About this house
Ваше нове професійне майбутнє або капіталовкладення після відновлення нерухомості: 1x заклад громадського харчування з квартирою оператора + 6x кімнат для монтажників в оренду + 1x паркомісце !!
Якщо ви цінуєте спокійне розташування, продумане планування приміщень і престижне житлове оточення, цей об’єкт може бути саме тим, що вам потрібно.
Цей універсальний будинок 1970 року будівництва (початковий рік будівництва — 1807) пропонує рідкісне поєднання житлового та комерційного використання й особливо підходить покупцям, які шукають капіталовкладення з потенціалом розвитку. Об’єкт потребує ремонту, що відкриває можливість модернізувати та переосмислити планування й оснащення відповідно до власних уявлень.
На першому поверсі розташований заклад громадського харчування, який надає будівлі чітко вираженого комерційного характеру та додаткових можливостей використання. На верхньому поверсі є квартира, доповнена кімнатами для монтажників, що здаються в оренду, загалом шістьма кімнатами. Таким чином, будинок можна гнучко використовувати як змішаний об’єкт, наприклад із поточними доходами від оренди кімнат і окремим житловим приміщенням. Крім того, горищне приміщення має потенціал для розширення, що може створити додатковий простір для житлових або корисних площ.
З приблизно 210 м² житлової та/або корисної площі та приблизно 105 м² корисної площі в підвалі будинок загалом має 9 кімнат, 7 спалень і 2 ванні кімнати. Гостьові туалети та ванна кімната наявні, так само як і підвальна частина. Паркомісце завершує цю пропозицію. Об’єкт доступний негайно.
Розташування особливо зручне для повсякденного життя та хорошої можливості здавання в оренду: нерухомість розташована в центрі міста Бад-Кеніг. Поблизу є автобусна зупинка, а залізничний вокзал Бад-Кеніга також добре доступний.
Транспортне сполучення: громадським транспортом можна добре користуватися завдяки близькості автобусного та залізничного сполучення. До найближчої автомагістралі можна дістатися автомобілем приблизно за 20–30 хвилин. До найближчого великого аеропорту можна дістатися автомобілем приблизно за 45–60 хвилин.
Житлово-комерційний будинок із закладом громадського харчування перебуває під охороною пам’яток, тому це може надати деякі переваги, зокрема:
У літературі як переваги, наприклад, описуються:
* звільнення від обов’язкових норм будівельного законодавства, наприклад коефіцієнта співвідношення площі поверхів (GFZ)
* податкові пільги (наприклад, відрахування спеціальних витрат, амортизація тощо)
* за певних умов державні субсидії
Так, наприклад, під час оновлення покрівлі, ремонту фасадів та подібні субсидії
надаватимуться. (Однак з огляду на фінансовий стан державного сектору субсидії, за потреби, радше малоймовірні).
* Можливість забудови земельної ділянки регулюється § 30 Будівельного кодексу «Допустимість проєктів у зоні дії плану забудови».
* Завдяки внесенню до реєстру охорони пам’яток будівля має захист існуючого стану. Однак це означає, що будівельні споруди можуть бути переведені з їхнього теперішнього або колишнього використання на інше використання.
Частини будівельних споруд, наприклад, також можуть бути перепрофільовані відповідно до будівельного законодавства після внесення до переліку пам’яток.
Нерухомість розташована в приємному центральному районі Бад-Кеніга в Оденвальді та поєднує коротку доступність об’єктів повсякденного користування зі спокійним оточенням. Для щоденних покупок неподалік є кілька супермаркетів, зокрема ALDI Süd, EDEKA Löwe та REWE, а також магазин косметики й побутової хімії Rossmann. Розташування зручне й у кулінарному плані: ресторани Aqua, Schönberger Hof і LOTUS можна дістатися за кілька хвилин.
Для дозвілля та відпочинку безпосередньо поблизу є зелені місця для усамітнення, зокрема курортний сад і площа Шлосплац. Культурні заходи також легкодоступні, наприклад на відкритій сцені.
Сполучення з громадським транспортом є безперечною перевагою. У безпосередній близькості розташовано кілька автобусних зупинок, зокрема Bad König Odenwaldtherme та Kimbacher Straße. Залізничний вокзал Bad König розташований приблизно за 500 м і забезпечує зручне регіональне сполучення.
Медична інфраструктура також добре розвинена: неподалік розташована клініка Asklepios Schlossberg Klinik Bad König, а також KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. Для електромобілів практично за рогом є зарядна станція.
Оточення переважно тихе, забудова невелика. Приблизно 5,6 відсотка незайнятого житла та середня площа квартири близько 84,5 м² свідчать про стабільне й сформоване житлове середовище. Середній вік становить близько 58 років, що дозволяє припустити досить спокійне сусідство.
Планування приміщень:
*Перший поверх: 1x ресторан із кухнею, 1x додаткове приміщення (наприклад, для закритого заходу або приватного свята), коридор зі сходами до квартири + кімната для монтажників.
З кухні можливий спуск до підвалу.
*Верхній поверх: 1x квартира з 2 кімнатами, включно з прохідною кімнатою, та ванною кімнатою, 2 WC для ресторану, 6x кімнат для монтажників в оренду, 1x душова, 1x WC, 1x спільна кухня.
