Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 210 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 285 m² |
|---|---|
| Year built | 1970 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 229.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,090.48 €/m² |
مستقبلك المهني الجديد أو استثمارك الرأسمالي بعد ترميم العقار: 1x مطعم مع شقة للمشغّل + 6x غرف للعمال للإيجار + 1x موقف سيارات !!
إذا كنتم تولون أهمية لموقع هادئ، وتوزيع مدروس للمساحات وبيئة سكنية راقية، فقد يكون هذا العقار مناسبًا تمامًا لكم.
هذا المنزل المتعدد الاستخدامات، المبني عام 1970 (سنة البناء الأصلية 1807)، يوفر مزيجًا نادرًا من السكن والنشاط التجاري، ويناسب بشكل خاص المشترين الباحثين عن استثمار رأسمالي مع إمكانية للتطوير. يحتاج العقار إلى الترميم، مما يتيح فرصة لتحديث مخططات الغرف والتجهيزات وإعادة توظيفها وفقًا للتصورات الشخصية.
يوجد في الطابق الأرضي مطعم، مما يمنح المبنى طابعًا تجاريًا واضحًا وإمكانيات استخدام إضافية. وفي الطابق العلوي توجد شقة، مكملة بغرف للعمال قابلة للإيجار بإجمالي ست غرف. وبذلك يمكن استخدام المنزل بمرونة كعقار مختلط، على سبيل المثال مع إيرادات إيجارية جارية من تأجير الغرف وسكن منفصل. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية للتوسعة في الطابق العلوي تحت السقف، مما قد يوفر مساحة إضافية للسكن أو الاستخدام.
بمساحة سكنية و/أو مساحة استخدام تبلغ حوالي 210 م²، ومساحة استخدام تبلغ حوالي 105 م² في القبو، يضم المنزل إجمالًا 9 غرف، و7 غرف نوم، بالإضافة إلى حمّامين. تتوفر دورات مياه للضيوف وحمّام، وكذلك مساحة قبو. ويكمل العرض موقف سيارات واحد. العقار متاح اعتبارًا من الآن.
الموقع عملي بشكل خاص للحياة اليومية ولضمان قابلية جيدة للتأجير، إذ يقع العقار في وسط مدينة باد كونيغ. توجد محطة حافلات بالقرب منه، كما يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار باد كونيغ.
المواصلات: يمكن استخدام وسائل النقل العام القريبة بشكل جيد عبر الحافلات والقطارات. يمكن الوصول إلى أقرب طريق سريع بالسيارة خلال حوالي 20 إلى 30 دقيقة. ويمكن الوصول إلى أقرب مطار كبير بالسيارة خلال حوالي 45 إلى 60 دقيقة.
يخضع المنزل السكني والتجاري مع المطعم لحماية المعالم الأثرية، ولذلك قد تنشأ بعض المزايا، منها:
تُذكر في الأدبيات، على سبيل المثال، المزايا التالية:
* الإعفاءات من اللوائح الإلزامية لقانون البناء، مثل معامل مساحة الطوابق (GFZ)
* الامتيازات الضريبية (مثل خصم النفقات الخاصة، والإهلاك، وغيرها)
* إمكانية الحصول على دعم عام
وهكذا يمكن، على سبيل المثال، عند تجديد الأسقف وإعادة تأهيل الواجهات وما شابه ذلك من الإعانات
قد تُمنح. (ومع ذلك، ونظرًا إلى الوضع المالي للقطاع العام، فإن الإعانات قد تكون غير مرجحة إلى حد ما).
* تخضع قابلية البناء على العقار للمادة 30 من قانون البناء الألماني "جوازية المشاريع في نطاق مخطط البناء".
* يتمتع المبنى بحماية الوضع القائم بفضل تسجيله ضمن حماية الآثار. وهذا يعني، مع ذلك، أنه يمكن تحويل المنشآت الإنشائية من استخدامها الحالي أو السابق إلى استخدام آخر.
وقد يُسمح أيضًا، على سبيل المثال، بإعادة استخدام أجزاء من المنشآت الإنشائية وفقًا لقوانين البناء، رغم إدراجها في قائمة حماية الآثار.
