Centrale oase

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Rust vindt hier ruimte. Het dagelijks leven krijgt een nieuwe ordening. Een woongevoel ontstaat uit helderheid, licht en een harmonieuze indeling. Precies in deze stijl presenteert dit goed onderhouden appartement zich als een doordachte woning.

Op ca. 79,8 m² woonoppervlak zijn drie kamers verdeeld over één verdieping, aangevuld met een badkamer en een balkon voor mooie momenten buiten. Een kelderberging hoort er eveneens bij, evenals een parkeerplaats die het thuiskomen in het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De huidige staat is goed onderhouden, terwijl het object qua gebruik flexibel blijft. De huidige verhuur eindigt naar verwachting volgend jaar, omdat de huurder, de vader van de eigenaar, zal verhuizen. Daarmee ontstaat perspectief voor eigen gebruik of een nieuwe inrichting van het woonconcept.

De rondleiding begint in de hal, die de vertrekken duidelijk ontsluit en tegelijkertijd een rustige centrale ruimte vormt. Van hieruit opent de woonkamer zich als een ruime kern, waarin wonen, eten en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Grote raamoppervlakken laten daglicht binnen, terwijl de directe overgang naar buiten de ruimte vergroot en het geheel lichtheid verleent.

De keuken bevindt zich als afzonderlijke ruimte en oogt functioneel ingericht, met werkbladen langs de keukenopstelling en daglicht bij de werkplek. Twee slaapkamers completeren het ruimteaanbod en bieden flexibiliteit voor privacy, thuiswerken en het dagelijks leven. De badkamer is modern vormgegeven, met een ligbad en een aparte douche, aangevuld met een raam voor natuurlijke lichtinval.

Dit appartement verenigt structuur, openheid en privacy. Het verbindt binnen en buiten, het dagelijks leven en rust, het heden en perspectief. Hier ontstaat niet zomaar woonoppervlak, maar een woning met karakter en een duidelijke, aangename woonflow.
Het pand aan de Ubierstraße 21, 56567 Neuwied overtuigt door een praktische ligging met korte afstanden en goede verbindingen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden Penny zich op ca. 350 m en ALDI Süd op ca. 1,0 km afstand, zodat boodschappen snel kunnen worden gedaan. Ook praktische diensten zoals Deutsche Post zijn op ca. 1,0 km afstand bereikbaar.

De aansluiting op het openbaar vervoer is comfortabel: de bushaltes Marienstraße en Rodenbacher Straße bevinden zich elk op ca. 300 m afstand. Het station Neuwied ligt op ca. 2,5 km afstand en biedt een goede verbinding met de regio.

Wie met de auto reist, bereikt de oprit naar de A 48 op ca. 9 km afstand. Daarmee zijn ook verdere bestemmingen in het De omgeving is snel bereikbaar. Voor medische zorg zijn er meerdere aanspreekpunten beschikbaar, waaronder het Marienhaus Klinikum St. Matthias Neuwied op ca. 2,4 km.

Voor ontspanning en beweging in het groen zijn nabijgelegen parken ideaal, waaronder de Landratsgarten op ca. 1,4 km. ’s Avonds nodigen in de omgeving bovendien verschillende ontmoetingsplaatsen, zoals het Billard Café Insel op ca. 2,2 km, uit tot een ontspannen afsluiting van de dag. Al met al combineert de locatie een solide infrastructuur met aangename recreatiemogelijkheden en maakt het appartement tot een aantrekkelijk adres in Neuwied.
- Woonoppervlakte van circa 79 m² biedt veel ruimte
- de badkamer werd in 2014 volledig vernieuwd
- modern ingedeelde wooneenheid
- ramen met dubbele isolerende beglazing
- tegels en parket zijn gebruikt als vloerbedekking
- de woning wordt verwarmd met een gascentrale verwarming uit 2025
- de woning werd in 2014 grondig gerenoveerd
Als u waarde hecht aan een veelzijdig te gebruiken vastgoedobject, is deze woning het ideale aanbod voor u.

Bij interesse kunt u contact opnemen met Tanja Becker via 0151/20269610 of tanja.becker@falcimmo.de

Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

Type energieprestatiecertificaat: verbruikscertificaat
Certificaat geldig tot: 16.07.2028
Energiedrager: gas
Energiekengetal: 119,6 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: D


Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan. Wij staan u van ma. t/m zo. van 7.00 - 21.00 uur persoonlijk terzijde; meer dan 50.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Locatie