Планування приміщень, звичайно, можна будь-коли змінити.
На верхньому поверсі також знаходиться сходовий підйом на горище, яке не облаштоване і, ймовірно, раніше використовувалося лише як складське приміщення.
* Підвал: Підвал складається зі складського приміщення, де також знаходиться електрощит, приміщення для опалення (масляне опалення несправне, тому опалення відсутнє), а також приміщення для масляних баків.
На земельній ділянці є ще одне паркувальне місце у вигляді паркувальної кишені.
Площі: Площа, що здається в оренду / житлова площа після розрахунку становить приблизно 210 м² для першого, верхнього та мансардного поверхів. Житлова площа також включає корисні площі. Загальна площа приблизно 790 м² зазначена як брутто-площа будівлі.
Точний опис площ ви отримаєте після завантаження повного експозе.
Короткий опис будівлі:
? Рік будівництва:
Початковий рік, згідно з даними щодо охорони пам’яток і різними написами на будівлі, — 1807. Згідно з розрахунком залишкового строку експлуатації, будинок має умовний рік будівництва 1970.
? Поверховість:
Переважно підвальний, перший, верхній і мансардний поверхи.
? Підвал:
Будівля оцінюється як переважно підвальна або окремо розташована.
? Зовнішні стіни:
У підвальному поверсі — кам’яна кладка з природного каменю; в іншому переважно дерев’яні каркасні стіни із заповненням.
? Дах:
Дерев’яні двосхилі дахи або вальмовий дах із керамічною черепицею; різні оголовки димарів.
? Вікна та зовнішні двері:
Пластикові або дерев’яні вікна з ізоляційним або одинарним склінням
? Внутрішні стіни:
Кладка, частково як зовнішні стіни або дерев’яні каркасні стіни із заповненням
? Конструкція перекриттів:
Масивні або дерев’яні балкові перекриття
? Постачання гарячої води:
Передбачається через опалювальну установку або електричний проточний водонагрівач чи бойлер.
? Енергоефективність:
Енергетичний сертифікат під час оцінювання не був наданий і через статус пам’ятки також не є
обов’язковим.
? Будівельний стан:
За зовнішнім виглядом будівельний стан будівлі оцінюється як такий, що підлягає санації, з потребою в ремонті всередині та зовні.
Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Ми будемо раді вашому зверненню! Будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані з АДРЕСОЮ та НОМЕРОМ ТЕЛЕФОНУ.
Ваш контактний представник у FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg — пан Frank Bablick.
Відповіді на контактні запити можуть бути надані лише за умови їх повного заповнення. Ви можете із задоволенням також після узгодження відвідати наш офіс в Обернбурзі. Однак онлайн-запит завжди необхідний. Ми пропонуємо вам безкоштовну цілодобову гарячу лінію 24/7 за номером 0800-6460646, за яким ви можете зв’язатися з нами в будь-який час.
Якщо ви зацікавлені в об’єкті нерухомості, охоче запитайте детальний експозе, який, як правило, буде надіслано вам найближчим часом і автоматично. Якщо ви бажаєте оглянути об’єкт, найкраще безпосередньо відповісти електронною поштою на експозе. Ми негайно зв’яжемося з вами та запропонуємо відповідні дати. Будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.
Усі дані ми отримуємо від третіх осіб, зокрема дані про площу/ м², стан та дані, що стосуються об’єкта. Тому власна відповідальність за правильність і повноту виключається. Усі дані про об’єкт надаються від імені нашого замовника та призначені для того, щоб ви як зацікавлена особа могли отримати перше враження. Наші пропозиції не є обов’язковими. Ми залишаємо за собою право на проміжний продаж, проміжне укладення договору, помилки та пропуски. Ми не гарантуємо правильність і повноту цієї інформації.
Наше експозе призначене лише для вас, а передача третім особам, включно з усією інформацією, заборонена або дозволена лише після узгодження з нами. Об’єкт знаходиться в одноосібному дорученні.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ: відсутній і необхідний (охорона пам’ятки), Р.Б. 1807, умовний рік будівництва 1970.
Комісія: 3,57 % включно з 19 % ПДВ від купівельної ціни для покупця та продавця після отримання Zuschlag або нотаріального посвідчення.
Ми пропонуємо вам безкоштовну цілодобову гарячу лінію 24/7 за номером 0800-6460646, за яким ви можете зв’язатися з нами в будь-який час.
Якщо ви зацікавлені в об’єкті нерухомості, охоче запитайте детальний експозе, який, як правило, буде надіслано вам найближчим часом і автоматично. Якщо ви бажаєте оглянути об’єкт, найкраще безпосередньо відповісти електронною поштою на експозе. Ми негайно зв’яжемося з вами та запропонуємо відповідні дати. Будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо правильність і повноту цієї інформації.
Бажаєте також професійно продати свою нерухомість? Тоді охоче зв’яжіться з нами! Ми особисто до ваших послуг щодня з понеділка по неділю з 6:00 до 22:00 до ваших послуг. Понад 200 000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вашу пропозицію.
Зверніть увагу, що опис об’єкта, можливо, було створено або відредаговано за допомогою штучного інтелекту (ШІ). Водночас жодних істотних характеристик не було змінено.
