Inversión inmobiliaria con solidez, rentabilidad y seguridad de futuro en Bergisch Gladbach - Hand

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Edificio de viviendas plurifamiliar de alta rentabilidad en Bergisch Gladbach-Hand – 20 viviendas, completamente rehabilitado, ¡sin necesidad de reformas pendientes!

Se pone a la venta un edificio de viviendas plurifamiliar muy cuidado y modernizado de forma sostenible, situado en una zona residencial muy solicitada de Bergisch Gladbach-Hand. El inmueble dispone de cuatro entradas independientes y un total de 20 viviendas en una parcela de aprox. 1.941 m².

El edificio, construido originalmente en 1957, fue completamente rehabilitado entre 2002 y 2005 y modernizado tanto técnica como energéticamente. La fachada recibió un aislamiento exterior de 14 cm de espesor, mejorando notablemente la eficiencia energética del inmueble. Al mismo tiempo, se elevó el tejado aprox. 90 cm y se habilitó, creando cuatro amplias viviendas adicionales en la última planta, con una cómoda altura de techo de aprox. 2,40 m.

Para aumentar la calidad de vida, se instalaron amplias estructuras de balcones en el lado sur del edificio. Además, las viviendas de la planta baja disponen de sus propias parcelas de jardín, que pueden ser utilizadas exclusivamente por los inquilinos, aumentando aún más el atractivo de las viviendas.

Se prestó especial atención a unas instalaciones técnicas del edificio económicas y sostenibles. Cada una de las cuatro entradas dispone de su propia instalación moderna de calefacción de condensación Vaillant. Las instalaciones de calefacción ya se encuentran en su segunda generación y fueron renovadas hace aproximadamente 5 a 9 años. Cada vivienda dispone además de un suministro independiente de agua caliente, por lo que se puede prescindir de una circulación central de agua caliente. Esto reduce tanto las pérdidas de energía como los costes operativos corrientes.

Todas las viviendas disponen de baños con luz natural y equipamiento de alta calidad, con ventana, bañera y ducha. El mantenimiento continuo del inmueble también se refleja en la renovación actualmente en curso de todo el sistema de cerraduras. De este modo, se garantiza que el inmueble se presente tanto para los inquilinos como para el futuro propietario en un estado técnico y visual excelente.

La planificación, modernización y ejecución constructiva de todas las medidas se llevaron a cabo bajo la supervisión personal del propietario, un ingeniero experimentado y titular de una empresa autorizada especializada en instalaciones sanitarias y calefacción. La ejecución profesional y la alta calidad de los trabajos realizados se reflejan hasta hoy en el excelente estado general del inmueble. No existe ninguna necesidad de rehabilitación pendiente.

Para Para simplificar la administración, el inmueble cuenta con una moderna tecnología de medición inalámbrica para registrar los costes de calefacción y el consumo, que permite una lectura completa de los datos de consumo directamente desde la propiedad y reduce considerablemente el esfuerzo organizativo.

El inmueble cuenta con una combinación de viviendas acorde con el mercado y de fácil alquiler:
Viviendas de 2 habitaciones con aprox. 45 m² de superficie habitable y parte de jardín
Viviendas de 2 habitaciones con aprox. 47,94 m² de superficie habitable y balcón
Viviendas de 4 habitaciones con aprox. 89,50 m² de superficie habitable y dos balcones
Además, los inquilinos disponen de 20 plazas de aparcamiento para turismos.

Situación sólida de ingresos: el alquiler neto anual actual en frío asciende a 133.488 € (incluidos 5.700 € por las plazas de aparcamiento).

Con un precio de compra de 2.650.000 €, se obtiene una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 5,04 %, lo que, especialmente teniendo en cuenta el excelente estado técnico, la amplia rehabilitación y la ausencia de necesidades de inversión acumuladas, constituye un argumento de inversión convincente.

Esta propiedad ofrece a los inversores de capital la rara oportunidad de adquirir un edificio residencial multifamiliar técnicamente excelente, con ingresos por alquiler estables a largo plazo, bajo riesgo de mantenimiento y una rentabilidad atractiva en una zona residencial muy demandada del distrito de Rheinisch-Bergisch. La combinación de una amplia modernización, una tecnología constructiva sostenible, una buena facilidad de alquiler y unos ingresos sólidos convierte este inmueble en una inversión segura de cara al futuro.

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