Over dit appartement
Dit elegante maisonnette-appartement combineert het beste van modern wonen: 3 ruime kamers met een open woon-eetkeuken die uitnodigt tot leven. Verdeeld over twee verdiepingen, van de 1e verdieping tot en met de zolderverdieping, ontstaat een harmonieuze ruimtelijke beleving die flexibiliteit en hoog wooncomfort perfect met elkaar verbindt. Het appartement bevindt zich in een 2-gezinswoning van een twee-onder-een-kapwoning midden in de wijk Quadrath-Ichendorf in Bergheim.
De absolute highlights van het appartement:
- Open woon-eetkeuken als royale, lichte, moderne leefruimte: hier smelten wonen, eten en koken samen tot één ruimtelijke ervaring en wordt gezellig samenzijn bevorderd
- Slaapkamer & aparte kinder-/logeerkamer/werkkamer: flexibel ruimtegebruik voor elke levenssituatie
- Spectaculair dakterras als privé toevluchtsoord om te ontspannen en van de frisse lucht te genieten
- Aparte entree zorgt voor privacy en een individueel woongevoel
- Moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche en ligbad voor maximaal comfort
- Gastentoilet als extra toilet voor gasten in het woongedeelte
- Elektrische rolluiken in alle kamers (behalve hal en gastentoilet) voor gemakkelijke regeling van licht en inkijk
- Royale indeling van het appartement, verdeeld over twee verdiepingen, biedt veelzijdige inrichtingsmogelijkheden
- Netwerkaansluitingen in woonkamer, slaapkamer en kinderkamer voor optimale connectiviteit (gegevensoverdracht van 10.000Mbit/s oftewel 10-gigabit)
- Bergruimtes op de zolderverdieping en in de kelder
- Eigen wasruimte als praktische ruimte voor wasmachine en droger
- Twee parkeerplaatsen buiten (Optioneel: Wallbox voor elektrische voertuigen kan worden aangevraagd!)
- Vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte in alle ruimtes
- Laag energieverbruik dankzij energie-efficiëntieklasse A+ door de moderne bouwwijze
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Dit maisonnette-appartement is een statement: twee verdiepingen, drie slim ingedeelde kamers en een open woon-eetkeuken die allesbehalve een compromis is. Integendeel, deze royaal in elkaar overlopende ruimte-indeling vormt het hart van de moderne wooncultuur. Hier ontstaan momenten: gezamenlijke maaltijden, familieavonden, ontspannen avonden na het werk met vrienden. De aparte kinder-/gasten-/werkkamer en de slaapkamer bieden rust en privacy wanneer u die nodig heeft.
Een aparte entree zorgt voor privacy en een individueel woongevoel. Het ruime dakterras nodigt uit om te ontspannen en van de frisse lucht te genieten. De moderne badkamer is uitgerust met een gelijkvloerse douche en een ligbad en biedt maximaal comfort. Daarnaast is er een gastentoilet beschikbaar.
In alle ruimtes, met uitzondering van de hal en het gastentoilet, zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd, waarmee licht en inkijk gemakkelijk kunnen worden geregeld. De open woonkeuken creëert een ruimtelijk gevoel en bevordert gezellig samenzijn. De doordachte indeling van het appartement over twee verdiepingen biedt uiteenlopende inrichtingsmogelijkheden.
Netwerkaansluitingen voor modern werken en entertainment met gegevensoverdrachtssnelheden tot 10.000 Mbit/s (10 gigabit). Extra opbergruimte wordt geboden door bergruimtes op de zolder en in de kelder. Een eigen wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger.
Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen buiten, optioneel met wallbox voor elektrische voertuigen. Dit kan worden aangevraagd. Vloerverwarming zorgt in alle ruimtes voor behaaglijke warmte. Dankzij energie-efficiëntieklasse A+ en de moderne bouwwijze wordt het appartement gekenmerkt door een laag energieverbruik.
De woonruimtes en de keuken zijn voorzien van een moderne vinylvloer, die niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook onderhoudsvriendelijk is. In de badkamer en het gastentoilet zijn hoogwaardige grootformaattegels (1,20 m x 0,60 m) gelegd, die zorgen voor een moderne ambiance.
Dit exclusieve maisonnette-appartement combineert hoog wooncomfort met moderne voorzieningen en is ideaal voor veeleisende huurders die waarde hechten aan kwaliteit en een aangename woonomgeving.
De huidige huurster heeft in september 2025 een keuken in het appartement laten installeren. Deze kan in overleg met de huidige huurster (eenmalige aankoop) of de verhuurder (maandelijkse huur) worden overgenomen.
Overige gevallen
De woning valt onder een geïndexeerde huur. Minimale huurtermijn 3 jaar.
De twee bij de woning behorende parkeerplaatsen buiten zijn niet inbegrepen in de bovengenoemde kale huur. Voor elke parkeerplaats buiten wordt bovendien €49,00/maand berekend, dus €98,00/maand. Elektriciteit dient de huurder zelf aan te melden.
De bovengenoemde waarborgsom voor de woning wordt berekend op basis van drie kale maandhuren van de woning en de parkeerplaatsen buiten.
De woning wordt uitsluitend verhuurd aan een rookvrij huishouden zonder huisdieren.
U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen. Vanwege de grote vraag wordt aanbevolen de sollicitatiedocumenten (huurderszelfinformatie, informatie van de vorige verhuurder, kopie van het identiteitsbewijs, inkomensbewijs, overzicht van kredietverplichtingen, informatie bij SCHUFA & Creditreform en bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering) al bij de aanvraag of uiterlijk bij de bezichtiging te overleggen. De betreffende formulieren ontvangt u direct na uw aanvraag.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het appartement bevindt zich zeer centraal in de wijk Quadrath-Ichendorf in Bergheim. De rustige woonwijk wordt gekenmerkt door een goede mix van eengezinswoningen en enkele meergezinswoningen.
Op loopafstand bevindt zich het station. Hierdoor is een goede verbinding, onder andere naar Keulen en Aken, gegarandeerd. Ook zijn meerdere buslijnen te voet bereikbaar.
De omgeving biedt een uitstekend ontwikkelde infrastructuur: supermarkten, artsen, bakkerijen, kappers, scholen, voetbalvelden, een openluchtzwembad, een overdekt zwembad, een dierenpark en talrijke andere speciaalzaken zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Bovendien bevinden zich scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving een dierenpark met een ruime speeltuin voor avondwandelingen of als vrijetijdsbesteding voor het hele gezin.
Het vastgoed onderscheidt zich door een hoog wooncomfort, uitstekende verbindingen en een gezinsvriendelijke omgeving.
