Moderne A+ twee-onder-een-kapwoning met tuin-oase, zonne-energie + garage + topverbinding

Key facts

Purchase price & costs

About this house

OBJEKTBESCHRIJVING:
Deze vrijwel nieuwe twee-onder-een-kapwoning in rustige en natuurrijke ligging van (86949 Windach) OT Schöffelding overtuigt met veel ruimte, hoogwaardige afwerking en ideale verkeersverbinding – een thuis om je prettig te voelen voor gezinnen, stellen of forensen. Het huis bevindt zich op een kleine verhoging in een gegroeide woonwijk (geen zuiver nieuwbouwwijk).

Uitvoering:
• Kamers: 4 slaapkamers/woonruimtes + 1 royale hobbyruimte, die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt (1e verdieping zonder schuine wanden / schilddak), deels kamerhoge ramen op de 1e verdieping
• hoogwaardige inbouwkeuken met elektrische apparaten en geïntegreerde afzuiging
• Badkamer met inloop-regendouche en handdouche, ligbad met handdouche, hoogwaardige badkamermeubels, hoogwaardige gast-wc
• extra brede garage met deur naar de tuin en daarnaast een carport
• omheinde en van buiten niet in te zien tuin met modern Biohort tuinhuis inclusief praktische overkapping, mooie beplanting
• Parkeermogelijkheden: direct voor het huis, drempelloze entree
• Privacybescherming ook in de voortuin – voor privacy rondom het huis
• Degelijke massieve bouw met bakstenen muren, volledig onderkelderd
• Verwarming: moderne warmtepomp met vloerverwarming – in het hele huis evenals in afzonderlijke kelderruimtes, afzonderlijk regelbaar per ruimte
• Energie: zonne-installatie met buffervat voor duurzame opwekking van stroom en warmte (en teruglevering aan het net!)
• Energie-efficiëntieklasse A+
• Ventilatie: centrale woonruimteventilatie met warmteterugwinning in het hele huis en in alle kelderruimtes voor het beste binnenklimaat en energie-efficiëntie
• LED-inbouwspots in keuken, woon- en eetgedeelte, trappenhuis en badkamer, wc.
• Sat-tv, LAN-internet in elke ruimte
• Veiligheidsvoordeur en glazen deur in de gang, 2,10 m hoge deuren in het huis
• Meerkamer kunststof ramen met driedubbele beglazing, buiten antraciet, binnen wit
• Eiken echt houten parket in woon- en eetgedeelte evenals de slaapkamers/woonruimtes, in de badkamer, wc moderne tegels in betonlook
• Hoogwaardige beukenhouten trap
• royale terras van moderne muschelkalkplaten
• elektrische rolluiken en thermostaten in de ruimtes
• extra bergruimte op zolder

LIGGING:
Het huis ligt op een mooie en rustige locatie in de wijk Schöffelding (86949 Windach) met slechts een kleine toegangsweg
(privé), doodlopende straat, de plaats heeft geen doorgaand verkeer.
Perfecte aansluiting voor forensen, gezinnen en schoolgaande kinderen:
• snelwegverbinding A96 München- Lindau (ca. 10 min. naar Eching am Ammersee, 10 Min. naar Landsberg am Lech, 35 Min. naar Augsburg)
• Bushalte: slechts ca. 200 meter loopafstand!
• Verkeersaansluiting: Zeer goede busverbinding naar Geltendorf (S-Bahn en regionale trein richting München, Lindau), Landsberg, Dießen, Finning en andere omliggende plaatsen
• Kleuterschool ter plaatse, basis- en vervolgscholen goed bereikbaar met het openbaar vervoer

OVERIG:
Welzijnsoase: Gewoon aankomen, diep ademhalen en ontspannen.

- op korte termijn beschikbaar

Graag sturen wij u een exposé toe of maak gewoon een persoonlijke bezichtigingsafspraak. PARTICULIERE VERKOOP - GEEN MAKELAARS!

Location