Mögliches Ausbaukonzept
Hausfassade
Blick in den grünen Garten
Blick nach Westen
Westfassade vor Änderungen
Konzeptbild_französischer_Balk
Küche mit Gaskochherd
Norden
Blick gen Norden
Neue Steckdosen
Großes Wannenbad
Kleine Toilette
Neue Elektrik
Published on 31/10/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 116 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 18 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 168.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,448.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit appartement in een oud herenhuis is direct te gebruiken of te verhuren. Met de huidige woning van 66m2 wordt echter een aanzienlijke uitbreidingsreserve in de zolder en kelder meegekocht, zodat er extra ruimte is voor hobby's maar ook voor uitbreiding van de woonruimte. Men krijgt dus veel woonruimte met uitzicht over de stad. Richting west kan een Frans balkon worden ingebouwd en richting zuid kan een zogenaamd cabriovenster met uitwegmogelijkheid worden toegevoegd. Richting noord is er uitzicht over de stad en op de mooie - bij het huis behorende - stadstuin.
De elektrische installatie is volledig nieuw, de gas-etageverwarming is enkele jaren geleden nieuw geplaatst.
De woning kan zowel dienen voor een klein gezin, een woongroep of voor gezamenlijk wonen en werken. Door de indeling in twee afzonderlijke delen is zij ook goed geschikt voor woongroepen of mobiel werken. Het huis straalt de charme van de Gründerzeit uit, maar is modern uitgerust met gas-etageverwarmingen en gemeenschappelijke tuin. De eigenaar betaalt het gas zelf. De woning ligt dicht bij het centrum in de Einumer Strasse op de bovenste verdieping van het huis. De 4 kamers zijn telkens per twee tot één geheel verbonden, het zijn dus 2 doorgangskamers. Vanuit 3 kamers heeft men zicht op de gezamenlijk gebruikte tuin, die ook gelegenheid biedt om te barbecueën.
Er wordt een uitbreidingsreserve onder de zolder mee verkocht (ca. 50m2). Hier bestaat de mogelijkheid om een dakterras of een vrij zitgedeelte te bouwen met uitzicht over Hildesheim. De woning wordt dus interessant voor degene die haar overeenkomstig wil uitbreiden (nu of pas later): dus voor wie exclusieve woonruimte boven de daken van Hildesheim wil creëren. Het zoldergedeelte wordt, net als een aparte ruimte in de kelder, opgenomen in de splitsingsakte van de VvE en exclusief aan deze woning toegewezen. De zolder en de hobbyruimte in de kelder kunnen natuurlijk ook pas later worden uitgebouwd.
Daarnaast zijn er een tuin, wasruimte en gangen in gemeenschappelijk eigendom.
Keuken (incl. inbouwkeuken), hal, badkamer, waskelder en bergkelder, tuin voor medegebruik, Er werd een gas-etageverwarming geïnstalleerd.
Het dakraam kan zo worden geopend dat er direct onder het dak een klein balkon ontstaat. Tegelijkertijd dient dit raam als tweede vluchtmogelijkheid wanneer de zolder wordt uitgebouwd (zie concept).
Er ligt een conceptanalyse van een architect voor, waarvan de realisatie de woonoppervlakte van 66 naar meer dan 116m2 verhoogt. Daarnaast ontstaat er extra woonruimte in de dakruimte, die echter vanwege de ontbrekende hoogte niet wordt meegerekend in de woonoppervlakteberekening (boven de 116m2 uit). Het aantal kamers stijgt van 4 naar 6. Deze conceptanalyse gaat bij aankoop over op de koper.
Er ligt een splitsingsakte voor. De woning heeft - incl. de kelderruimtes - een totale grootte van 135 m2.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dicht bij het centrum maar rustig, met een mooie tuin voor gezamenlijk gebruik en een eigen balkon aan de rustige tuinzijde. Alle belangrijke voorzieningen zijn in de binnenstad van Hildesheim op loopafstand bereikbaar.
