Published on 07/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 273 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 673 m² |
|---|---|
| Year built | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 133 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,358.97 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Şantiye stresi olmadan tamamlanmış yeni bir binanın ayrıcalığının tadını çıkarın: Bu masif şehir villası (Yapım yılı 2016-21), en modern enerji verimliliğini sağlıklı yapı tekniğiyle birleştiriyor.
Masif & Sağlıklı (Monolitik) Ev, yapay strafor yalıtımı (WDVS) olmadan Poroton tuğlalardan oluşmaktadır.
Sizin avantajınız: Duvarlar nefes alır ("difüzyona açık") ve doğal bir klima gibi çalışır – yazın ferah serin, kışın sıcak, tamamen küf riski olmadan.
Yaklaşık 273 m² resmi konut alanıyla (eğimli tavan olmadan iki tam kat!) ev her yaşam durumuna yer sunuyor:
Ana daire (yaklaşık 237 m²): 2,61 m tavan yüksekliği sayesinde ferah yaşam hissi. Açık plan yaşam alanı, 3 yatak odası, giyinme odası.
Ek daire (yaklaşık 37 m²): Misafirler, au-pair veya ticari kullanım için mükemmel (ayrı banyo/giriş).
Bodrum katında öne çıkan özellik: Toplam 133 m² kullanım alanının 67 m²’si burada tam yaşam kalitesinde dönüştürülmüştür! 2,50 m oda yüksekliği, yerden ısıtma ve Q4 duvarlar sayesinde home ofis, spor salonu veya sinema olarak mükemmel. Hukuken kullanım alanı – fiilen sizin yüksek kaliteli yaşam alanınız.
Üst düzey donanım
İç mekân: Tüm evde (bodrum katta da) şık Q4 duvarlar (düz alçı/sıva ile düzgün yüzey) ve yerden ısıtma.
Mutfak: Evin kalbi olarak sağlam granit tezgâhlı yüksek kaliteli masif ahşap mutfak.
Teknik: Fiber internet bağlantısı, her odada LAN, üç camlı pencereler, granit merdiven.
Enerji: (Sınıf A+) Hava ısı pompası, kontrollü havalandırma (ısı geri kazanımı) ve 8,5 kW PV sistemi sayesinde geleceğe güvenli. Enerji ihtiyacı: sadece 16,2 kWh/(m²*a).
Üst sınıf dış alan
Garaj: 2 wallbox’lu masif çift garaj (33 m²). Özelliği: Tamamen bodrumlu – ek 33 m², atölye ve bisikletler için devasa, görünmez bir depo olarak hizmet verir.
Bahçe: Geniş traverten teras ve havuz hazırlığı ile batı yönü (akşam güneşi). Tüm alan konforlu biçimde düz zeminlidir (engelsiz) ve genç & gelişmiş ağaçların (kiraz, badem, ceviz) karışımıyla düzenlenmiştir.
High-End İç Mekan & Tasarım
Zeminler & Duvarlar: Q4 duvarlar (en yüksek kalite sınıfı, pürüzsüz) ve evin tamamında (bodrum kattaki tüm odalar dahil) yerden ısıtma.
Merdiven boşluğu: Sanatsal dövme demir korkuluklu masif granit merdiven, dikkat çekici bir unsur olarak.
Banyolar: Lavabo ve duşta özel mermer detaylar lüks bir atmosfer sağlar.
Teknik & Akıllı Ev
Akıllı Yaşam: Konfor ve güvenlik için ağ bağlantılı Bosch Smart Home sistemi.
Pencereler: Evin tamamında elektrikli panjurlu 3 camlı doğrama.
Bağlantı: Her odada fiber optik bağlantı ve LAN kablolaması.
Mutfak
Satış fiyatına dahil, sağlam granit tezgahlı yüksek kaliteli masif ahşap mutfak.
Dış alan
Giriş yolu, yollar ve teras şık doğal taş döşeme (Traverten) ile yapılmıştır.
Masif çift garaj (tamamen bodrumlu!) ve 2 wallbox.
Bu gayrimenkul komisyonsuz olarak şahıstan satılmaktadır. Emlakçı taleplerinden kaçınmanızı rica ederiz.
Mahremiyete büyük önem verdiğimiz için, randevu ayarlamadan önce ilgilenenlerden temel satın alma gücü hakkında kısa bir ön referans rica ediyoruz. Bankadan alınmış klasik bir sermaye veya finansman belgesi memnuniyetle kabul edilir; alternatif olarak şimdilik ekonomik durumunuza dair başka güvenilir bir kanıt da yeterlidir (örn. mesleki konumunuzun belgelendirilmesi veya uygun bir şirket/klinik profili). Bu yalnızca ciddi talepler için bir filtre olarak hizmet eder.
Sorumluluk reddi: Bu tanıtım metnindeki tüm bilgiler en iyi bilgi ve kanaatimize göre hazırlanmıştır, ancak eksiksizlik ve doğruluk konusunda garanti verilmez. Özellikle alan ölçüleri ve grafik gösterimlerde sapmalar olabilir. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter satış sözleşmesindeki anlaşmalardır. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Özel sakin konum ve panoramik manzara Ev, yeni yapı alanının en iyi konumlarından birinde yer almaktadır: Geçiş trafiği olmayan, sadece sakinlere ait bir yolda. Burada çocuklar güvenle oynar ve siz mutlak sessizliğin tadını çıkarırsınız. Öne çıkan özellik: Ev, Schloss Magenheim ve Michaelsberg’e uzanan rüya gibi manzara eksenleriyle etkileyicidir. Mimari bu manzarayı mükemmel şekilde çerçeveler – banyolardan bile bu simge yapıları izleyebilirsiniz.
Kapının önünde doğa ve aksiyon Başkalarının tatil yaptığı yerde siz yaşıyorsunuz: Geniş ormanlık alanlar ve kartpostallık bağlar yürüyerek rahatça ulaşılabilir – köpekle yürüyüşler veya koşu turu için idealdir. Spor tutkunları da tam karşılığını bulur: Çekici downhill bisiklet parkurları (trail) çok yakın çevrede bulunmaktadır.
Getiri artırıcı: Tripsdrill Stratejik bir avantaj, Tripsdrill eğlence parkına yakınlıktır. Konaklama talebi yüksektir. Bağımsız daire şu anda başarıyla tatil dairesi olarak işletilmekte ve cazip getiriler sağlamaktadır; bu durum bankalar tarafından finansmanda çoğu zaman olumlu değerlendirilmektedir.
Altyapı & Ulaşım Cleebronn, yerel fırınlar ve alışveriş imkanlarıyla bir bağcılık belediyesi olarak yüksek yaşam kalitesi sunar. Dürüst olmak gerekirse: Burada kırsal huzurun tadını çıkarıyoruz. Toplu taşımaya bağlantı mevcuttur (otobüs durağı yaklaşık 600 m uzaklıkta, aktarmalı S-Bahn bağlantısı), ancak burada bir otomobil kesinlikle tavsiye edilir. Ev, büyük garajı ve giriş yolu ile buna son derece uygundur – böylece çevredeki şehirlere rahatça ulaşır ve akşamları yeşillikler içinde yaşarsınız.