يقع العقار في منطقة مركزية مريحة في باد كونيغ في أودنفالد، ويجمع بين سهولة الوصول إلى الوجهات اليومية والمحيط المريح. ولتلبية الاحتياجات اليومية، توجد عدة متاجر سوبرماركت قريبة مثل ALDI Süd وEDEKA Löwe وREWE، بالإضافة إلى متجر مستلزمات منزلية مثل Rossmann. كما أن الموقع مناسب من الناحية الغذائية؛ إذ يمكن الوصول إلى مطاعم مثل Aqua وSchönberger Hof وLOTUS خلال بضع دقائق.
ولأوقات الفراغ والاستجمام، تتوفر أماكن خضراء للراحة في الجوار مباشرة، مثل حديقة المنتجع وساحة القصر. كما يسهل الوصول إلى الثقافة والفعاليات، على سبيل المثال في المسرح المكشوف.
ويُعدّ الاتصال بوسائل النقل العام المحلية نقطة إيجابية واضحة. توجد عدة محطات حافلات في المنطقة المجاورة مباشرة، من بينها Bad König Odenwaldtherme وKimbacher Straße. وتقع محطة قطار باد كونيغ على بُعد حوالي 500 م، وتوفر اتصالًا إقليميًا ميسرًا.
كما أن البنية التحتية الطبية جيدة؛ إذ تقع عيادة Asklepios Schlossberg Klinik Bad König في مكان قريب، وكذلك مؤسسة KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. وللتنقل الكهربائي، تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد خطوات تقريبًا.
تتسم المنطقة المحيطة بالهدوء غالبًا وبطابع عمراني صغير الوحدات. ومع نسبة شغور تبلغ نحو 5,6 بالمئة ومتوسط مساحة سكنية يبلغ حوالي 84,5 م²، تبدو البيئة السكنية مستقرة ومتجذرة. ويبلغ متوسط العمر حوالي 58 عامًا، ما يشير إلى حي هادئ نسبيًا.
توزيع المساحات:
*الطابق الأرضي: 1x مطعم بالإضافة إلى مطبخ، 1x غرفة جانبية (مثلًا لمناسبة مغلقة أو احتفال خاص)، ممر مع درج يؤدي إلى الشقة + غرف للعمال.
يمكن الوصول إلى القبو من المطبخ.
*الطابق العلوي: 1x شقة مكونة من غرفتين، بما في ذلك غرفة مرور وحمام، 2 مرحاض للمطعم، 6x غرف للعمال للإيجار، 1x دش، 1x مرحاض، 1x مطبخ مشترك.
اليمكن بالطبع تعديل تقسيم الغرف في أي وقت.
يوجد في الطابق العلوي أيضًا مدخل إلى العلية، وهي غير مجهزة ويُرجح أنها كانت تُستخدم سابقًا كمخزن فقط.
* القبو: يتكون القبو من غرفة تخزين يوجد فيها أيضًا صندوق الكهرباء، وغرفة تدفئة (التدفئة بالزيت معطلة، وبالتالي لا توجد وسيلة تدفئة)، وغرفة خزانات الزيت.
يوجد في العقار أيضًا موقف للسيارة على شكل جيب وقوف.
المساحات: تُقدّر المساحة القابلة للتأجير / المساحة السكنية، بعد الحساب، بحوالي 210 م² للطابق الأرضي والطابق العلوي والعلية. وتشمل المساحة السكنية أيضًا المساحات الخدمية. وتبلغ المساحة الإجمالية حوالي 790 م²، وهي مُدرجة كمساحة إجمالية للمبنى.
يمكنكم الحصول على وصف دقيق للمساحات بعد تنزيل ملف العرض الكامل.
وصف مختصر للمبنى:
? سنة البناء:
يعود الأصل، وفقًا لبيانات حماية الآثار والنقوش المختلفة على المبنى، إلى عام 1807. وللمنزل سنة بناء افتراضية هي 1970 وفقًا لحساب مدة الاستخدام المتبقية.
? الطوابق:
بشكل أساسي: القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي وعلية السقف.
? وجود قبو:
تم تقييم المبنى على افتراض أنه يحتوي في معظمه على قبو أو أنه قائم بشكل مستقل.
? الجدران الخارجية:
في الطابق السفلي جدران مبنية من الحجر الطبيعي؛ وفيما عدا ذلك، جدران خشبية هيكلية مملوءة بالطوب في الغالب.
? السقف:
أسقف جملونية مصنوعة بطريقة النجارة، أو سقف وركي مقصوص، مغطاة بقرميد طيني؛ مع عدة رؤوس مداخن.
