About this house
Uw nieuwe professionele toekomst of investering na renovatie van het vastgoed: 1x horecagelegenheid met bedrijfswoning + 6x monteurskamers voor verhuur + 1x parkeerplaats !!
Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een hoogwaardige woonomgeving, zou dit object precies het juiste voor u kunnen zijn.
Dit veelzijdige huis uit bouwjaar 1970 (oorspronkelijk bouwjaar 1807) biedt een zeldzame combinatie van wonen en bedrijfsruimte en is bijzonder geschikt voor kopers die een investering met ontwikkelingsmogelijkheden zoeken. Het object is aan renovatie toe en biedt daarmee de kans om de indeling en voorzieningen naar eigen wensen te moderniseren en opnieuw te positioneren.
Op de begane grond bevindt zich een horecagelegenheid, die het gebouw een duidelijk bedrijfsmatig karakter en extra gebruiksmogelijkheden geeft. Op de bovenverdieping is een woning beschikbaar, aangevuld met verhuurbare monteurskamers met in totaal zes kamers. Daarmee kan het huis flexibel als gemengd object worden gebruikt, bijvoorbeeld met lopende huurinkomsten uit kamerverhuur en afzonderlijke bewoning. Daarnaast bestaat er uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping, die extra woon- of gebruiksruimte kan creëren.
Met ca. 210 m² woonoppervlakte en/of gebruiksoppervlakte en ca. 105 m² gebruiksoppervlakte in de kelder biedt het huis in totaal 9 kamers, 7 slaapkamers en 2 badkamers. Er zijn gastentoiletten en een badkamer aanwezig, evenals een kelderruimte. Een parkeerplaats maakt het aanbod compleet. Het object is per direct beschikbaar.
De ligging is bijzonder praktisch voor het dagelijks leven en voor een goede verhuurbaarheid: het vastgoed bevindt zich in het stadscentrum van Bad König. Een bushalte bevindt zich in de buurt, het station Bad König is eveneens goed bereikbaar.
Verkeersverbindingen: Het openbaar vervoer is dankzij bus en trein in de buurt goed te gebruiken. De dichtstbijzijnde snelweg is met de auto in ca. 20 tot 30 minuten bereikbaar. De dichtstbijzijnde grotere luchthaven is met de auto in ca. 45 tot 60 minuten bereikbaar.
Het woon- en bedrijfspand met horecagelegenheid staat onder monumentenzorg en daardoor kunnen er enkele voordelen ontstaan, waaronder:
Als voordelen worden in de literatuur bijvoorbeeld beschreven:
* Vrijstellingen van dwingende bouwrechtelijke voorschriften, bijvoorbeeld de vloeroppervlaktecoëfficiënt (GFZ)
* Fiscale voordelen (bijvoorbeeld aftrek van bijzondere uitgaven, afschrijving e.d.)
* eventueel overheidssubsidies
Zo kunnen bijvoorbeeld bij de vernieuwing van dakbedekkingen en gevelrenovaties en dergelijke subsidies
worden verstrekt. (Subsidies zijn gezien de financiële situatie van de overheid eventueel echter eerder onwaarschijnlijk).
* De bebouwbaarheid van het perceel wordt geregeld volgens § 30 van het Duitse bouwbesluit "Toelaatbaarheid van projecten binnen het toepassingsgebied van een bestemmingsplan".
* Door de inschrijving als beschermd monument geniet het gebouw bescherming van bestaand recht. Dat betekent echter dat de bouwwerken ook aan een andere bestemming kunnen worden toegewezen dan hun huidige of vroegere gebruik.
Delen van de bouwwerken zouden bijvoorbeeld ook na de inschrijving in de monumentenlijst bouwrechtelijk voor een ander gebruik kunnen worden bestemd.
Het pand ligt in een aangenaam centraal deel van Bad König in het Odenwald en combineert korte afstanden in het dagelijks leven met een ontspannende omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten zoals ALDI Süd, EDEKA Löwe en REWE in de buurt, evenals een drogisterij zoals Rossmann. Ook culinair is de locatie praktisch: restaurants zoals Aqua, Schönberger Hof en LOTUS bereikt u binnen enkele minuten.
Voor vrije tijd en ontspanning zijn er groene toevluchtsoorden direct in de omgeving, zoals de Kurgarten en het Schloßplatz. Ook cultuur en evenementen zijn goed bereikbaar, bijvoorbeeld bij de openluchttheater.
De aansluiting op het openbaar vervoer is een duidelijk pluspunt. Meerdere bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, waaronder Bad König Odenwaldtherme en Kimbacher Straße. Het station Bad König ligt op ca. 500 m afstand en zorgt voor een ongecompliceerde regionale verbinding.
Ook medisch is de infrastructuur goed ontwikkeld: de Asklepios Schlossberg Klinik Bad König ligt in de buurt, evenals het KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. Voor elektrisch rijden staat er praktisch om de hoek een laadstation voor elektrische voertuigen.
De omgeving is overwegend rustig en kleinschalig. Met circa 5,6 procent leegstand en een gemiddelde woninggrootte van ca. 84,5 m² oogt de woonomgeving stabiel en gevestigd. De gemiddelde leeftijd ligt op ca. 58 jaar, wat wijst op een eerder rustige buurt.
Indeling:
*BG: 1x horecagelegenheid plus keuken, 1x nevenruimte (bijv. voor een besloten gezelschap of privéfeest), hal met trap naar de woning + kamers voor monteurs.
