Inwestycja kapitałowa z solidnymi fundamentami, dochodowością i bezpieczeństwem na przyszłość w Bergisch Gladbach – Hand

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dochodowy budynek wielorodzinny w Bergisch Gladbach-Hand – 20 lokali mieszkalnych, kompleksowo wyremontowany, bez zaległości remontowych!

Na sprzedaż oferowany jest niezwykle zadbany i trwale zmodernizowany budynek wielorodzinny, położony w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej Bergisch Gladbach-Hand. Obiekt posiada cztery oddzielne wejścia do budynku i łącznie 20 lokali mieszkalnych na działce o powierzchni ok. 1.941 m².

Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1957 roku, został w latach 2002–2005 kompleksowo wyremontowany i dostosowany pod względem technicznym oraz energetycznym do współczesnych standardów. Elewacja otrzymała zewnętrzną izolację o grubości 14 cm, co znacząco poprawiło efektywność energetyczną obiektu. Jednocześnie dach podniesiono o ok. 90 cm i zaadaptowano, dzięki czemu powstały cztery dodatkowe, przestronne mieszkania na poddaszu o komfortowej wysokości pomieszczeń wynoszącej ok. 2,40 m.

W celu podniesienia jakości zamieszkania po południowej stronie budynku dobudowano przestronne balkony. Ponadto mieszkania na parterze posiadają własne części ogrodowe, z których najemcy mogą korzystać na wyłączność, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokali.

Szczególną uwagę poświęcono ekonomicznej i zrównoważonej technice budynkowej. Każde z czterech wejść do budynku posiada własną nowoczesną instalację grzewczą Vaillant z kotłem kondensacyjnym. Instalacje grzewcze znajdują się już w drugiej generacji i zostały wymienione około 5–9 lat temu. Każdy lokal mieszkalny posiada ponadto oddzielne zaopatrzenie w ciepłą wodę, dzięki czemu można zrezygnować z centralnej cyrkulacji ciepłej wody. Zmniejsza to zarówno straty energii, jak i bieżące koszty eksploatacyjne.

Wszystkie mieszkania posiadają wysokiej jakości łazienki z dostępem światła dziennego, oknem, wanną i prysznicem. Ciągła konserwacja obiektu widoczna jest również w obecnie trwającej wymianie całego systemu zamknięć. Dzięki temu nieruchomość prezentuje się zarówno najemcom, jak i przyszłemu właścicielowi w doskonałym stanie technicznym i wizualnym.

Planowanie, modernizacja i realizacja budowlana wszystkich działań odbywały się pod osobistym nadzorem właściciela, doświadczonego inżyniera oraz właściciela koncesjonowanego zakładu instalacji sanitarnych i grzewczych. Fachowe wykonanie i wysoka jakość przeprowadzonych prac do dziś odzwierciedlają się w doskonałym ogólnym stanie nieruchomości. Nie występują żadne zaległości remontowe.

W celu W celu uproszczenia zarządzania obiekt wyposażono w nowoczesny system zdalnego odczytu zużycia do pomiaru kosztów ogrzewania i zużycia mediów, który umożliwia pełny odczyt danych dotyczących zużycia bezpośrednio z nieruchomości, znacznie ograniczając tym samym nakład organizacyjny.

Obiekt dysponuje atrakcyjnym rynkowo i dobrze wynajmowalnym układem mieszkań:
Mieszkania 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 45 m² i z udziałem w ogrodzie
Mieszkania 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 47,94 m² i z balkonem
Mieszkania 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 89,50 m² i z dwoma balkonami
Ponadto najemcy mają do dyspozycji 20 miejsc parkingowych.

Stabilna sytuacja dochodowa: aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 133.488 € (w tym 5.700 € za miejsca parkingowe).

Przy cenie zakupu wynoszącej 2.650.000 € początkowa rentowność brutto wynosi około 5,04%, co w szczególności w kontekście bardzo dobrego stanu technicznego, kompleksowej modernizacji oraz braku zaległości inwestycyjnych stanowi przekonujący argument inwestycyjny.

Nieruchomość ta oferuje inwestorom kapitałowym rzadką możliwość nabycia budynku wielorodzinnego o doskonałym stanie technicznym, z długoterminowo stabilnymi przychodami z najmu, niskim ryzykiem utrzymania i atrakcyjną rentownością, położonego w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej powiatu Rheinisch-Bergischer Kreis. Połączenie kompleksowej modernizacji, zrównoważonej techniki budynkowej, dobrej wynajmowalności i stabilnych dochodów czyni tę nieruchomość inwestycją zabezpieczoną na przyszłość.

Location