About this house
Votre nouvelle avenir professionnel ou un investissement de capital après la remise en état de l’immeuble : 1x restaurant avec logement du gérant + 6x chambres pour ouvriers à louer + 1x place de stationnement !!
Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, à une répartition des pièces bien pensée et à un cadre de vie haut de gamme, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut.
Cette maison polyvalente, construite en 1970 (année d’origine 1807), offre une combinaison rare d’habitation et de commerce et convient particulièrement aux acheteurs recherchant un investissement avec potentiel de développement. Le bien nécessite une rénovation et ouvre ainsi la possibilité de moderniser et de repositionner les plans et les équipements selon vos propres idées.
Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant, qui confère au bâtiment un caractère commercial clair et des possibilités d’utilisation supplémentaires. À l’étage se trouve un appartement, complété par des chambres pour ouvriers pouvant être louées, au total six chambres. La maison peut ainsi être utilisée de manière flexible comme bien mixte, par exemple avec des revenus locatifs continus issus de la location de chambres et un logement séparé. De plus, il existe un potentiel d’aménagement dans les combles, qui peuvent créer davantage d’espace pour l’habitation ou des surfaces utiles.
Avec env. 210 m² de surface habitable et / ou utile et env. 105 m² de surface utile au sous-sol, la maison offre au total 9 pièces, 7 chambres ainsi que 2 salles de bains. Des WC invités et une salle de bains sont disponibles, tout comme un espace de cave. Une place de stationnement complète cette offre. Le bien est disponible immédiatement.
L’emplacement est particulièrement pratique au quotidien et, pour une bonne louabilité, le bien se trouve dans le centre-ville de Bad König. Un arrêt de bus se trouve à proximité, la gare de Bad König est également facilement accessible.
Accès : les transports publics sont bien utilisables à proximité grâce au bus et au train. L’autoroute la plus proche est accessible en env. 20 à 30 minutes en voiture. L’aéroport principal le plus proche est accessible en env. 45 à 60 minutes en voiture.
La maison d’habitation et de commerce avec restaurant est classée monument historique et certains avantages peuvent donc en découler, entre autres :
Dans la littérature, les avantages sont décrits par exemple comme suit :
* Exonérations de prescriptions impératives du droit de la construction, par exemple le coefficient d’occupation des sols (GFZ)
* Avantages fiscaux (par exemple, déduction des dépenses spéciales, amortissement, entre autres)
* le cas échéant, subventions publiques
Ainsi, par exemple, lors du renouvellement de la toiture, des travaux de façade et similaires des subventions
sont accordées. (Cependant, des subventions sont éventuellement plutôt peu probables en raison de la situation financière des pouvoirs publics).
* La constructibilité du terrain est régie par le § 30 du Code de la construction et de l’urbanisme « admissibilité de projets dans le
périmètre d’un plan d’urbanisme ».
* Grâce à son inscription au titre des monuments historiques, le bâtiment bénéficie d’un droit au maintien de l’existant. Cela signifie toutefois que les ouvrages bâtis peuvent, à partir de leur utilisation actuelle ou antérieure, être affectés à un autre usage.
Certaines parties des ouvrages bâtis pourraient par ex. être également reconverties au regard du droit de la construction par l’inscription sur la liste de protection des monuments historiques.
L’immobilier se situe dans un secteur agréablement central de Bad König dans l’Odenwald et combine de courts trajets au quotidien avec un environnement reposant. Pour les besoins quotidiens, plusieurs supermarchés tels que ALDI Süd, EDEKA Löwe et REWE se trouvent à proximité, tout comme un droguerie telle que Rossmann. Sur le plan culinaire aussi, l’emplacement est pratique : des restaurants comme Aqua, Schönberger Hof et LOTUS sont accessibles en quelques minutes.
Pour les loisirs et la détente, des espaces verts de refuge se trouvent directement aux alentours, comme le Kurgarten et la Schloßplatz. La culture et les événements sont également facilement accessibles, par exemple à la Freilichtbühne.
La desserte par les transports en commun est un atout clair. Plusieurs arrêts de bus se trouvent dans l’environnement immédiat, dont Bad König Odenwaldtherme et Kimbacher Straße. La gare de Bad König est située à env. 500 m et assure une liaison régionale simple.
L’infrastructure médicale est également bien développée : la clinique Asklepios Schlossberg Klinik Bad König se trouve à proximité, tout comme le KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. Pour la mobilité électrique, une borne de recharge électrique est disponible pratiquement au coin de la rue.
L’environnement est majoritairement calme et de petite structure. Avec environ 5,6 pour cent de vacance et une surface moyenne des logements d’env. 84,5 m², le cadre résidentiel apparaît stable et établi. L’âge moyen est d’env. 58 ans, ce qui laisse supposer un voisinage plutôt détendu.
