Helle 4 Zimmerwohnung, mit Aussicht: Raum für Entfaltung und zentrumsnahes Wohnen in der Oststadt

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese Altbau-Etagenwohnung ist sofort nutz- oder vermietbar. Mit der derzeit 66m2 großen Wohnung wird aber eine erhebliche Ausbaureserve in Dach und Keller erworben, so dass weiterer Platz für Hobbies aber auch zur Erweiterung des Wohnraumes besteht. Man erhält somit viel Wohnraum mit Blick über die Stadt. Gen Westen ließe sich ein französischer Balkon einbauen und gen Süden könnte ein sogenanntes Cabrio-Fenster mit Ausstiegsmöglichkeit ergänzt. Gen Norden besteht Blick über die Stadt und in den schönen - zum Haus gehörenden - Stadtgarten.

Die elektrische Anlage ist komplett neu, die Gasetagenheizung vor wenigen Jahren neu gekommen.

Die Wohnung kann sowohl einer kleinen Familie, einer WG oder aber zum gemeinsamen Wohnen und Arbeiten dienen. Wegen der Aufteilung in zwei separate Teile ist sie auch gut für WGs oder mobiles Arbeiten geeignet. Das Haus verbreitet den Charme der Gründerzeit, ist aber modern ausgerüstet mit Gasetagenheizungen und Gemeinschaftsgarten. Der Besitzer zahlt das Gas selbst. Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Einumer Strasse im obersten Stock des Hauses. Die 4 Zimmer sind jeweils in Paaren zu einer Einheit verbunden, es sind also 2 Durchgangszimmer. Von 3 Zimmern hat man Sicht auf den gemeinsam genutzten Garten, der auch Möglichkeit zum Grillen bietet.

Es wird eine Ausbaureserve unter dem Dachboden mitverkauft (ca. 50m2). Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse oder eines Freisitzes mit Blick über Hildesheim. Interessant wird die Wohnung also für denjenigen, der sie entsprechend erweitern möchte (jetzt oder erst später): Also wer exklusiven Wohnraum über den Dächern Hildesheims schaffen möchte. Der Dachbereich wird ebenso wie ein separater Raum im Keller in der WEG-Teilungserklärung aufgenommen und exklusiv dieser Wohnung zugewiesen. Der Dachboden sowie der Hobbyraum im Keller können natürlich auch erst später ausgebaut werden.

Zusätzlich gibt es einen Garten, Waschküche und Flure im Gemeinschaftseigentum.

Furnishing

Küche (inkl. EBK), Diele, Bad, Waschkeller und Abstellkeller, Garten zur Mitbenutzung, Es wurde eine Gasetagenheizung eingebaut.
Das Dachflächenfenster lässt sich so öffnen, dass ein kleiner Balkon direkt unter dem Dach entsteht. Gleichzeitig dient dieses Fenster als zweite Fluchtmöglichkeit wenn der Dachboden ausgebaut werden soll (siehe Konzept).

Other

Es liegt eine Konzeptanalyse eines Architekten vor, mit deren Realisierung die Wohnfläche von 66 auf über 116m2 ansteigt. Zusätzlich entsteht weiterer Wohnraum im Dachbereich, der allerdings aufgrund der fehlenden Höhe nicht in die Wohnflächenberechnung eingeht (über die 116m2 hinaus). Dier Zimmerzahl erhöht sich von 4 auf 6. Diese Konzeptanalyse geht mit dem Kauf auf den Käufer über.

Eien Teilungserklärung liegt vor. Die Wohnung hat - inkl. der Kellerräume - eine Gesamtgröße von 135 m2.

Location

Location description

Zentrumsnah aber ruhig, mit schönem Garten zur Mitbenutzung und eigenem Balkon zur ruhigen Gartenseite. Alle wichtigen Einrichtungen sind in der Hildesheimer Innenstand fußläufig erreichbar.