Капиталовложение с основательностью, доходностью и перспективностью в Бергиш-Гладбахе — Ханд

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Высокодоходный многоквартирный дом в Бергиш-Гладбах-Ханд – 20 жилых единиц, полностью капитально отремонтирован, необходимости в ремонте нет!

Продаётся исключительно ухоженный и устойчиво модернизированный многоквартирный дом в востребованном жилом районе Бергиш-Гладбах-Ханд. Объект располагает четырьмя отдельными входами в дом и в общей сложности 20 жилыми единицами на участке площадью около 1 941 м².

Первоначально построенное в 1957 году здание в период с 2002 по 2005 год было полностью капитально отремонтировано и технически, а также с точки зрения энергоэффективности приведено в соответствие с современными стандартами. Фасад получил наружное утепление толщиной 14 см, благодаря чему энергоэффективность объекта была значительно повышена. Одновременно крыша была поднята примерно на 90 см и переоборудована, в результате чего появились четыре дополнительные просторные мансардные квартиры с комфортной высотой помещений около 2,40 м.

Для повышения качества проживания на южной стороне здания были установлены просторные балконные конструкции. Кроме того, квартиры на первом этаже располагают собственными участками сада, которыми арендаторы могут пользоваться эксклюзивно, что дополнительно повышает привлекательность квартир.

Особое внимание было уделено экономичной и устойчивой инженерной инфраструктуре здания. Каждый из четырёх входов в дом располагает собственной современной конденсационной отопительной установкой Vaillant. Отопительные установки уже относятся ко второму поколению и были заменены около 5–9 лет назад. Каждая жилая единица также имеет отдельное горячее водоснабжение, благодаря чему можно отказаться от центральной циркуляции горячей воды. Это снижает как потери энергии, так и текущие эксплуатационные расходы.

Все квартиры располагают высококачественно оборудованными светлыми ванными комнатами с окном, ванной и душем. Непрерывное техническое обслуживание объекта также проявляется в текущей полной замене системы запирания. Это гарантирует, что недвижимость как для арендаторов, так и для будущего собственника находится в технически и визуально превосходном состоянии.

Планирование, модернизация и строительная реализация всех мероприятий осуществлялись при личном сопровождении собственника — опытного инженера и владельца лицензированной специализированной компании по сантехническим и отопительным работам. Профессиональное выполнение и высокое качество проведённых работ до сих пор отражаются в превосходном общем состоянии недвижимости. Необходимости в ремонте нет.

Для Для упрощения управления объект оснащён современной радиосистемой учёта расходов на отопление и потребления, которая позволяет полностью считывать данные о потреблении непосредственно с территории объекта и тем самым существенно сокращает организационные затраты.

Объект располагает востребованным на рынке и хорошо сдаваемым в аренду составом квартир:
2-комнатные квартиры площадью около 45 м² и долей сада
2-комнатные квартиры площадью около 47,94 м² и балконом
4-комнатные квартиры площадью около 89,50 м² и двумя балконами
Кроме того, жильцам доступны 20 парковочных мест.

Стабильная доходность: текущая чистая годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 133.488 € (включая 5.700 € за парковочные места).

При покупной цене 2.650.000 € валовая начальная доходность составляет около 5,04 %, что, особенно с учётом очень хорошего технического состояния, комплексной санации и отсутствия отложенных инвестиционных потребностей, является убедительным аргументом в пользу инвестирования.

Этот объект недвижимости предоставляет инвесторам редкую возможность приобрести технически превосходно оснащённый многоквартирный дом с долгосрочно стабильными арендными доходами, низким риском затрат на содержание и привлекательной доходностью в востребованном жилом районе Рейнско-Бергского округа. Сочетание масштабной модернизации, устойчивых инженерных систем здания, хорошей сдаваемости и стабильного дохода делает этот объект надёжной инвестицией в будущее.

Location