About this house
Ваше новое профессиональное будущее или капиталовложение после восстановления объекта недвижимости: 1x гастрономическое заведение с квартирой для владельца + 6x комнаты для рабочих в аренду + 1x парковочное место !!
Если для вас важны тихое расположение, продуманная планировка и высокий уровень жилой среды, этот объект может оказаться именно тем, что вам нужно.
Этот многофункциональный дом 1970 года постройки ( первоначальный год постройки 1807 ) предлагает редкое сочетание жилья и коммерческого использования и особенно подходит для покупателей, которые ищут капиталовложение с потенциалом развития. Объект требует санации и тем самым открывает возможность модернизировать планировки и оснащение по собственным представлениям и заново позиционировать его.
На первом этаже находится гастрономическое заведение, которое придает зданию выраженный коммерческий характер и дополнительные возможности использования. На верхнем этаже имеется квартира, дополненная сдаваемыми в аренду комнатами для рабочих — всего шесть комнат. Таким образом дом можно гибко использовать как объект смешанного назначения, например, с текущими арендными доходами от сдачи комнат и отдельным проживанием. Дополнительно имеется потенциал расширения в мансардном этаже, который может создать дополнительное пространство для жилых или вспомогательных площадей.
Приблизительно 210 м² жилой и / или полезной площади и около 105 м² полезной площади в подвале дом предлагает в общей сложности 9 комнат, 7 спален, а также 2 ванные комнаты. Гостевые туалеты и одна ванная комната имеются, равно как и подвальное помещение. Парковочное место дополняет предложение. Объект доступен немедленно.
Расположение особенно практично для повседневной жизни, а также обеспечивает хорошую сдаваемость в аренду: недвижимость находится в центре города Бад-Кёниг. Остановка автобуса находится поблизости, железнодорожный вокзал Bad König также легко доступен.
Транспортная доступность: общественный транспорт в виде автобусов и поездов поблизости хорошо доступен. До ближайшей автомагистрали можно добраться на автомобиле примерно за 20–30 минут. До ближайшего крупного аэропорта можно добраться на автомобиле примерно за 45–60 минут.
Жилой и коммерческий дом с гастрономическим заведением находится под охраной памятников, и поэтому могут возникнуть некоторые преимущества, в том числе:
В литературе в качестве преимуществ, например, указываются:
* освобождения от обязательных строительных норм, например, от коэффициента площади застройки (GFZ)
* налоговые льготы (например, вычет специальных расходов, амортизация и др.)
* при определенных условиях государственные субсидии
Так, например, при обновлении кровли, ремонте фасадов и аналогичные субсидии
могут быть предоставлены. (Однако с учетом финансового положения государства субсидии, возможно, скорее маловероятны).
* Возможность застройки участка регулируется § 30 Строительного кодекса "Допустимость проектов в
области действия плана застройки".
* Благодаря внесению в список памятников здание пользуется защитой существующего объекта. Это означает, что строительные сооружения могут быть также переведены в другое использование, отличное от их текущего или прежнего.
Части строительных сооружений, например, могут быть также перепрофилированы с точки зрения строительного законодательства при внесении в список охраны памятников.
Недвижимость расположена в приятно центральном районе Бад-Кёнига в Оденвальде и сочетает короткие расстояния в повседневной жизни с спокойным окружением. Для ежедневного снабжения поблизости находятся несколько супермаркетов, таких как ALDI Süd, EDEKA Löwe и REWE, а также дрогерия, например Rossmann. И с гастрономической точки зрения расположение удобно: до ресторанов Aqua, Schönberger Hof и LOTUS можно дойти за несколько минут.
Для досуга и отдыха прямо в окрестностях есть зеленые зоны, например курортный парк и Schlossplatz. Культура и мероприятия также легко доступны, например, на открытой сцене.
Транспортная связь с общественным транспортом является явным плюсом. Несколько автобусных остановок находятся в непосредственной близости, в том числе Bad König Odenwaldtherme и Kimbacher Straße. Железнодорожная станция Bad König находится примерно в 500 м и обеспечивает удобное региональное сообщение.
Также хорошо развита медицинская инфраструктура: Asklepios Schlossberg Klinik Bad König находится поблизости, как и KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. Для электромобильности практически за углом имеется зарядная станция для электромобилей.
Окружающая среда в основном спокойная и состоит из небольших кварталов. При уровне вакантности около 5,6 процента и средней площади квартиры около 84,5 м² жилое окружение выглядит стабильным и сформировавшимся. Средний возраст составляет около 58 лет, что позволяет сделать вывод о скорее спокойном соседстве.
Планировка помещений:
*1-й этаж: 1x заведение общественного питания плюс кухня, 1x подсобное помещение (например, для закрытого мероприятия или частного праздника ), коридор с лестницей к квартире + комнатам для монтажников.
Спуск в подвал возможен из кухни.
*2-й этаж: 1x квартира с 2 комнатами, включая проходную комнату и одну ванную комнату, 2 WC для заведения общественного питания, 6x комнат для монтажников в аренду, 1x душ, 1x WC, 1x общая кухня.
