Published on 07/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 273 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 673 m² |
|---|---|
| Year built | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 133 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,358.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Profitez de l’avantage d’une construction neuve achevée, sans stress de chantier : cette villa de ville massive (ann. 2016-21) allie une efficacité énergétique de pointe à une construction saine.
Massive & saine (monolithique) La maison est construite en briques Poroton sans isolation artificielle en polystyrène (WDVS).
Votre avantage : les murs sont respirants ("ouverts à la diffusion") et agissent comme une climatisation naturelle – agréablement frais en été, chaud en hiver, sans aucun risque de moisissure.
Avec env. 273 m² de surface habitable officielle (deux étages complets sans pentes !), la maison offre de la place pour toutes les situations de vie :
Appartement principal (env. 237 m²) : généreuse sensation d’espace grâce à une hauteur sous plafond de 2,61m. Espace de vie ouvert, 3 chambres, dressing.
Appartement indépendant (env. 37 m²) : parfait pour des invités, une fille au pair ou une activité professionnelle (salle de bain/entrée séparées).
Point fort du sous-sol : sur un total de 133 m² de surface utile, 67 m² ont ici été aménagés en qualité d’habitation complète ! Grâce à une hauteur de pièce de 2,50m, au chauffage au sol et aux murs Q4, parfait comme bureau à domicile, salle de sport ou cinéma. Juridiquement surface utile – en fait votre espace de vie haut de gamme.
Équipement haut de gamme
Intérieur : murs Q4 raffinés (enduit lisse) et chauffage au sol dans toute la maison (y compris au sous-sol).
Cuisine : cuisine haut de gamme en bois massif avec plan de travail robuste en granit, pièce maîtresse de la maison.
Technique : raccordement fibre optique, LAN dans chaque pièce, triple vitrage, escalier en granit.
Énergie : (classe A+) pérenne grâce à une pompe à chaleur air-eau, une ventilation contrôlée (récupération de chaleur) et une installation photovoltaïque de 8,5 kW. Besoin énergétique : seulement 16,2 kWh/(m²*a).
Extérieur d’exception
Garage : double garage massif (33 m²) avec 2 wallbox. Particularité : entièrement sous-solé – 33 m² supplémentaires servent de vaste dépôt invisible pour l’atelier et les vélos.
Jardin : orientation ouest (soleil du soir) avec élégante terrasse en travertin et préparation pour piscine. L’ensemble du terrain est confortablement de plain-pied (sans barrières) et aménagé avec un mélange de jeunes arbres et d’arbres établis (cerisier, amandier, noyer).
Intérieur haut de gamme & design
Sols & murs : murs Q4 (classe de qualité la plus élevée, lisses) et chauffage au sol dans toute la maison (y compris toutes les pièces du sous-sol).
Escalier : escalier massif en granit avec élégant garde-corps en fer forgé comme élément de prestige.
Salles de bains : des éléments exclusifs en marbre au lavabo et à la douche créent une ambiance luxueuse.
Technique & maison intelligente
Habitat intelligent : système Bosch Smart Home interconnecté pour le confort et la sécurité.
Fenêtres : triple vitrage avec volets roulants électriques dans toute la maison.
Connectivité : raccordement à la fibre optique et câblage LAN dans chaque pièce.
Cuisine
Cuisine haut de gamme en bois massif avec plan de travail robuste en granit (incluse dans le prix d'achat).
Extérieur
L’entrée, les chemins et la terrasse sont pavés d’un élégant pavage en pierre naturelle (travertin).
Garage double massif (entièrement sous-solé !) avec 2 wallbox.
L’objet est vendu de particulier à particulier, sans commission. Nous vous prions de ne pas nous contacter si vous êtes agent immobilier.
Comme nous accordons une grande importance à la vie privée, nous demandons aux personnes intéressées, avant la prise de rendez-vous, une brève référence préalable concernant leur capacité d’achat de base. Une preuve classique de capital ou de financement de la banque est la bienvenue ; à défaut, une autre justification crédible de votre situation économique initiale nous suffit pour le moment (p. ex. par un justificatif de votre position professionnelle ou un profil d’entreprise/de cabinet correspondant). Ceci sert uniquement de filtre pour les demandes sérieuses.
Clause de non-responsabilité : Toutes les informations contenues dans ce dossier ont été établies en toute bonne foi, mais sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude. En particulier, des écarts sont possibles concernant les superficies et les représentations graphiques. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié ont force juridique. Sous réserve d’erreurs et d’une vente intermédiaire.
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Emplacement calme exclusif avec vue panoramique La maison se trouve dans l’un des meilleurs emplacements du nouveau quartier : dans une rue purement résidentielle, sans trafic de transit. Ici, les enfants jouent en sécurité et vous profitez d’un calme absolu. Le point fort : la maison séduit par de magnifiques perspectives sur le château de Magenheim et le Michaelsberg. L’architecture met parfaitement en valeur ce décor – même depuis les salles de bains, vous profitez de la vue sur les sites emblématiques.
Nature à l’état pur & action juste devant la porte Vous habitez là où d’autres passent leurs vacances : de vastes zones forestières et des vignobles pittoresques sont facilement accessibles à pied – idéal pour les promenades avec le chien ou le jogging. Les amateurs de sport y trouvent aussi leur compte : des parcours de VTT de descente attrayants (trails) se trouvent à proximité immédiate.
Boost de rendement : Tripsdrill Un avantage stratégique est la proximité du parc de loisirs Tripsdrill. La demande de logements de courte durée y est élevée. L’appartement indépendant est actuellement exploité avec succès comme location de vacances et génère des rendements attractifs, ce qui est souvent évalué positivement par les banques lors du financement.
Infrastructures & mobilité Cleebronn offre, en tant que commune viticole, une qualité de vie élevée avec des boulangeries et des possibilités d’achat sur place. Pour être honnête : nous profitons ici de la tranquillité rurale. La connexion aux transports publics est assurée (arrêt de bus à env. 600 m, liaison vers le S-Bahn avec correspondance), toutefois une voiture est ici absolument recommandée. La maison, avec son grand garage et son entrée, est parfaitement conçue pour cela – vous rejoignez ainsi aisément les villes environnantes tout en vivant le soir au vert.
