About this house
Su nuevo futuro profesional o inversión de capital tras la restauración del inmueble: ¡1x restaurante con vivienda para el operador + 6x habitaciones para montadores en alquiler + 1x plaza de aparcamiento!
Si valora una ubicación tranquila, una distribución bien concebida y un entorno residencial de alto nivel, esta propiedad podría ser exactamente lo que busca.
Esta versátil casa, construida en 1970 (año de construcción original: 1807), ofrece una rara combinación de vivienda y actividad comercial y es especialmente adecuada para compradores que buscan una inversión de capital con margen de desarrollo. El inmueble necesita reformas, lo que brinda la oportunidad de modernizar y reposicionar las distribuciones y el equipamiento según sus propias ideas.
En la planta baja se encuentra un restaurante, que confiere al edificio un claro carácter comercial y posibilidades adicionales de uso. En la planta superior hay una vivienda, complementada por habitaciones alquilables para montadores, con un total de seis habitaciones. De este modo, la casa puede utilizarse flexiblemente como inmueble mixto, por ejemplo, con ingresos corrientes por el alquiler de habitaciones y una vivienda independiente. Además, existe potencial de ampliación en el ático, que puede crear espacio adicional para superficies residenciales o útiles.
Con aprox. 210 m² de superficie habitable y/o útil y aprox. 105 m² de superficie útil en el sótano, la casa ofrece en total 9 habitaciones, 7 dormitorios y 2 cuartos de baño. Hay aseos para invitados y un cuarto de baño, así como una zona de sótano. Una plaza de aparcamiento completa la oferta. El inmueble está disponible de inmediato.
La ubicación es especialmente práctica para la vida cotidiana y para una buena posibilidad de alquiler: el inmueble se encuentra en el centro de Bad König. Hay una parada de autobús cerca y la estación de Bad König también es fácilmente accesible.
Conexiones de transporte: El transporte público puede utilizarse cómodamente gracias a los autobuses y trenes cercanos. La autopista más próxima se alcanza en aprox. 20 a 30 minutos en coche. El aeropuerto grande más cercano se encuentra a aprox. 45 a 60 minutos en coche.
El edificio residencial y comercial con restaurante está protegido como monumento histórico, por lo que pueden derivarse algunas ventajas, entre otras:
En la bibliografía se describen, por ejemplo, las siguientes ventajas:
* Exenciones de disposiciones obligatorias de la normativa de construcción, por ejemplo, del coeficiente de edificabilidad (GFZ)
* Beneficios fiscales (por ejemplo, deducción de gastos extraordinarios, amortización, entre otros)
* Posibles subvenciones públicas
Así, por ejemplo, en la renovación de las cubiertas, la rehabilitación de las fachadasy similares se concederán subvenciones. (Sin embargo, dadas las finanzas de la administración pública, las subvenciones son posiblemente más bien improbables).
* La edificabilidad de la parcela se rige por el artículo 30 del Código de la Construcción alemán, «Admisibilidad de proyectos en el ámbito de aplicación de un plan urbanístico».
* Debido a la inscripción como bien protegido, el edificio goza de protección de derechos adquiridos. Sin embargo, esto significa que las estructuras construidas también pueden destinarse a un uso distinto del actual o del anterior.
Partes de las estructuras construidas podrían, por ejemplo, reconvertirse conforme a la normativa de construcción pese a su inscripción en la lista de bienes protegidos.
El inmueble se encuentra en una zona agradablemente céntrica de Bad König, en el Odenwald, y combina trayectos cortos en el día a día con un entorno relajante. Para el abastecimiento diario hay varios supermercados cerca, como ALDI Süd, EDEKA Löwe y REWE, así como una droguería como Rossmann. La oferta gastronómica también resulta cómoda: a pocos minutos se encuentran restaurantes como Aqua, Schönberger Hof y LOTUS.
Para el ocio y el descanso hay espacios verdes de retiro en las inmediaciones, como el Kurgarten y la Schloßplatz. La cultura y los eventos también son fácilmente accesibles, por ejemplo en el teatro al aire libre.
La conexión con el transporte público local es una clara ventaja. Hay varias paradas de autobús en las inmediaciones, entre ellas Bad König Odenwaldtherme y Kimbacher Straße. La estación de Bad König se encuentra a unos 500 m y ofrece una conexión regional sencilla.
