Modern 4-kamerappartement met terras & tuin – grondig gerenoveerd op een rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Modern 4-kamerappartement met terras en eigen tuin – grondig gerenoveerd

Te huur staat een aantrekkelijk 4-kamerappartement met ca. 78 m² woonoppervlak op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in Bergheim-Niederaußem.

Het appartement is in het kader van de grondige renovatie van het gebouw in 2024/2025 gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met een aangename, huiselijke uitstraling.

De goed doordachte indeling met vier kamers biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als woon- en slaapkamer, maar ook als kinder-, werk- of logeerkamer.

Een bijzonder kenmerk van het appartement is de direct aangrenzende buitenruimte: vanuit het appartement komt u op het ca. 16 m² grote terras op het zuidwesten en in de eigen tuin die bij het appartement hoort. Hierdoor wordt de woonruimte vooral in de warmere maanden aanzienlijk naar buiten uitgebreid.

Dankzij de grootte en indeling is het appartement geschikt voor stellen met behoefte aan extra ruimte, maar ook voor een klein gezin of voor mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Het gebouw zelf is in 2024/2025 grondig gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd. De combinatie van een gemoderniseerd appartement, eigen terras en privétuin biedt een woonkwaliteit die bij klassieke huurappartementen zelden te vinden is.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement en het gebouw zijn in het kader van de grondige renovatie in 2024/2025 voorzien van moderne uitrusting en energetisch gemoderniseerd.

De belangrijkste kenmerken van de uitrusting zijn:

– ca. 78 m² woonoppervlak
– 4 kamers
– begane grond
– grondig gerenoveerd
– moderne vloerverwarming
– energiezuinige warmtepompverwarming
– driedubbele beglazing
– moderne badkamer met douche
– aparte keuken
– terras van ca. 16 m²
– aantrekkelijk terras op het zuidwesten
– eigen, direct bij het appartement horende tuin
– extra kelderruimte in overleg

De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en maakt tegelijkertijd een grotendeels vrije inrichting mogelijk, zonder storende radiatoren.

Een bijzonder kenmerk blijft de privébuitenruimte: terras en tuin sluiten direct aan op het appartement en bieden extra ruimte om te ontspannen en buiten te leven.

Overige gevallen

De woning wordt verhuurd op basis van een reguliere huurovereenkomst en is beschikbaar in overleg.

De aanwezige inbouwkeuken is eigendom van de huidige huurder. Een eventuele overname kan bij interesse rechtstreeks en afzonderlijk met de huidige huurder worden overeengekomen; deze maakt geen deel uit van de huurovereenkomst.

De waarborgsom bedraagt drie nettokale maandhuren.

Wij wensen een langdurige en betrouwbare huurrelatie en zien graag informatieve aanvragen tegemoet van geïnteresseerden die zich kort voorstellen en ons enkele basisgegevens over zichzelf respectievelijk de personen die er komen wonen verstrekken.

Bezichtigingen worden na voorafgaand overleg afgesproken.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Bergheim-Niederaußem, in een rustige woonwijk aan het einde van een doodlopende straat. Daardoor is de directe woonomgeving grotendeels vrij van doorgaand verkeer.

Niederaußem behoort tot de districtshoofdstad Bergheim in de Rhein-Erft-Kreis en beschikt over een goed ontwikkelde infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in de nabije omgeving.

Via de regionale verkeersverbindingen zijn zowel het centrum van Bergheim als de omliggende steden en gemeenten goed bereikbaar. Ook de verbinding in de richting van Keulen is aanwezig.

De ligging combineert daarmee een rustige, overwegend residentiële omgeving met de infrastructuur en vervoersverbindingen van de Rhein-Erft-Kreis.

Vooral de eigen tuin en het terras op het zuidwesten profiteren van de rustige ligging van het huis en creëren een privébuitenruimte direct bij de woning.