeks vanaf het perceel mogelijk maakt en daarmee de organisatorische inspanning aanzienlijk vermindert.

Het object beschikt over een marktconforme en goed verhuurbare mix van woningen:
2-kamerappartementen met ca. 45 m² woonoppervlak en een aandeel in de tuin
2-kamerappartementen met ca. 47,94 m² woonoppervlak en balkon
4-kamerappartementen met ca. 89,50 m² woonoppervlak en twee balkons
Daarnaast staan de huurders 20 parkeerplaatsen ter beschikking.

Solide opbrengstsituatie: de huidige netto jaarhuur exclusief bijkomende kosten bedraagt € 133.488 (inclusief € 5.700 voor de parkeerplaatsen).

Bij een koopprijs van € 2.650.000 resulteert dit in een bruto aanvangsrendement van circa 5,04%, wat met name tegen de achtergrond van de zeer goede technische staat, de uitgebreide renovatie en het ontbreken van achterstallige investeringen een overtuigend investeringsargument vormt.

Dit vastgoed biedt kapitaalbeleggers de zeldzame gelegenheid om een technisch uitstekend uitgerust appartementencomplex met langdurig stabiele huurinkomsten, een laag onderhoudsrisico en een aantrekkelijk rendement op een gewilde woonlocatie in het Rheinisch-Bergisch district te verwerven. De combinatie van uitgebreide modernisering, duurzame gebouwtechniek, goede verhuurbaarheid en solide opbrengsten maakt dit object tot een toekomstbestendige investering.

Location