La infraestructura médica también está bien desarrollada: la clínica Asklepios Schlossberg Klinik Bad König se encuentra cerca, al igual que KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. Para la movilidad eléctrica hay una estación de carga prácticamente a la vuelta de la esquina.
El entorno es predominantemente tranquilo y de carácter residencial de pequeña escala. Con aproximadamente un 5,6 por ciento de viviendas vacías y una superficie media de vivienda de aprox. 84,5 m², el entorno residencial parece estable y consolidado. La edad media es de aprox. 58 años, lo que permite suponer un vecindario más bien tranquilo.
Distribución:
*Planta baja: 1 restaurante más cocina, 1 sala auxiliar (p. ej., para una celebración privada o un evento cerrado), pasillo con escalera hacia la vivienda + habitaciones para trabajadores.
Posibilidad de acceso al sótano desde la cocina.
*Planta superior: 1 vivienda con 2 habitaciones, incluida una habitación de paso, y un baño, 2 WC para el restaurante, 6 habitaciones para trabajadores en alquiler, 1 ducha, 1 WC, 1 cocina comunitaria.
La La distribución de las habitaciones se puede adaptar naturalmente en cualquier momento.
En la planta superior también se encuentra el acceso al desván, que no está acondicionado y que probablemente antes solo se utilizaba como espacio de almacenamiento.
* Sótano: El sótano consta de un almacén, donde también se encuentra el cuadro eléctrico, una sala de calefacción (la calefacción de gasóleo está averiada, por lo que no hay calefacción disponible) y la sala para los depósitos de gasóleo.
En la parcela también hay una plaza de aparcamiento en forma de bahía.
Superficies: La superficie alquilable / superficie habitable se estima, tras el cálculo, en aproximadamente 210 m² para la planta baja, la planta superior y el desván. La superficie habitable también incluye superficies útiles. La superficie total de aproximadamente 790 m² figura como superficie bruta construida.
Obtendrá una descripción exacta de las superficies tras descargar el exposé completo.
Breve descripción constructiva:
? Año de construcción:
Según los datos de protección monumental y diversas inscripciones en el edificio, su origen se remonta a 1807. Según el cálculo de la vida útil restante, la vivienda tiene un año de construcción ficticio de 1970.
? Plantas:
Principalmente sótano, planta baja, planta superior y desván.
? Sótano:
Se considera que el edificio dispone predominantemente de sótano o que es exento.
? Muros exteriores:
En el sótano, mampostería de piedra natural; en el resto, principalmente entramados de madera con relleno.
? Tejado:
Tejados a dos aguas de construcción de carpintería o tejado a cuatro aguas recortado, con cubierta de tejas de barro; diversos remates de chimenea.
? Ventanas y puertas exteriores:
Ventanas de plástico o madera con acristalamiento aislante o simple.
? Muros interiores:
Mampostería, en parte como los muros exteriores o entramados de madera con relleno.
? Construcción de los techos:
Forjados macizos o de vigas de madera.
? Suministro de agua caliente:
Se supone mediante una instalación de calefacción o calentadores eléctricos instantáneos o un termo.
? Eficiencia energética:
No se disponía de certificado energético para la valoración y, debido a la condición de edificio protegido, tampoco es necesario.
? Estado constructivo:
Según la impresión exterior, el estado constructivo del edificio se clasifica como susceptible de saneamiento, con necesidad de renovación interior y exterior.
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Nuestro exposé está destinado exclusivamente a usted y no está permitida su transmisión a terceros, incluida toda la información, o solo está permitida previa consulta con nosotros. El inmueble se ofrece en exclusiva.
CERTIFICADO ENERGÉTICO: No disponible y necesario (protección de monumentos), año de construcción 1807, año de construcción ficticio 1970.
Comisión: 3,57 % IVA del 19 % incluido, del precio de compra, a cargo del comprador y del vendedor tras la adjudicación o la escrituración notarial.
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La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos del propietario. No asumimos ninguna garantía por la exactitud e integridad de esta información.
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Tenga en cuenta que el folleto informativo posiblemente se haya creado o revisado con ayuda de inteligencia artificial (IA). Sin embargo, no se modificaron características esenciales.
