Published on 07/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 273 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 673 m² |
|---|---|
| Year built | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 133 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,358.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Proszę cieszyć się zaletą gotowego nowego domu bez stresu związanego z budową: ta solidna willa miejska (rok budowy 2016-21) łączy najnowocześniejszą efektywność energetyczną ze zdrową konstrukcją.
Solidna i zdrowa (monolityczna) Dom jest zbudowany z cegieł Poroton bez sztucznej izolacji styropianowej (WDVS).
Państwa zaleta: ściany są oddychające ("otwarte dyfuzyjnie") i działają jak naturalna klimatyzacja – przyjemnie chłodno latem, ciepło zimą, całkowicie bez ryzyka pleśni.
Przy ok. 273 m² oficjalnej powierzchni mieszkalnej (dwa pełne piętra bez skosów!) dom oferuje miejsce na każdą sytuację życiową:
Mieszkanie główne (ok. 237 m²): Poczucie przestronności dzięki wysokości sufitów 2,61 m. Otwarta strefa dzienna, 3 sypialnie, garderoba.
Mieszkanie dla gości / dodatkowe (ok. 37 m²): Idealne dla gości, au pair lub działalności gospodarczej (własna łazienka/wejście).
Atut piwnicy: Z łącznie 133 m² powierzchni użytkowej tutaj 67 m² zostało wykończone w pełnej jakości mieszkalnej! Dzięki wysokości pomieszczeń 2,50 m, ogrzewaniu podłogowemu i ścianom Q4 idealne jako domowe biuro, siłownia lub kino. Z punktu widzenia prawa budowlanego powierzchnia użytkowa – w praktyce Państwa wysokiej jakości przestrzeń życiowa.
Wyposażenie klasy premium
Wnętrze: Szlachetne ściany Q4 (gładko szpachlowane) i ogrzewanie podłogowe w całym domu (także w piwnicy).
Kuchnia: Wysokiej jakości kuchnia z litego drewna z wytrzymałym granitowym blatem jako sercem domu.
Technika: Przyłącze światłowodowe, LAN w każdym pomieszczeniu, trzyszybowe okna, granitowe schody.
Energia: (klasa A+) przyszłościowa dzięki pompie ciepła powietrze-woda, kontrolowanej wentylacji (rekuperacja) i instalacji PV 8,5 kW. Zapotrzebowanie na energię: tylko 16,2 kWh/(m²*a).
Reprezentacyjna strefa zewnętrzna
Garaż: Solidny garaż podwójny (33 m²) z 2 wallboxami. Szczególna cecha: w pełni podpiwniczony – kolejne 33 m² służą jako ogromny, niewidoczny magazyn na warsztat i rowery.
Ogród: Zachodnia ekspozycja (wieczorne słońce) z eleganckim tarasem z trawertynu i przygotowaniem pod basen. Cały teren jest komfortowo na poziomie gruntu (bez barier) i urządzony z mieszanką młodych i dojrzałych drzew (wiśnia, migdał, orzech włoski).
Wykończenie wnętrz premium i design
Podłogi i ściany: ściany Q4 (najwyższa klasa jakości, gładkie) oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu (w tym we wszystkich pomieszczeniach w piwnicy).
Klatka schodowa: masywne granitowe schody z kunsztowną kutą balustradą jako element przyciągający wzrok.
Łazienki: ekskluzywne elementy z marmuru przy umywalce i prysznicu zapewniają luksusowy charakter.
Technika i Smart Home
Inteligentne mieszkanie: połączony system Bosch Smart Home dla komfortu i bezpieczeństwa.
Okna: 3-szybowa izolacja z elektrycznymi roletami w całym domu.
Łączność: przyłącze światłowodowe i okablowanie LAN w każdym pokoju.
Kuchnia
Wysokiej jakości kuchnia z litego drewna z trwałym granitowym blatem roboczym (wliczona w cenę zakupu).
Strefa zewnętrzna
Podjazd, ścieżki i taras wyłożone są elegancką kostką z naturalnego kamienia (trawertyn).
Masywny garaż podwójny (w pełni podpiwniczony!) z 2 wallboxami.
Obiekt sprzedawany jest prywatnie, bez prowizji. Prosimy o niekontaktowanie się pośredników.
Ponieważ dużą wagę przykładamy do prywatności, prosimy zainteresowanych o krótką wstępną referencję dotyczącą podstawowej zdolności nabywczej przed umówieniem terminu. Klasyczny dowód kapitałowy lub finansowania z banku jest mile widziany, alternatywnie wystarczy nam na razie także inny wiarygodny dokument potwierdzający Państwa sytuację ekonomiczną wyjściową (np. poprzez potwierdzenie pozycji zawodowej lub odpowiedni profil firmy/praktyki). Służy to wyłącznie jako filtr dla poważnych zapytań.
Zastrzeżenie: Wszystkie dane zawarte w niniejszej prezentacji zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą, jednak bez gwarancji kompletności i prawidłowości. W szczególności w przypadku powierzchni i przedstawień graficznych mogą wystąpić odchylenia. Prawnie wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna. Zastrzega się pomyłki i sprzedaż pośrednią.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Ekskluzywna, spokojna lokalizacja z panoramicznym widokiem Dom znajduje się w jednej z najlepszych lokalizacji nowego osiedla: przy ulicy wyłącznie dojazdowej, bez ruchu tranzytowego. Dzieci mogą tu bezpiecznie się bawić, a Państwo cieszyć się absolutną ciszą. Największy atut: dom zachwyca przepięknymi osiami widokowymi na Schloss Magenheim i Michaelsberg. Architektura doskonale wpisuje tę panoramę – nawet z łazienek można podziwiać widok na te charakterystyczne miejsca.
Czysta natura i akcja tuż za drzwiami Mieszkają Państwo tam, gdzie inni spędzają urlop: rozległe obszary leśne i malownicze winnice są wygodnie dostępne pieszo – idealne na spacery z psem lub jogging. Miłośnicy sportu również znajdą coś dla siebie: atrakcyjne trasy rowerowe downhill (trails) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Wzrost rentowności: Tripsdrill Strategiczny atut stanowi bliskość parku rozrywki Tripsdrill. Popyt na noclegi jest wysoki. Mieszkanie w przyziemiu jest obecnie z powodzeniem wynajmowane jako apartament wakacyjny i osiąga atrakcyjne dochody, co banki często oceniają pozytywnie przy finansowaniu.
Infrastruktura i mobilność Cleebronn jako miejscowość winiarska oferuje wysoką jakość życia, z piekarniami i sklepami na miejscu. Dla jasności: tutaj korzystamy z wiejskiej idylli. Połączenie z komunikacją publiczną jest dostępne (przystanek autobusowy ok. 600 m stąd, połączenie ze S-Bahn z przesiadką), jednak samochód jest tu absolutnie zalecany. Dom jest do tego doskonale przystosowany dzięki dużemu garażowi i podjazdowi – dzięki temu mogą Państwo wygodnie dojeżdżać do okolicznych miast, a wieczorami mieszkać wśród zieleni.
