Bergisch Gladbach - Hand'da sağlam temellere, getirisine ve gelecekteki güvenliğe sahip yatırım

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Bergisch Gladbach-Hand’da yüksek getirili çok aileli konut – 20 konut birimi, kapsamlı şekilde yenilenmiş, tadilat birikimi yok!

Satışa sunulan, Bergisch Gladbach-Hand’ın aranan bir yerleşim bölgesinde bulunan, son derece bakımlı ve sürdürülebilir şekilde modernize edilmiş çok aileli bir konuttur. Taşınmazın dört ayrı bina girişi ve yaklaşık 1.941 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde toplam 20 konut birimi bulunmaktadır.

Başlangıçta 1957 yılında inşa edilen bina, 2002 ile 2005 yılları arasında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve teknik ve enerji açısından modern standartlara getirilmiştir. Cepheye 14 cm kalınlığında dış yalıtım uygulanarak taşınmazın enerji verimliliği belirgin ölçüde iyileştirilmiştir. Aynı zamanda çatı yaklaşık 90 cm yükseltilip genişletilmiş ve böylece yaklaşık 2,40 m konforlu tavan yüksekliğine sahip dört ek, geniş çatı katı dairesi oluşturulmuştur.

Yaşam kalitesini artırmak amacıyla binanın güney tarafına geniş balkon sistemleri eklenmiştir. Ayrıca zemin kat dairelerinin, kiracılar tarafından münhasıran kullanılabilen kendilerine ait bahçe bölümleri bulunmaktadır; bu dairelerin cazibesini daha da artırmaktadır.

Ekonomik ve sürdürülebilir bina teknolojisine özel önem verilmiştir. Dört bina girişinin her biri kendine ait modern bir Vaillant yoğuşmalı kalorifer sistemine sahiptir. Isıtma sistemleri hâlihazırda ikinci nesildedir ve yaklaşık 5 ila 9 yıl önce yenilenmiştir. Her konut biriminin ayrıca ayrı bir sıcak su temini bulunmakta olup bu sayede merkezi sıcak su sirkülasyonundan vazgeçilebilmektedir. Bu durum hem enerji kayıplarını hem de devam eden işletme giderlerini azaltmaktadır.

Tüm dairelerde pencereli, küvetli ve duşlu, yüksek kaliteli donanıma sahip gün ışığı alan banyolar bulunmaktadır. Taşınmazın sürekli bakımı, komple kilit sisteminin hâlen devam eden yenilenmesinde de görülmektedir. Böylece taşınmazın hem kiracılar hem de gelecekteki sahibi açısından teknik ve görsel olarak mükemmel durumda olması sağlanmaktadır.

Tüm önlemlerin planlanması, modernizasyonu ve yapısal uygulaması, deneyimli bir mühendis ve ruhsatlı sıhhi tesisat ve ısıtma uzmanlık işletmesinin sahibi olan mülk sahibinin kişisel refakatiyle gerçekleştirilmiştir. Çalışmaların usulüne uygun şekilde yürütülmesi ve uygulanan işlerin yüksek kalitesi, taşınmazın günümüzdeki mükemmel genel durumuna yansımaktadır. Tadilat birikimi bulunmamaktadır.

Yönetimin kolaylaştırılması amacıyla taşınmaz, ısıtma giderleri ve tüketimlerin kaydedilmesi için modern bir kablosuz ölçüm teknolojisine sahiptir; bu teknoloji, tüketim verilerinin tamamının doğrudan taşınmazdan okunabilmesini sağlayarak organizasyonel iş yükünü önemli ölçüde azaltır.

Taşınmaz, piyasa koşullarına uygun ve kolay kiralanabilir bir daire karmasına sahiptir:
Yaklaşık 45 m² yaşam alanına ve bahçe payına sahip 2 odalı daireler
Yaklaşık 47,94 m² yaşam alanına ve balkona sahip 2 odalı daireler
Yaklaşık 89,50 m² yaşam alanına ve iki balkona sahip 4 odalı daireler
Ayrıca kiracıların kullanımına 20 araç park yeri sunulmaktadır.

Sağlam gelir durumu: Güncel net yıllık soğuk kira 133.488 € tutarındadır (araç park yerleri için 5.700 € dahil).

2.650.000 € satın alma fiyatında, yaklaşık %5,04 brüt başlangıç getirisi elde edilmektedir. Bu oran; çok iyi teknik durum, kapsamlı yenileme ve birikmiş yatırım ihtiyacının bulunmaması göz önünde bulundurulduğunda, özellikle ikna edici bir yatırım argümanı oluşturmaktadır.

Bu taşınmaz, yatırımcılara Rheinisch-Bergischer Kreis'in rağbet gören bir yerleşim bölgesinde, teknik açıdan mükemmel durumdaki, uzun vadede istikrarlı kira gelirlerine, düşük bakım ve onarım riskine ve cazip getiriye sahip bir apartman binası satın alma fırsatını nadiren sunmaktadır. Kapsamlı modernizasyon, sürdürülebilir bina teknolojisi, iyi kiralanabilirlik ve sağlam gelirin birleşimi, bu taşınmazı geleceğe güvenli bir yatırım hâline getirmektedir.

Location