Investissement immobilier avec substance, rendement et sécurité pour l’avenir à Bergisch Gladbach - Hand

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Property description

Immeuble résidentiel à plusieurs logements à fort rendement à Bergisch Gladbach-Hand – 20 logements, entièrement rénové, aucun retard de rénovation !

Est proposé à la vente un immeuble résidentiel à plusieurs logements extrêmement bien entretenu et modernisé de manière durable, situé dans un quartier résidentiel recherché de Bergisch Gladbach-Hand. Le bien dispose de quatre entrées séparées et de 20 logements au total, sur un terrain d’environ 1 941 m².

Le bâtiment, construit à l’origine en 1957, a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2002 et 2005 et a été modernisé sur les plans technique et énergétique. La façade a reçu une isolation extérieure de 14 cm d’épaisseur, améliorant ainsi considérablement l’efficacité énergétique du bien. Parallèlement, la toiture a été rehaussée d’environ 90 cm et aménagée, permettant de créer quatre logements supplémentaires spacieux dans les combles, avec une hauteur sous plafond confortable d’environ 2,40 m.

Afin d’accroître la qualité de vie, de grandes installations de balcons ont été ajoutées sur le côté sud du bâtiment. En outre, les logements du rez-de-chaussée disposent de parties de jardin privatives, utilisables exclusivement par les locataires, ce qui renforce encore l’attractivité des logements.

Une attention particulière a été accordée à une installation technique du bâtiment économique et durable. Chacune des quatre entrées dispose de sa propre chaudière moderne à condensation Vaillant. Les installations de chauffage sont déjà de deuxième génération et ont été renouvelées il y a environ 5 à 9 ans. Chaque logement possède en outre sa propre production d’eau chaude, ce qui permet de renoncer à une circulation centralisée de l’eau chaude. Cela réduit tant les pertes d’énergie que les coûts d’exploitation courants.

Tous les logements disposent de salles de bains baignées de lumière naturelle et équipées avec des matériaux de qualité, comprenant une fenêtre, une baignoire et une douche. L’entretien continu du bien se reflète également dans le renouvellement actuellement en cours de l’ensemble du système de fermeture. Ainsi, le bien immobilier se présente tant aux locataires qu’au futur propriétaire dans un excellent état technique et visuel.

La planification, la modernisation et la mise en œuvre des travaux de construction ont été réalisées sous la supervision personnelle du propriétaire, ingénieur expérimenté et titulaire d’une entreprise agréée spécialisée dans les installations sanitaires et le chauffage. L’exécution professionnelle et la grande qualité des travaux réalisés se reflètent encore aujourd’hui dans l’excellent état général du bien. Aucun retard de rénovation n’existe.

À Pour simplifier la gestion, le bien dispose d’une technologie moderne de télérelève pour le décompte des frais de chauffage et la mesure de la consommation, permettant une lecture complète des données de consommation directement depuis la propriété et réduisant ainsi considérablement les tâches administratives.

Le bien dispose d’une répartition des logements conforme au marché et facilement louable :
Appartements de 2 pièces d’environ 45 m² de surface habitable avec jardin
Appartements de 2 pièces d’environ 47,94 m² de surface habitable avec balcon
Appartements de 4 pièces d’environ 89,50 m² de surface habitable avec deux balcons
En outre, 20 places de stationnement pour voitures sont à la disposition des locataires.

Situation de rendement solide : le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 133.488 € (dont 5.700 € pour les places de stationnement).

Pour un prix d’achat de 2.650.000 €, il en résulte un rendement brut initial d’environ 5,04 %, ce qui constitue un argument d’investissement convaincant, notamment au regard du très bon état technique, de la rénovation complète et de l’absence de travaux d’investissement en attente.

Cet immeuble offre aux investisseurs l’occasion rare d’acquérir un immeuble résidentiel collectif doté d’excellentes caractéristiques techniques, de revenus locatifs stables à long terme, d’un faible risque d’entretien et d’un rendement attractif dans un secteur résidentiel recherché de l’arrondissement du Rhin-Berg. La combinaison d’une modernisation complète, d’une technologie durable du bâtiment, d’une bonne facilité de location et d’un rendement solide fait de ce bien un investissement sûr pour l’avenir.

Location