? النوافذ والأبواب الخارجية:
نوافذ بلاستيكية أو خشبية بزجاج عازل أو زجاج مفرد
? الجدران الداخلية:
مبنية، وجزئيًا مثل الجدران الخارجية أو جدران خشبية هيكلية مملوءة بالطوب
? هيكل الأسقف:
أسقف صلبة أو أسقف بعوارض خشبية
? توفير المياه الساخنة:
يُفترض توفيرها عبر نظام تدفئة أو سخان مياه كهربائي فوري أو غلاية.
? كفاءة الطاقة:
لم يكن هناك شهادة طاقة متاحة عند التقييم، وبسبب صفة المبنى الأثرية فهي غير
مطلوبة أيضًا.
? الحالة الإنشائية:
تُصنّف الحالة الإنشائية للمبنى، وفقًا للمظهر الخارجي، على أنها قابلة للترميم وتحتاج إلى تجديد من الداخل والخارج.
احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا إدخال بيانات الاتصال الكاملة مع العنوان ورقم الهاتف.
جهة الاتصال الخاصة بكم لدى FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg، Römerstr.46، 63785 Obernburg، هي السيد Frank Bablick.
لا يمكن الرد إلا على استفسارات الاتصال المكتملة بالكامل. ويسعدكم أن يمكنكم أيضًا زيارة مكتبنا في أوبرنبورغ بعد التشاور معنا. ومع ذلك، يُعدّ الاستفسار عبر الإنترنت ضروريًا دائمًا. نقدم لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع على الرقم 0800-6460646، يمكنكم من خلاله التواصل معنا في أي وقت.
إذا كنتم مهتمين بالعقار، يمكنكم طلب النشرة التفصيلية للعقار، والتي تُرسل إليكم عادةً تلقائيًا وفي غضون فترة قصيرة. إذا رغبتم في إجراء معاينة، فمن الأفضل الرد مباشرةً عبر البريد الإلكتروني على النشرة. سنتواصل معكم فورًا ونقترح عليكم مواعيد مناسبة. يُرجى دائمًا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
نتلقى جميع البيانات من أطراف ثالثة، ولا سيما البيانات المتعلقة بالمساحة/م² والحالة والبيانات المتعلقة بالعقار. لذلك تُستبعد أي مسؤولية من جانبنا عن صحتها واكتمالها. تُقدَّم جميع البيانات المتعلقة بالعقار باسم موكلنا وتهدف إلى منحكم، بصفتكم مهتمين، انطباعًا أوليًا. عروضنا غير ملزمة. نحتفظ بحق البيع أو إبرام العقد مع طرف آخر، والخطأ والسهو. لا نتحمل أي ضمان لصحة واكتمال هذه المعلومات.
نشرة العقار الخاصة بنا مخصصة لكم فقط، ويُحظر نقلها إلى أطراف ثالثة، بما في ذلك جميع المعلومات، أو لا يُسمح بذلك إلا بعد التشاور معنا. العقار معروض بموجب تكليف حصري.
شهادة الطاقة: غير متوفرة وغير مطلوبة (حماية الآثار)، سنة البناء 1807، سنة البناء الافتراضية 1970.
العمولة: 3,57 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء على المشتري والبائع بعد الترسية أو التوثيق الرسمي.
نقدم لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع على الرقم 0800-6460646، يمكنكم من خلاله التواصل معنا في أي وقت.
إذا كنتم مهتمين بالعقار، يمكنكم طلب النشرة التفصيلية للعقار، والتي تُرسل إليكم عادةً تلقائيًا وفي غضون فترة قصيرة. إذا رغبتم في إجراء معاينة، فمن الأفضل الرد مباشرةً عبر البريد الإلكتروني على النشرة. سنتواصل معكم فورًا ونقترح عليكم مواعيد مناسبة. يُرجى دائمًا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. لا نتحمل أي ضمان لصحة واكتمال هذه المعلومات.
هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم باحتراف? يُرجى التواصل معنا! نحن متاحون لكم شخصيًا يوميًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 6:00 والساعة 22:00متاح. أكثر من 200,000 مهتم نشط ينتظرون عرضكم بالفعل.
يرجى ملاحظة أنه ربما تم إعداد العرض التوضيحي للعقار أو مراجعته بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI). ومع ذلك، لم يتم تغيير أي سمات جوهرية.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
