Published on 07/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 273 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 673 m² |
|---|---|
| Year built | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 133 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,358.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Geniet van het voordeel van een voltooide nieuwbouw zonder bouwstress: Deze massieve stadsvilla (bouwjaar 2016-21) combineert de modernste energie-efficiëntie met een gezonde bouwwijze.
Massief & Gezond (monolithisch) Het huis bestaat uit Poroton-bakstenen zonder kunstmatige piepschuimisolatie (WDVS).
Uw voordeel: De muren zijn ademend ("diffusie-open") en werken als een natuurlijke airconditioning – aangenaam koel in de zomer, warm in de winter, geheel zonder gevaar voor schimmel.
Met ca. 273 m² officiële woonoppervlakte (twee volledige verdiepingen zonder schuine plafonds!) biedt het huis ruimte voor elke levenssituatie:
Hoofdwoning (ca. 237 m²): Ruimtelijk gevoel dankzij een plafondhoogte van 2,61 m. Open woonruimte, 3 slaapkamers, inloopkast.
Inpandige woning (ca. 37 m²): Perfect voor gasten, au pair of bedrijfsruimte (eigen badkamer/toegang).
Highlight kelderverdieping: Van in totaal 133 m² gebruiksoppervlakte zijn hier 67 m² volledig als woonruimte uitgebouwd! Dankzij een plafondhoogte van 2,50 m, vloerverwarming en Q4-wanden perfect als thuiskantoor, fitnessruimte of bioscoop. Bouwrechtelijk gebruiksoppervlakte – feitelijk uw hoogwaardige leefruimte.
High-end uitrusting
Interieur: Elegante Q4-wanden (glad gestuct) en vloerverwarming in het gehele huis (ook in de kelder).
Keuken: Hoogwaardige massief houten keuken met robuust granieten werkblad als hart van het huis.
Techniek: Glasvezelaansluiting, LAN in elke ruimte, driedubbele beglazing, granieten trap.
Energie: (klasse A+) toekomstbestendig dankzij luchtwarmtepomp, gecontroleerde ventilatie (warmteterugwinning) en PV-installatie van 8,5 kW. Energiebehoefte: slechts 16,2 kWh/(m²*a).
Buitenruimte van extra klasse
Garage: Massieve dubbele garage (33 m²) met 2 wallboxen. Bijzonderheid: Volledig onderkelderd – nog eens 33 m² dienen als enorme, onzichtbare opslagruimte voor werkplaats & fietsen.
Tuin: Westelijke ligging (avondzon) met elegant travertinterras & voorbereiding voor een zwembad. Het gehele terrein is comfortabel gelijkvloers (drempelvrij) en aangelegd met een mix van jonge & volgroeide bomen (kers, amandel, walnoot).
Hoogwaardig interieur & design
Vloeren & wanden: Q4-wanden (hoogste kwaliteitsklasse, glad) en vloerverwarming in het hele huis (inclusief alle ruimtes in de kelderverdieping).
Trappenhuis: Massieve granieten trap met kunstzinnige smeedijzeren leuning als blikvanger.
Badkamers: Exclusieve marmeren elementen bij wastafel en douche zorgen voor een luxueuze sfeer.
Techniek & Smart Home
Intelligent wonen: Geïntegreerd Bosch Smart Home-systeem voor comfort en veiligheid.
Ramen: 3-voudige beglazing met elektrische rolluiken in het hele huis.
Connectiviteit: Glasvezelaansluiting en LAN-bekabeling in elke kamer.
Keuken
Hoogwaardige massief houten keuken met robuust granieten werkblad (inbegrepen in de koopprijs).
Buitenruimte
Oprit, paden en terras zijn aangelegd met exclusieve natuursteenbestrating (travertijn).
Massieve dubbele garage (volledig onderkelderd!) met 2 wallboxen.
Het object wordt provisievrij door de eigenaar verkocht. Wij verzoeken makelaars af te zien van aanvragen.
Omdat wij grote waarde hechten aan privacy, verzoeken wij geïnteresseerden vóór het maken van een afspraak om een korte voorafgaande referentie van hun algemene koopkracht. Een klassiek kapitaal- of financieringsbewijs van de bank is welkom; als alternatief volstaat voorlopig ook een ander geloofwaardig bewijs van uw economische uitgangspositie (bijv. door bewijs van uw beroepspositie of een overeenkomstig bedrijfs-/praktijkprofiel). Dit dient uitsluitend als filter voor serieuze aanvragen.
Uitsluiting van aansprakelijkheid: Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten opgesteld, maar worden verstrekt zonder garantie voor volledigheid en juistheid. Met name bij oppervlaktematen en grafische weergaven zijn afwijkingen mogelijk. Rechtsgeldig zijn uitsluitend de overeenkomsten in de notariële koopovereenkomst. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Exclusieve rustige ligging met panoramisch uitzicht Het huis bevindt zich op een van de beste locaties van de nieuwbouwwijk: in een rustige straat voor bestemmingsverkeer, zonder doorgaand verkeer. Hier kunnen kinderen veilig spelen en geniet u van absolute stilte. Het hoogtepunt: het huis biedt prachtige zichtlijnen op Slot Magenheim en de Michaelsberg. De architectuur benut dit decor perfect – zelfs vanuit de badkamers geniet u van het uitzicht op de bezienswaardigheden.
Pure natuur & actie direct voor de deur U woont daar waar anderen vakantie vieren: uitgestrekte bosgebieden en schilderachtige wijngaarden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar – ideaal voor wandelingen met de hond of een rondje joggen. Ook sportliefhebbers komen volledig aan hun trekken: aantrekkelijke downhill-mountainbikeroutes (trails) bevinden zich in de directe omgeving.
Rendementsbooster: Tripsdrill Een strategisch voordeel is de nabijheid van attractiepark Tripsdrill. De vraag naar overnachtingsmogelijkheden is groot. Het appartement op de begane grond wordt momenteel succesvol als vakantiewoning geëxploiteerd en genereert aantrekkelijke rendementen, wat door banken vaak positief wordt meegewogen bij de financiering.
Infrastructuur & mobiliteit Cleebronn biedt als wijnbouwgemeente een hoge levenskwaliteit, met bakkers en winkelmogelijkheden ter plaatse. Eerlijkheidshalve: hier genieten we van landelijke idylle. Er is aansluiting op het openbaar vervoer (bushalte op ca. 600 m afstand, verbinding met de S-Bahn met overstap), maar een auto is hier absoluut aan te raden. Het huis is met zijn grote garage en oprit hier uitstekend op ingericht – zo bereikt u de omliggende steden gemakkelijk en woont u 's avonds toch in het groen.