Die Планировку, конечно, можно в любое время еще скорректировать.
На верхнем этаже (OG) находится также выход на чердак, который не переоборудован и, по-видимому, раньше использовался только как складское помещение.
* Подвал: Подвал состоит из складского помещения, где также находится электрический щиток, котельной (мазутное отопление неисправно, отопление, таким образом, отсутствует), помещения для мазутных баков.
На участке имеется также одно парковочное место в виде парковочной ниши.
Площади: Сдаваемая в аренду площадь / жилая площадь после расчета принимается примерно в 210 м² для первого этажа (EG), верхнего этажа (OG) и мансарды (DG). Жилая площадь включает также вспомогательные площади. Общая площадь примерно 790 m² указана как брутто-площадь здания.
Точное описание площадей вы получите после загрузки полного экспозе.
Краткое описание здания:
? Год постройки:
Первоначально, по данным об охране памятников и различным надписям на здании, 1807. Дом имеет фиктивный год постройки 1970 согласно расчету остаточного срока службы.
? Этажность:
Преимущественно подземный, первый, верхний и мансардный этаж.
? Подвальная часть:
Здание оценивается как преимущественно подваленное или отдельно стоящее.
? Наружные стены:
На цокольном этаже каменная кладка из природного камня; в остальном преимущественно каркасные деревянные стены с заполнением.
? Крыша:
Стропильные двускатные крыши либо полувальмовая крыша с покрытием из глиняной черепицы; различные дымовые трубы.
? Окна и наружные двери:
Пластиковые или деревянные окна с изоляционным либо одинарным остеклением
? Внутренние стены:
Кладка, частично как наружные стены либо каркасные деревянные стены с заполнением
? Конструкция перекрытий:
Монолитные либо деревянные балочные перекрытия
? Горячее водоснабжение:
Предполагается через отопительную систему или электрические проточные водонагреватели либо бойлер.
? Энергоэффективность:
Энергетический паспорт для оценки не был представлен и из-за статуса памятника также не
требуется.
? Строительное состояние:
Строительное состояние здания по внешнему впечатлению оценивается как пригодное для санации с потребностью в ремонте внутри и снаружи.
Договоритесь уже сегодня о ни к чему не обязывающем просмотре и убедитесь сами! Мы будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте ваши полные контактные данные с АДРЕСОМ и НОМЕРОМ ТЕЛЕФОНА.
Ваш контактный адрес в FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg — господин Frank Bablick.
Ответить можно только на полностью заполненные запросы на контакт. Вы можете с удовольствием нам также по предварительной договоренности в нашем офисе в Обернбурге. Однако онлайн-запрос всегда необходим. Мы предлагаем вам бесплатную круглосуточную горячую линию по номеру 0800-6460646, по которой вы можете связаться с нами в любое время.
Если вас интересует объект недвижимости, пожалуйста, запросите подробный экспозе, который, как правило, будет отправлен вам в кратчайшие сроки и автоматически. Если вы хотите осмотр, лучше всего ответить на экспозе напрямую по электронной почте. Мы незамедлительно свяжемся с вами и предложим подходящие варианты времени. Пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные.
Все сведения мы получаем от третьих лиц, в частности данные о площади/м² и состоянии, а также данные по объекту. Поэтому какая-либо собственная ответственность за точность и полноту исключается. Все сведения об объекте предоставляются от имени нашего заказчика и служат вам как заинтересованному лицу для получения первого впечатления. Наши предложения не являются обязательными. Возможны промежуточная продажа, промежуточное заключение сделки, ошибки и упущения. Мы не несем ответственности за точность и полноту этой информации.
Наш экспозе предназначен только для вас, и передача третьим лицам, включая всю информацию, недопустима либо разрешается только после согласования с нами. Объект находится в эксклюзивной продаже.
ЭНЕРГОСЕРТИФИКАТ: отсутствует и не требуется (объект культурного наследия), год постройки 1807, фиктивный год постройки 1970.
Комиссия: 3,57 % включая 19 % НДС от покупной цены для покупателя и продавца после присуждения или нотариального удостоверения.
Мы предлагаем вам бесплатную круглосуточную горячую линию по номеру 0800-6460646, по которой вы можете связаться с нами в любое время.
Если вас интересует объект недвижимости, пожалуйста, запросите подробный экспозе, который, как правило, будет отправлен вам в кратчайшие сроки и автоматически. Если вы хотите осмотр, лучше всего ответить на экспозе напрямую по электронной почте. Мы незамедлительно свяжемся с вами и предложим подходящие варианты времени. Пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные.
Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. Мы не несем ответственности за точность и полноту этой информации.
Хотите и вы профессионально продать вашу недвижимость? Тогда с удовольствием свяжитесь с нами! Мы лично к вашим услугам ежедневно с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00 к вашему распоряжению. Более 200.000 активных заинтересованных лиц уже ждут вашего предложения.
Обратите внимание, что экспозе, возможно, было создано или переработано с использованием искусственного интеллекта (KI). При этом, однако, не были изменены какие-либо существенные характеристики.
