"Nieuwbouw - Geen dertien-in-een-dozijn: high-end galeriehuis met volledig aangelegde buitenruimte"

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Uw indrukwekkende stadsvilla is een echte blikvanger en is zowel geschikt als eengezinswoning, als meer-generatiewoning of voor een groot gezin.
Dankzij kamerhoge raampartijen worden de ruimtes overspoeld met licht.
Twee volledige woonlagen met ca. 194m2 woonoppervlak bieden u en uw gezin veel ruimte om u prettig te voelen.
Vanuit de woon-/eetkamer bieden de kamerhoge ramen een prachtig uitzicht op de tuin.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een kamer die kan worden gebruikt als slaap-/ logeerkamer of als kantoor.
Een extra badkamer, een bijkeuken en een gastentoilet bieden u de mogelijkheid om uw stadsvilla als tweegezinswoning te gebruiken.
Direct in de entree laat de stadsvilla dankzij haar open indeling zien wat zij te bieden heeft.
U wordt verwelkomd in een ruime en uitnodigende hal, vanwaar u gemakkelijk alle ruimtes op de begane grond bereikt.
Vanuit de ontvangstruimte komt u in de woon-/eetkamer van het huis, waarin ook de open keuken aansluit, met aangrenzende berging voor uw dagelijkse benodigdheden.
Op de bovenverdieping staat het welzijn van elk afzonderlijk gezinslid centraal.
Naast het oudergedeelte zijn de kinderkamers ruim opgezet en vormen ze een aangename plek om zich terug te trekken.
De comfortabele badkamer overtuigt het hele gezin.
"Alle in de brochure weergegeven afbeeldingen komen overeen met de daadwerkelijke architectuur, indeling, bouwvolumes, vloeren, tegels en terrasoppervlakken. Alleen de inrichting, accessoires, armaturen en groenvoorzieningen zijn gevisualiseerd."
Uw nieuwe thuis bevindt zich in het mooie Marienberg, een deelgemeente van Übach-Palenberg.

Op enkele minuten van uw voordeur ligt het recreatiegebied Wurmtal met een mooi meer, speeltuinen, een prachtig parklandschap en uitgestrekte natuur.

Aan het einde van de straat bereikt u het station, dat directe verbindingen naar Aken, Heinsberg en Herzogenrath biedt.
De verbinding met het openbaar vervoer per bus is eveneens uitstekend.

Binnen enkele minuten rijden vindt u zowel kinderdagverblijven, basisscholen als alle vormen van voortgezet onderwijs.

Meerdere grote supermarktketens en discounters voor de dagelijkse boodschappen zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Het centrum van Übach-Palenberg biedt u volop winkel- en horecamogelijkheden. Hier vindt u naast cafés en restaurants ook artsen en apotheken.
De "Magnus Winkelcentrum" is een ander winkelhoogtepunt met talrijke speciaalzaken.

Ook voor vrijetijdsactiviteiten is gezorgd. Übach-Palenberg biedt enkele mogelijkheden voor gezinsuitstapjes of ontspannen wandelingen. De blauwe watertoren, de St. Petruskapel en slot Zweibrüggen wachten hier op u!

Hier voelt men zich thuis.
Uw nieuwe één- tot tweegezinswoning wordt voor u in massieve bouwwijze 100 procent voltooid opgeleverd.

"Hier is met hart en verstand gepland: een architectoniek unicum dat uitblinkt door zijn individuele indeling en compromisloze premiumkwaliteit - ver weg van de standaard, dicht bij perfectie,,

Uw nieuwe thuis biedt een hoogwaardige uitrusting met moderne huistechniek.
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en niet in de laatste plaats het energiebesparingsconcept als basis voor duurzaamheid, comfort
en kostenbesparing.
Daarmee houdt u de kostendruk als gevolg van stijgende energiekosten onder controle.
+ Toekomstgerichte energievoorziening in de vorm van een lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming.
+ Volledig afgewerkte buitenruimte, perfect voltooid.
+ Garage waarin zich ook afzonderlijk de verwarmingsinstallatie bevindt
+ vier slaapkamers (eventueel inclusief gastenkamer)
+ Open woon- en eetgedeelte
+ Separaat gastentoilet
+ Volwaardige badkamer met douche en ligbad
+ Optimale indeling
+ Open galerieconcept
+ Gecontroleerde ventilatie en ontluchting, sanitaire installatie
+ hoogwaardige binnenafwerking
+ Ramen met 3-laagse warmtewerende beglazing en rolluiken
+ Stenen vensterbanken binnen
+ Hoogwaardige kunsthars-buitenpleister voor een duurzame gevel
+ Volledige en bovengemiddelde elektrische uitrusting inclusief deurbelinstallatie en multimedia-inhoudsnetwerk
+ Draadloos gekoppelde rookmelders voor uw veiligheid
+ Energiebesparende woning KfW 55, energie-efficiëntieklasse A+
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar.
Wij vragen om uw begrip dat wij geen garantie kunnen bieden voor de juistheid of volledigheid.

Overweegt u uw vastgoed te verkopen of te verhuren?

Als bovenregionaal vastgoednetwerk bieden wij u de beste mogelijkheden voor de marketing van uw vastgoed. Ons team bestaat uit regionale, ervaren vastgoedexperts die dagelijks voor veel klanten een nieuw thuis zoeken. Wij bieden u onze complete service rondom het vastgoed en ondersteunen u graag bij de verkoop van uw vastgoed.

Neem gewoon contact met ons op! Graag voeren wij met u een vrijblijvend en uiteraard een gratis gesprek over uw Anliegen.

Uw contactpersoon:

Gülhan Özdemir
015125674368

Bezoek ons ook in onze kantoorruimtes in Aken
Theaterstraße 46
52062 Aken

Wij kijken uit naar uw komst!

Locatie