Published on 07/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 273 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 673 m² |
|---|---|
| Year built | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 133 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,358.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Наслаждайтесь преимуществом готового нового дома без стресса стройки: эта массивная городская вилла (г. п. 2016-21) сочетает в себе высочайшую энергоэффективность со здоровым типом строительства.
Массивный & здоровый (монолитный) Дом построен из кирпича Poroton без искусственной пенополистирольной теплоизоляции (WDVS).
Ваше преимущество: стены дышащие ("diffusionsoffen") и действуют как естественный кондиционер – приятно прохладно летом, тепло зимой, совершенно без риска появления плесени.
Прибл. 273 м² официальной жилой площади (два полноценных этажа без скатов!) предлагают место для любой жизненной ситуации:
Основная квартира (ок. 237 м²): Просторное ощущение благодаря высоте потолков 2,61 м. Открытая жилая зона, 3 спальни, гардеробная.
Квартира для сдачи (ок. 37 м²): Идеально для гостей, au pair или бизнеса (собственная ванная/вход).
Главная особенность подвального этажа: из общих 133 м² полезной площади здесь 67 м² полностью переоборудованы под жилой стандарт! Благодаря высоте помещений 2,50 м, тёплому полу и стенам Q4 идеально подходит как домашний офис, спортзал или кинотеатр. По строительному праву — полезная площадь, фактически — ваше высококачественное жилое пространство.
Оборудование High-End
Интерьер: Элегантные стены Q4 (гладко зашпаклёванные) и тёплый пол во всём доме (в том числе в подвале).
Кухня: Высококачественная кухня из массива дерева с прочной гранитной столешницей как сердце дома.
Техника: Подключение к оптоволокну, LAN в каждой комнате, тройное остекление, гранитная лестница.
Энергия: (класс A+) Надёжность на будущее благодаря воздушному тепловому насосу, контролируемой вентиляции (рекуперация тепла) и PV-установке мощностью 8,5 кВт. Потребность в энергии: всего 16,2 кВт·ч/(м²*a).
Экстерьер высшего класса
Гараж: Массивный двойной гараж (33 м²) с 2 wallbox. Особенность: полностью подвальный – ещё 33 м² служат огромным, скрытым хранилищем для мастерской и велосипедов.
Сад: Ориентация на запад (вечернее солнце) с элегантной террасой из травертина и подготовкой под бассейн. Вся территория комфортно в один уровень (без барьеров) и оформлена смесью молодых и уже выросших деревьев (вишня, миндаль, грецкий орех).
Интерьер высокого класса & дизайн
Полы & стены: стены Q4 (высший класс качества, гладкие) и напольное отопление по всему дому (вкл. все помещения в цокольном этаже).
Лестничная клетка: массивная гранитная лестница с художественными коваными перилами в качестве акцента.
Ванные: эксклюзивные мраморные элементы у умывальника и душа создают роскошную атмосферу.
Техника & Smart Home
Умное проживание: сетевое Bosch Smart Home System для комфорта и безопасности.
Окна: 3-кратное остекление с электрическими рольставнями по всему дому.
Связь: оптоволоконное подключение и LAN-проводка в каждой комнате.
Кухня
Высококачественная кухня из массива дерева с прочной гранитной рабочей поверхностью (входит в стоимость покупки).
Придомовая территория
Подъезд, дорожки и терраса выложены благородной натуральной каменной брусчаткой (травертин).
Массивный двойной гараж (полностью с подвалом!) с 2 wallbox.
Объект продается частным лицом без комиссии. Просим воздержаться от обращений агентств.
Поскольку мы придаем большое значение приватности, просим заинтересованных лиц перед назначением встречи предоставить краткую предварительную рекомендацию, подтверждающую общую платежеспособность. Классическое подтверждение капитала или финансирования от банка приветствуется, в качестве альтернативы нам пока достаточно и другого убедительного документа о вашей экономической ситуации (например, подтверждения профессиональной должности или соответствующего профиля компании/практики). Это служит исключительно фильтром для серьезных запросов.
Отказ от ответственности: Все сведения в этой экспозиции были составлены по возможности добросовестно, однако без гарантии полноты и точности. В частности, при указании площадей и графических изображениях возможны отклонения. Юридическую силу имеют только соглашения в нотариальном договоре купли-продажи. Оговорка на случай ошибок и промежуточной продажи.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Эксклюзивное тихое расположение с панорамным видом Дом находится в одном из лучших мест нового квартала: на чисто жилой улице без транзитного движения. Здесь дети играют безопасно, а вы наслаждаетесь абсолютной тишиной. Главная особенность: дом впечатляет сказочными видами на Schloss Magenheim и Michaelsberg. Архитектура идеально обрамляет этот пейзаж – даже из ванных комнат открывается вид на местные достопримечательности.
Природа в чистом виде & активный отдых прямо у порога Вы живете там, где другие отдыхают: обширные лесные массивы и живописные виноградники легко доступны пешком – идеально для прогулок с собакой или пробежки. Любители спорта тоже получат максимум удовольствия: привлекательные downhill-веломаршруты (trails) находятся совсем рядом.
Инвестиционный плюс: Tripsdrill Стратегическое преимущество — близость к развлекательному парку Tripsdrill. Спрос на ночлег здесь высок. Квартира для сдачи внаем в настоящее время успешно используется как Ferienwohnung и приносит привлекательную доходность, что банки часто положительно оценивают при финансировании.
Инфраструктура & мобильность Cleebronn как винодельческая община предлагает высокое качество жизни с пекарнями и магазинами на месте. Честно говоря: здесь мы наслаждаемся сельской идиллией. Подключение к общественному транспорту имеется (автобусная остановка примерно в 600 м, связь с S-Bahn с пересадкой), однако автомобиль здесь абсолютно рекомендуется. Дом с большим гаражом и подъездом прекрасно для этого подходит – так вы удобно добираетесь до окружающих городов и при этом вечером живете среди зелени.
