Mögliches Ausbaukonzept
Hausfassade
Blick in den grünen Garten
Blick nach Westen
Westfassade vor Änderungen
Konzeptbild_französischer_Balk
Küche mit Gaskochherd
Norden
Blick gen Norden
Neue Steckdosen
Großes Wannenbad
Kleine Toilette
Neue Elektrik
Published on 31/10/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 116 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 18 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 168.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,448.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта квартира в старом фонде на этажe может быть сразу использована или сдана в аренду. Однако вместе с нынешней квартирой площадью 66m2 приобретается значительный резерв для расширения в мансарде и подвале, так что есть дополнительное пространство для хобби, а также для расширения жилой площади. Таким образом, вы получаете много жилого пространства с видом на город. На запад можно было бы установить французский балкон, а на юг можно было бы дополнить так называемым окном Cabrio с возможностью выхода. На север открывается вид на город и на красивый городской сад, принадлежащий дому.
Электропроводка полностью новая, газовое поквартирное отопление было установлено несколько лет назад.
Квартира может подойти как небольшой семье, так и WG или для совместного проживания и работы. Благодаря разделению на две отдельные части она также хорошо подходит для WG или мобильной работы. Дом сохраняет очарование эпохи Gründerzeit, но оснащён современно: газовыми поквартирными отопительными системами и общим садом. Собственник сам оплачивает газ. Квартира находится недалеко от центра на Einumer Strasse на верхнем этаже дома. 4 комнаты попарно соединены в единицы, то есть есть 2 проходные комнаты. Из 3 комнат открывается вид на общий сад, который также предоставляет возможность для барбекю.
Вместе с квартирой продаётся резерв под отделку на чердаке (ок. 50m2). Здесь есть возможность построить террасу на крыше или место для отдыха с видом на Hildesheim. Таким образом, квартира представляет интерес для того, кто хочет соответствующим образом расширить её (сейчас или позже): то есть для того, кто хочет создать эксклюзивное жилое пространство над крышами Hildesheim. Чердачная зона, так же как и отдельное помещение в подвале, включены в декларацию о разделе по WEG и закреплены исключительно за этой квартирой. Чердак, а также хобби-комната в подвале, конечно, могут быть достроены и позже.
Дополнительно есть сад, прачечная и коридоры в общей собственности.
Кухня (вкл. EBK), прихожая, ванная, прачечный подвал и кладовой подвал, сад для совместного пользования, была установлена газовая поквартирная система отопления.
Окно в скате крыши можно открыть так, что непосредственно под крышей образуется маленький балкон. Одновременно это окно служит вторым путём эвакуации, если чердак будет переоборудован (см. концепцию).
Имеется концептуальный анализ архитектора, реализация которого увеличивает жилую площадь с 66 до более чем 116m2. Дополнительно создается еще жилое пространство в зоне крыши, которое, однако, из-за недостаточной высоты не включается в расчет жилой площади (сверх 116m2). Количество комнат увеличивается с 4 до 6. Этот концептуальный анализ переходит к покупателю вместе с покупкой.
Имеется декларация о разделе. Квартира имеет - включая подвальные помещения - общую площадь 135 m2.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположено недалеко от центра, но тихо, с красивым садом для совместного пользования и собственным балконом на тихую сторону сада. Все важные учреждения в центре Хильдесхайма находятся в пешей доступности.
