Published on 07/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 273 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 673 m² |
|---|---|
| Year built | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 133 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,358.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
استمتع بميزة منزل جديد جاهز دون عناء أعمال البناء: هذه الفيلا المدينة المتينة (سنة البناء 2016-21) تجمع بين أحدث كفاءة للطاقة وطريقة بناء صحية.
متين وصحي (أحادي الجدار) يتكون المنزل من طوب بوروتون دون عزل ستايروفوم اصطناعي (WDVS).
ميزتك: الجدران قابلة للتنفس ("مفتوحة للانتشار") وتعمل كمكيف هواء طبيعي – لطيفة البرودة في الصيف، دافئة في الشتاء، ودون أي خطر للعفن.
مع نحو 273 م² من مساحة السكن الرسمية (طابقان كاملان دون ميول!) يوفر المنزل مساحة لكل ظروف الحياة:
الشقة الرئيسية (حوالي 237 م²): إحساس رحب بالمساحة بفضل ارتفاع السقف 2,61م. منطقة معيشة مفتوحة، 3 غرف نوم، غرفة ملابس.
شقة ملحقة (حوالي 37 م²): مثالية للضيوف أو المساعدة المنزلية أو للاستخدام التجاري (حمام/مدخل خاص).
أبرز ما في الطابق السفلي: من إجمالي 133 م² من مساحة الاستخدام، تم توسيع 67 م² هنا بجودة سكنية كاملة! بفضل ارتفاع الغرفة 2,50م، والتدفئة الأرضية وجدران Q4، مثالية كمكتب منزلي أو صالة رياضية أو سينما. قانونيًا مساحة استخدام – وفعليًا مساحة معيشة عالية الجودة.
تجهيزات عالية المستوى
الداخل: جدران Q4 فاخرة (معجونة ناعمة) وتدفئة أرضية في كامل المنزل (حتى في الطابق السفلي).
المطبخ: مطبخ عالي الجودة من الخشب الكامل مع سطح متين من الغرانيت كقلب المنزل.
التقنية: اتصال بالألياف الضوئية، LAN في كل غرفة، زجاج ثلاثي، درج من الغرانيت.
الطاقة: (الفئة A+) مستقبل مضمون بفضل مضخة حرارية هوائية، وتهوية مركزية (استرجاع الحرارة) ومنظومة PV بقدرة 8,5 kW. احتياج الطاقة: فقط 16,2 kWh/(m²*a).
منطقة خارجية استثنائية
المرآب: مرآب مزدوج متين (33 م²) مع 2 شاحن جداري. ميزة خاصة: قبو كامل – مساحة إضافية 33 م² تستخدم كمخزن كبير وغير ظاهر لورشة العمل والدراجات.
الحديقة: باتجاه الغرب (شمس المساء) مع تراس فاخر من الترافرتين وتجهيز مسبق للمسبح. المنطقة بأكملها على مستوى واحد بشكل مريح (خالية من العوائق) ومزروعة بمزيج من الأشجار الفتية والناضجة (كرز، لوز، جوز).
High-End Interieur & Design
Böden & Wände: Q4-Wände (höchste Güteklasse, glatt) und Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. aller Räume im UG).
Treppenhaus: Massive Granittreppe mit kunstvollem Schmiedeisengeländer als Blickfang.
Bäder: Exklusive Marmorelemente an Waschtisch und Dusche sorgen für luxuriöses Flair.
Technik & Smart Home
Intelligent Wohnen: Vernetztes Bosch Smart Home System für Komfort und Sicherheit.
Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus.
Konnektivität: Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer.
Küche
Hochwertige Vollholzküche mit robuster Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).
Außenbereich
Einfahrt, Wege und Terrasse sind mit edlem Natursteinpflaster (Travertin) verlegt.
Massive Doppelgarage (voll unterkellert!) mit 2 Wallboxen.
Das Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Da wir großen Wert auf Privatsphäre legen, bitten wir Interessenten vor einer Terminvereinbarung um eine kurze Vorab-Referenz zur grundsätzlichen Kaufkraft. Ein klassischer Kapital- oder Finanzierungsnachweis der Bank ist willkommen, alternativ genügt uns vorerst auch ein anderer glaubhafter Beleg Ihrer wirtschaftlichen Ausgangslage (z. B. durch Nachweis der beruflichen Position oder ein entsprechendes Firmen-/Praxisprofil). Dies dient als reiner Filter für ernsthafte Anfragen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere bei Flächenmaßen und grafischen Darstellungen sind Abweichungen möglich. Rechtskräftig sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Exklusive Ruhelage mit Panoramablick Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen des Neubaugebiets: In einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier spielen Kinder sicher und Sie genießen absolute Stille. Das Highlight: Das Haus besticht durch traumhafte Blickachsen auf Schloss Magenheim und den Michaelsberg. Die Architektur fängt diese Kulisse perfekt ein – selbst aus den Bädern genießen Sie den Blick auf die Wahrzeichen.
Natur pur & Action direkt vor der Tür Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: Weitläufige Waldgebiete und malerische Weinberge sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder die Joggingrunde. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Attraktive Downhill-Radstrecken (Trails) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rendite-Booster: Tripsdrill Ein strategischer Vorteil ist die Nähe zum Erlebnispark Tripsdrill. Die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten ist hoch. Die Einliegerwohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt attraktive Renditen, was von Banken oft positiv bei der Finanzierung bewertet wird.
Infrastruktur & Mobilität Cleebronn bietet als Weinbaugemeinde hohe Lebensqualität mit Bäckern und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zur Ehrlichkeit gehört: Wir genießen hier die ländliche Idylle. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden (Bushaltestelle ca. 600 m entfernt, Verbindung zur S-Bahn mit Umstieg), jedoch ist ein PKW hier absolut empfehlenswert. Das Haus ist mit seiner großen Garage und Einfahrt darauf bestens ausgelegt – so erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und wohnen dafür abends im Grünen.
