Appartement lumineux de 4 pièces, avec vue : espace pour s’épanouir et vivre à proximité du centre dans l’Oststadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement ancien situé à un étage est immédiatement habitable ou louable. Avec l’appartement actuellement de 66m2, une importante réserve d’aménagement dans les combles et la cave est également acquise, offrant ainsi davantage d’espace pour les loisirs, mais aussi pour agrandir la surface habitable. On bénéficie ainsi d’un grand espace de vie avec vue sur la ville. Côté ouest, il serait possible d’installer un balcon à la française et côté sud, d’ajouter une fenêtre dite « Cabrio » avec possibilité de sortie. Côté nord, la vue donne sur la ville et sur le beau jardin urbain appartenant à l’immeuble.

L’installation électrique est entièrement neuve, et le chauffage individuel au gaz a été remplacé il y a quelques années.

L’appartement peut convenir aussi bien à une petite famille qu’à une colocation ou à un espace de vie et de travail partagé. Grâce à sa division en deux parties séparées, il convient également bien aux colocations ou au télétravail. L’immeuble dégage le charme de la période Gründerzeit, tout en étant équipé de manière moderne avec des chauffages individuels au gaz et un jardin commun. Le propriétaire paie lui-même le gaz. L’appartement se trouve à proximité du centre, dans la Einumer Strasse, au dernier étage de l’immeuble. Les 4 pièces sont reliées deux par deux pour former une unité ; il y a donc 2 pièces communicantes. Depuis 3 pièces, on bénéficie d’une vue sur le jardin commun, qui offre également la possibilité de faire des grillades.

Une réserve d’aménagement sous les combles est vendue avec le bien (env. 50m2). Il est possible d’y construire une terrasse sur le toit ou un espace extérieur avec vue sur Hildesheim. L’appartement est donc particulièrement intéressant pour celui qui souhaite l’agrandir en conséquence (maintenant ou plus tard) : pour créer un espace de vie exclusif au-dessus des toits de Hildesheim. La partie sous les combles, tout comme une pièce séparée à la cave, sera intégrée au règlement de copropriété de la WEG et attribuée exclusivement à cet appartement. Les combles ainsi que la pièce de loisirs à la cave peuvent naturellement être aménagés ultérieurement.

Un jardin, une buanderie et des couloirs en copropriété commune sont également disponibles.

Furnishing

Cuisine (y compris cuisine équipée), entrée, salle de bains, cave à linge et cave de rangement, jardin à usage commun, un chauffage individuel au gaz a été installé.
La fenêtre de toit peut s’ouvrir de manière à créer un petit balcon directement sous le toit. Cette fenêtre sert également de deuxième issue de secours si les combles doivent être aménagés (voir concept).

Other

Une analyse conceptuelle réalisée par un architecte est disponible ; sa mise en œuvre permettrait d’augmenter la surface habitable de 66 à plus de 116 m2. Un espace habitable supplémentaire est également créé dans les combles, lequel n’est toutefois pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable en raison de la hauteur insuffisante (au-delà des 116 m2). Le nombre de pièces passe de 4 à 6. Cette analyse conceptuelle est transférée à l’acheteur lors de l’acquisition.

Un règlement de copropriété est disponible. L’appartement a, pièces en sous-sol comprises, une superficie totale de 135 m2.

Location

Location description

Proche du centre mais au calme, avec un beau jardin à usage commun et un balcon privatif donnant sur le côté calme du jardin. Toutes les commodités importantes du centre-ville de Hildesheim sont accessibles à pied.