Інвестиція з основою, дохідністю та безпекою на майбутнє в Bergisch Gladbach - Hand

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Високодохідний багатоквартирний будинок у Bergisch Gladbach-Hand – 20 житлових одиниць, повністю капітально відремонтований, потреби в ремонті немає!

Продається надзвичайно доглянутий і комплексно модернізований багатоквартирний будинок у затребуваному житловому районі Bergisch Gladbach-Hand. Об’єкт має чотири окремі входи та загалом 20 житлових одиниць на земельній ділянці площею приблизно 1.941 м².

Будівля, спочатку зведена у 1957 році, у 2002–2005 роках була комплексно капітально відремонтована та технічно й енергетично приведена до сучасного рівня. Фасад отримав зовнішню теплоізоляцію товщиною 14 см, завдяки чому енергоефективність об’єкта була суттєво підвищена. Одночасно дах підняли приблизно на 90 см і облаштували, у результаті чого виникли чотири додаткові просторі квартири на мансардному поверсі з комфортною висотою приміщень приблизно 2,40 м.

Для підвищення якості проживання на південному боці будівлі були встановлені просторі балконні конструкції. Крім того, квартири на першому поверсі мають власні частини саду, якими орендарі можуть користуватися виключно, що додатково підвищує привабливість квартир.

Особливу увагу було приділено економічним і сталим інженерним системам будинку. Кожен із чотирьох входів має власну сучасну конденсаційну опалювальну установку Vaillant. Опалювальні установки вже перебувають у другому поколінні та були замінені приблизно 5–9 років тому. Кожна житлова одиниця також має окреме постачання гарячої води, завдяки чому можна відмовитися від центральної циркуляції гарячої води. Це зменшує як енергетичні втрати, так і поточні експлуатаційні витрати.

Усі квартири мають якісно обладнані ванні кімнати з природним освітленням, вікном, ванною та душем. Безперервне утримання об’єкта в належному стані також проявляється в поточній заміні всієї системи замків. Це гарантує, що нерухомість як для орендарів, так і для майбутнього власника перебуває у технічно та візуально відмінному стані.

Планування, модернізація та будівельна реалізація всіх заходів здійснювалися під особистим супроводом власника — досвідченого інженера та власника ліцензованого спеціалізованого підприємства з сантехнічних та опалювальних робіт. Професійне виконання та висока якість проведених робіт і донині відображаються у чудовому загальному стані нерухомості. Потреби в ремонті немає.

Щодо Для спрощення управління об’єкт оснащений сучасною бездротовою системою вимірювання для обліку витрат на опалення та споживання, яка дає змогу повністю зчитувати дані про споживання безпосередньо з території об’єкта й тим самим суттєво скорочує організаційні витрати.

Об’єкт має актуальний для ринку та добре придатний для оренди склад квартир:
2-кімнатні квартири житловою площею близько 45 м² і часткою саду
2-кімнатні квартири житловою площею близько 47,94 м² і балконом
4-кімнатні квартири житловою площею близько 89,50 м² і двома балконами
Крім того, орендарям доступні 20 паркомісць.

Стабільна дохідність: поточна чиста річна орендна плата без комунальних витрат становить 133.488 € (включно з 5.700 € за паркомісця).

За ціни придбання 2.650.000 € початкова валова дохідність становить близько 5,04 %, що, зокрема з огляду на дуже добрий технічний стан, комплексну санацію та відсутність відкладених інвестицій, є переконливим аргументом на користь інвестиції.

Цей об’єкт нерухомості надає інвесторам рідкісну можливість придбати технічно чудово оснащений багатоквартирний будинок із довгостроково стабільними орендними надходженнями, низьким ризиком витрат на утримання та привабливою дохідністю в затребуваному житловому районі Райнсько-Бергіського округу. Поєднання масштабної модернізації, сталої інженерії будівлі, доброї орендопридатності та стабільного доходу робить цей об’єкт надійною інвестицією в майбутнє.

Location