Répartition des pièces :
*RDC : 1x établissement de restauration plus cuisine, 1x pièce annexe (par ex. pour une réception fermée ou une fête privée ), couloir avec escalier vers l’appartement + chambre de monteur.
Accès au sous-sol possible depuis la cuisine.
*Étage : 1x appartement avec 2 pièces y compris une pièce de passage et une salle de bain, 2 WC`s pour l’établissement de restauration, 6x chambres de monteur à louer, 1x douche, 1x WC, 1x cuisine commune.
Le La répartition des pièces peut bien sûr être adaptée à tout moment.
Au 1er étage se trouve encore l’accès au grenier, qui n’est pas aménagé et qui, autrefois, était probablement seulement utilisé comme espace de stockage.
* Cave : La cave se compose d’un local de stockage où se trouve également le boîtier électrique, d’un local technique (le chauffage au fioul est défectueux, il n’y a donc pas de chauffage), et de la pièce pour les cuves à fioul.
Sur le terrain, il y a encore une place de stationnement en créneau.
Surfaces : La surface louable / surface habitable est estimée, selon le calcul, à env. 210 m² pour le rez-de-chaussée, le 1er étage et les combles. La surface habitable comprend également des surfaces utiles. La surface totale d’env. 790 m² est indiquée comme surface brute de plancher.
Une description précise des surfaces est disponible après téléchargement de l’exposé complet.
Brève description de la construction :
? Année de construction :
Origine, selon les indications relatives au monument historique et diverses inscriptions sur le bâtiment, 1807. La maison a une année de construction fictive de 1970 selon le calcul de la durée de vie résiduelle.
? Étages :
Principalement sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles.
? Sous-sol :
Le bâtiment est considéré comme majoritairement sous-solé ou isolé.
? Murs extérieurs :
Au sous-sol, maçonnerie en pierre naturelle ; sinon, principalement murs à ossature bois avec remplissage.
? Toit :
Toits à deux versants de charpente, respectivement toit à demi-croupe, avec couverture en tuiles de terre cuite ; divers souches de cheminée.
? Fenêtres et portes extérieures :
Fenêtres en plastique ou en bois avec vitrage isolant ou simple vitrage
? Murs intérieurs :
Maçonnerie, en partie comme les murs extérieurs ou murs à ossature bois avec remplissage
? Structure des plafonds :
Plafonds massifs ou en poutres de bois
? Alimentation en eau chaude :
Supposée assurée par une installation de chauffage ou un chauffe-eau instantané électrique ou un boiler.
? Efficacité énergétique :
Aucun certificat énergétique n’était disponible pour l’évaluation et, en raison du statut de monument historique, il n’est pas non plus
requis.
? État du bâtiment :
L’état du bâtiment est estimé, d’après l’impression extérieure, comme nécessitant une rénovation avec besoin de travaux de remise en état à l’intérieur et à l’extérieur.
Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et constatez-le par vous-même ! Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes avec ADRESSE et NUMÉRO DE TÉLÉPHONE.
Votre interlocuteur chez FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg est M. Frank Bablick.
Seules les demandes de contact dûment complétées pourront recevoir une réponse. Vous pouvez volontiers nous peut également être visité après concertation dans notre bureau à Obernburg. Une demande en ligne est toutefois toujours nécessaire. Nous vous proposons une hotline gratuite 24/7 au numéro 0800-6460646, joignable à tout moment.
Si vous êtes intéressé par le bien, n’hésitez pas à demander l’exposé détaillé, qui vous sera en règle générale envoyé automatiquement et dans les plus brefs délais. Si vous souhaitez une visite, le mieux est de répondre directement par e-mail à l’exposé. Nous vous contacterons immédiatement et vous proposerons des dates adaptées. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.
Toutes les informations proviennent de tiers, en particulier les données relatives à la surface/m² et à l’état ainsi que les données spécifiques au bien. Toute responsabilité propre quant à l’exactitude et à l’exhaustivité est donc exclue. Toutes les informations relatives au bien sont fournies au nom de notre mandant et servent à vous donner, en tant qu’intéressé, une première impression. Nos offres sont sans engagement. Vente intermédiaire, conclusion intermédiaire, erreur et omissions demeurent réservées. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.
Notre exposé est destiné uniquement à votre usage personnel et toute transmission à des tiers, y compris de l’ensemble des informations, est interdite ou autorisée uniquement après concertation avec nous. Le bien est en mandat exclusif.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE : Non disponible et nécessaire ( protection des monuments historiques ), année de construction 1807 , année de construction fictive 1970.
Commission : 3,57 % TTC incl. 19 % de TVA du prix d’achat, à la charge de l’acheteur et du vendeur après adjudication ou l’authentification notariale.
Nous vous proposons une hotline gratuite 24/7 au numéro 0800-6460646, joignable à tout moment.
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La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.
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Veuillez noter que l’exposé a peut-être été créé ou retravaillé à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Cependant, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.