Toegang tot de kelder vanuit de keuken mogelijk.
*VG: 1x woning met 2 kamers inclusief doorloopkamer en een badkamer, 2 WC's voor de horecagelegenheid, 6x kamers voor monteurs te huur, 1x douche, 1x WC, 1x gemeenschappelijke keuken.
De De indeling van de ruimtes kan natuurlijk op elk moment nog worden aangepast.
Op de bovenverdieping bevindt zich ook de toegang tot de zolder, die niet is uitgebouwd en vermoedelijk vroeger alleen als opslagruimte werd gebruikt.
* Kelder: De kelder bestaat uit een opslagruimte, waar zich ook de elektriciteitskast bevindt, een verwarmingsruimte (de olieverwarming is defect, er is dus geen verwarming aanwezig) en de ruimte voor de olietanks.
Op het perceel bevindt zich nog een parkeerplaats als parkeervak.
Oppervlakten: De verhuurbare oppervlakte / woonoppervlakte wordt na berekening geschat op ca. 210 m² voor de begane grond, bovenverdieping en zolderverdieping. De woonoppervlakte omvat ook gebruiksoppervlakten. De totale oppervlakte van ca. 790 m² is als bruto vloeroppervlakte aangegeven.
Een nauwkeurige beschrijving van de oppervlakten ontvangt u na het downloaden van de volledige brochure.
Korte bouwbeschrijving:
? Bouwjaar:
Oorspronkelijk volgens de gegevens inzake monumentenzorg en diverse inscripties op het gebouw: 1807. Volgens de berekening van de resterende gebruiksduur heeft het huis een fictief bouwjaar van 1970.
? Verdiepingen:
Overwegend kelder-, begane grond-, boven- en zolderverdieping.
? Kelder:
Het gebouw wordt gewaardeerd als overwegend onderkelderd of vrijstaand onderbouwd.
? Buitenmuren:
In de kelder natuurstenen metselwerk; voor het overige overwegend vakwerkwanden met houten stijl- en regelwerk.
? Dak:
Traditioneel gebouwde zadeldaken respectievelijk een half schilddak met dakbedekking van kleipannen; diverse schoorsteenkoppen.
? Ramen en buitendeuren:
Kunststof- respectievelijk houten ramen met isolerende beglazing respectievelijk enkele beglazing
? Binnenmuren:
Metselwerk, gedeeltelijk zoals de buitenmuren respectievelijk vakwerkwanden met houten stijl- en regelwerk
? Plafondconstructie:
Massieve respectievelijk houten balkenplafonds
? Warmwatervoorziening:
Naar wordt aangenomen via een verwarmingsinstallatie of elektrische doorstroomverwarmer respectievelijk boiler.
? Energie-efficiëntie:
Er was geen energiecertificaat beschikbaar voor de taxatie en vanwege de monumentale status is dit ook niet
vereist.
? Bouwkundige staat:
Op basis van de uiterlijke indruk wordt de bouwkundige staat van het gebouw beoordeeld als geschikt voor renovatie, met renovatiebehoefte aan de binnen- en buitenzijde.
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd uw volledige contactgegevens met ADRES en TELEFOONNUMMER.
Uw contactpersoon bij FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg is de heer Frank Bablick.
Alleen volledig ingevulde contactaanvragen kunnen worden beantwoord. U kunt ons graag ook na overleg op ons kantoor in Obernburg bezoeken. Een online aanvraag is echter altijd nodig. Wij bieden u een gratis 24/7-hotline via het telefoonnummer 0800-6460646, waarop u ons altijd kunt bereiken.
Als u interesse heeft in het pand, vraag dan gerust de uitgebreide brochure aan, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegezonden. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste rechtstreeks per e-mail op de brochure antwoorden. Wij nemen onmiddellijk contact met u op en doen u passende afspraakvoorstellen. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens.
Alle gegevens ontvangen wij van derden, in het bijzonder gegevens over oppervlakte/m² en staat en objectgerelateerde gegevens. Aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid wordt daarom uitgesloten. Alle gegevens over het object worden namens onze opdrachtgever verstrekt en dienen u als geïnteresseerde om een eerste indruk te krijgen. Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend. Tussentijdse verkoop, tussentijdse afsluiting, vergissingen en omissies zijn voorbehouden. Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Onze brochure is uitsluitend voor u bestemd en het doorgeven ervan aan derden, inclusief alle informatie, is niet toegestaan en slechts na overleg met ons toegestaan. Het object wordt in exclusieve opdracht aangeboden.
ENERGIECERTIFICAAT: Niet aanwezig en vereist (monumentenzorg), BJ 1807, fictief bouwjaar 1970.
Courtage: 3,57 % incl. 19 % btw van de koopprijs voor koper en verkoper na gunning of de notariële bekrachtiging.
Wij bieden u een gratis 24/7-hotline via het telefoonnummer 0800-6460646, waarop u ons altijd kunt bereiken.
Als u interesse heeft in het pand, vraag dan gerust de uitgebreide brochure aan, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegezonden. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste rechtstreeks per e-mail op de brochure antwoorden. Wij nemen onmiddellijk contact met u op en doen u passende afspraakvoorstellen. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op de gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Wilt u uw vastgoed ook professioneel laten vermarkten? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 6:00 en 22:00 uur persoonlijk beschikbaar. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op uw aanbod.
Houd er rekening mee dat de verkoopbrochure mogelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.
