| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1092 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 1292 € |
| Deposito | 3276€ |
| Prezzo per m2 | 16,56 €/m² |
Moderno appartamento di 4 locali con terrazza e giardino privato – completamente ristrutturato
In affitto un interessante appartamento di 4 locali con ca. 78 m² di superficie abitabile, al piano terra di un curato edificio residenziale a più unità a Bergheim-Niederaußem.
L’appartamento è stato ammodernato nell’ambito della ristrutturazione completa dell’edificio nel 2024/2025 e unisce il comfort abitativo contemporaneo a un’atmosfera accogliente e familiare.
La planimetria ben studiata con quattro locali offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come soggiorno e camera da letto, nonché come cameretta, studio o camera per gli ospiti.
Una caratteristica speciale dell’appartamento è lo spazio esterno direttamente collegato: dall’appartamento si accede alla terrazza di ca. 16 m² esposta a sud-ovest e al giardino privato di pertinenza. In questo modo, soprattutto nei mesi più caldi, la zona giorno si estende notevolmente verso l’esterno.
Grazie alle sue dimensioni e alla distribuzione degli spazi, l’appartamento è adatto sia a coppie che necessitano di spazio aggiuntivo, sia a una piccola famiglia o a chi desidera conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
L’edificio è stato completamente ristrutturato e ammodernato dal punto di vista energetico nel 2024/2025. La combinazione di appartamento ammodernato, terrazza privata e giardino esclusivo offre una qualità abitativa raramente riscontrabile negli appartamenti in affitto tradizionali.
L’appartamento e l’edificio sono stati dotati di finiture contemporanee e ammodernati dal punto di vista energetico nell’ambito della ristrutturazione completa del 2024/2025.
Tra le principali caratteristiche figurano:
– ca. 78 m² di superficie abitabile
– 4 locali
– piano terra
– completamente ristrutturato
– moderno riscaldamento a pavimento
– efficiente impianto di riscaldamento con pompa di calore
– finestre con tripli vetri
– moderno bagno con doccia
– cucina separata
– terrazza di ca. 16 m²
– piacevole esposizione a sud-ovest della terrazza
– giardino privato direttamente collegato all’appartamento
– ulteriore cantina previo accordo
Il riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme del calore e consente al contempo di arredare gli ambienti con la massima libertà, senza ingombranti radiatori.
Una caratteristica speciale rimane lo spazio esterno privato: la terrazza e il giardino sono direttamente collegati all’appartamento e offrono ulteriore spazio per rilassarsi e vivere all’aperto.
L’appartamento viene affittato nell’ambito di un regolare rapporto di locazione ed è disponibile previo accordo.
La cucina componibile presente è di proprietà dell’inquilino precedente. Un’eventuale acquisizione può essere concordata, in caso di interesse, direttamente e separatamente con l’inquilino precedente; non fa parte del contratto di locazione.
Il deposito cauzionale è pari a tre mensilità nette, escluse le spese accessorie.
Desideriamo instaurare un rapporto di locazione duraturo e affidabile e saremo lieti di ricevere candidature dettagliate da parte di interessati che si presentino brevemente e ci forniscano alcune informazioni di base su di sé e sulle persone che si trasferiranno nell’appartamento.
Le visite vengono concordate previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Bergheim-Niederaußem, in una tranquilla zona residenziale alla fine di una strada senza uscita. Di conseguenza, l’area residenziale immediatamente circostante è in gran parte libera dal traffico di attraversamento.
Niederaußem fa parte del capoluogo distrettuale di Bergheim, nel Rhein-Erft-Kreis, e offre un’infrastruttura consolidata per le necessità quotidiane. Nelle vicinanze sono presenti negozi, scuole, asili e altre strutture utili alla vita di tutti i giorni.
Grazie ai collegamenti stradali regionali, sia il centro di Bergheim sia le città e i comuni circostanti sono facilmente raggiungibili. È inoltre disponibile un collegamento in direzione di Colonia.
La posizione combina così un contesto tranquillo, prevalentemente residenziale, con le infrastrutture e i collegamenti del Rhein-Erft-Kreis.
In particolare, il giardino privato e la terrazza esposta a sud-ovest beneficiano della posizione tranquilla dell’edificio e creano uno spazio esterno privato direttamente collegato all’appartamento.
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