Oasi centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Qui il silenzio trova spazio. La quotidianità si riordina. La sensazione di casa nasce da chiarezza, luce e una distribuzione ben studiata. Proprio in questo tono si presenta questo appartamento ben tenuto come una casa progettata con cura.

Su ca. 79,8 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre locali su un unico livello, completati da un bagno e da un balcone, per i piacevoli momenti all’aperto. Un locale cantina fa anch’esso parte dell’immobile, così come un posto auto, che facilita l’arrivo nella quotidianità.

Lo stato attuale si presenta ben tenuto, pur rimanendo l’immobile flessibile nel suo utilizzo. L’attuale locazione terminerà presumibilmente il prossimo anno, poiché l’inquilino, il padre del proprietario, si trasferirà. Si apre così una prospettiva per uso proprio o per una riorganizzazione del concetto abitativo.

La visita inizia nel corridoio, che distribuisce chiaramente gli ambienti e al tempo stesso forma un centro tranquillo. Da qui si apre il soggiorno come nucleo ampio, in cui vivere, mangiare e stare insieme trovano naturalmente spazio comune. Grandi superfici vetrate lasciano entrare la luce del giorno, mentre il passaggio diretto verso l’esterno amplia l’ambiente e conferisce leggerezza all’atmosfera.

La cucina si colloca come area indipendente e appare funzionale, con superfici di lavoro lungo le linee e luce dalla finestra sul posto di lavoro. Due camere da letto completano l’offerta degli spazi e creano flessibilità per il ritiro, l’home office e la vita quotidiana. Il bagno si presenta moderno, con vasca da bagno e doccia separata, completato da una finestra per l’illuminazione naturale.

Questo appartamento unisce struttura, apertura e privacy. Collega interno ed esterno, quotidianità e quiete, presente e prospettiva. Qui non nasce semplicemente una superficie abitabile, qui nasce una casa con carattere e un flusso abitativo chiaro e piacevole.
L’immobile in Ubierstraße 21, 56567 Neuwied convince per una posizione adatta alla vita quotidiana con brevi distanze e buoni collegamenti. Per la spesa quotidiana, Penny si trova a ca. 350 m e ALDI Süd a ca. 1,0 km, così le commissioni si sbrigano rapidamente. Anche servizi pratici come Deutsche Post sono raggiungibili in ca. 1,0 km.

Il collegamento con i mezzi pubblici è comodo: le fermate dell’autobus Marienstraße e Rodenbacher Straße si trovano entrambe a ca. 300 m di distanza. La stazione ferroviaria di Neuwied dista ca. 2,5 km e offre un buon collegamento con la regione.

Chi viaggia in auto raggiunge l’ingresso autostradale della A 48 in ca. 9 km. In questo modo anche altre mete nel Umland facilmente raggiungibile. Per l’assistenza medica sono disponibili diversi punti di riferimento, tra cui il Marienhaus Klinikum St. Matthias Neuwied a ca. 2,4 km.

Per il relax e il movimento nel verde si prestano i vicini parchi, tra cui il Landratsgarten a ca. 1,4 km. La sera, nei dintorni, diversi luoghi d’incontro come il Billard Café Insel a ca. 2,2 km invitano inoltre a concludere la giornata in modo rilassato. Nel complesso, la posizione unisce una solida infrastruttura a piacevoli possibilità di svago e rende l’appartamento un indirizzo attraente a Neuwied.
- una superficie abitabile di circa 79 qm offre ampi spazi
- il bagno è stato completamente rinnovato nel 2014
- unità abitativa dal taglio moderno
- finestre con doppio vetro isolante
- come rivestimento del pavimento sono stati utilizzati piastrelle e parquet
- l’immobile è riscaldato con un riscaldamento centralizzato a gas dell’anno 2025
- l’appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2014
Se attribuite importanza a un immobile utilizzabile in modo versatile, questo appartamento è l’offerta ideale per voi.

In caso di interesse, contattate Tanja Becker al 0151/20269610 oppure tanja.becker@falcimmo.de

Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell’oggetto si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o completezza.

Tipo di attestato di prestazione energetica: certificato di consumo
Certificato valido fino al: 16.07.2028
Vettore energetico: gas
Indice energetico: 119,6 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D


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