Moderna casa bifamiliare A+ con oasi in giardino, solare + garage + collegamenti ottimi

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE:
Questa casa bifamiliare pressoché nuova in posizione tranquilla e immersa nella natura di (86949 Windach) frazione Schöffelding convince per l’ampio spazio, le finiture di pregio e l’ideale collegamento viario – una casa in cui sentirsi bene per famiglie, coppie o pendolari. La casa si trova su un piccolo rialzo in una zona residenziale consolidata (non un puro quartiere di nuova costruzione).

Dotazioni:
• Stanze: 4 camere da letto/locali soggiorno + 1 ampio locale hobby, attualmente utilizzato come camera da letto (1° piano senza spioventi / tetto a padiglione), in parte finestre a tutta altezza al 1° piano
• cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici e cappa aspirante integrata
• bagno con doccia a pioggia a filo pavimento e doccetta, bagno con vasca e doccetta, arredi bagno di alta qualità, WC ospiti di alta qualità
• garage extra largo con porta verso il giardino e inoltre un carport
• giardino recintato e non visibile dall’esterno con moderno casotto da giardino Biohort comprensivo di pratica tettoia, bel patrimonio di piante
• possibilità di parcheggio: direttamente davanti alla casa, area d’ingresso senza barriere architettoniche
• schermatura visiva anche nell’area del giardino antistante – per la privacy intorno alla casa
• solida costruzione massiccia con pareti in laterizio, completamente seminterrato
• riscaldamento: moderna pompa di calore con riscaldamento a pavimento – in tutta la casa nonché in singoli locali del seminterrato, regolabile singolarmente per ogni stanza
• energia: impianto solare con serbatoio tampone per una produzione sostenibile di energia elettrica e termica (e immissione in rete!)
• classe di efficienza energetica A+
• ventilazione: ventilazione centralizzata degli ambienti con recupero di calore in tutta la casa e in tutti i locali del seminterrato per il miglior clima interno e l’efficienza energetica
• faretti LED a incasso in cucina, zona giorno e pranzo, vano scala e bagno, WC.
• TV satellitare, internet LAN in ogni stanza
• porta d’ingresso di sicurezza e porta in vetro nel corridoio, porte alte 2,10 m in casa
• finestre in plastica multicasa con vetro a triplo strato, esterno antracite, interno bianco
• parquet in rovere massello nella zona giorno e pranzo nonché nelle camere da letto/locali soggiorno, nel bagno e WC moderne piastrelle effetto cemento
• scala in legno di faggio di alta qualità
• ampia terrazza in moderne lastre di muschelkalk
• tapparelle elettriche e termostati di riscaldamento negli ambienti
• ulteriore spazio di deposito nella soffitta

POSIZIONE:
La casa si trova in una bella e tranquilla posizione nella frazione Schöffelding (86949 Windach) con solo una piccola strada d’accesso
(privata), fondo cieco, il luogo non ha traffico di attraversamento.
Collegamento perfetto per pendolari, famiglie e bambini in età scolare:
• accesso autostradale A96 Monaco- Lindau (ca. 10 Min. nach Eching am Ammersee, 10 Min. a Landsberg am Lech, 35 Min. a Augsburg)
• Fermata dell'autobus: a soli ca. 200 metri a piedi!
• Collegamenti di trasporto: Ottimo collegamento in autobus per Geltendorf (S-Bahn e Regional-Bahn in direzione Monaco, Lindau), Landsberg, Dießen, Finning e altre località circostanti
• Asilo in loco, scuole primarie e secondarie facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici

ALTRO:
Oasi di benessere: Arrivare, respirare e rilassarsi.

- disponibile a breve termine

Saremo lieti di inviarvi un exposé oppure di concordare semplicemente un appuntamento personale per una visita. VENDITA PRIVATA - NESSUN AGENTE IMMOBILIARE!

Location