Современная 4-комнатная квартира с террасой и садом — полностью отремонтирована, расположена в тихом месте

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Современная 4-комнатная квартира с террасой и собственным садом — комплексная реконструкция

Сдается привлекательная 4-комнатная квартира площадью около 78 м² на первом этаже ухоженного многоквартирного дома в Бергхайм-Нидерауссеме.

Квартира была модернизирована в ходе комплексной реконструкции дома в 2024/2025 годах и сочетает современный комфорт с приятной, уютной атмосферой.

Продуманная планировка с четырьмя комнатами предлагает разнообразные варианты использования — например, в качестве гостиной и спальни, а также детской, кабинета или гостевой комнаты.

Особенность квартиры — непосредственно примыкающая к ней открытая зона: из квартиры можно выйти на террасу площадью около 16 м², ориентированную на юго-запад, и в собственный сад, относящийся к квартире. Благодаря этому в теплое время года жилое пространство значительно расширяется за счет открытой территории.

Благодаря площади и планировке квартира подходит как парам, которым требуется дополнительное пространство, так и небольшой семье или тем, кто хочет совмещать проживание и работу под одной крышей.

Само здание было комплексно реконструировано и модернизировано с точки зрения энергоэффективности в 2024/2025 годах. Сочетание модернизированной квартиры, собственной террасы и уединенного сада обеспечивает уровень комфорта, который редко встречается в обычных съемных квартирах.

Фитинги и особенности, как описано

В ходе комплексной реконструкции в 2024/2025 годах квартира и здание были оснащены в соответствии с современными стандартами и модернизированы с точки зрения энергоэффективности.

К основным особенностям оснащения относятся:

– около 78 м² жилой площади
– 4 комнаты
– первый этаж
– комплексная реконструкция
– современный теплый пол
– энергоэффективное отопление тепловым насосом
– окна с тройным остеклением
– современная душевая
– отдельная кухня
– терраса площадью около 16 м²
– привлекательная юго-западная ориентация террасы
– собственный садовый участок, непосредственно относящийся к квартире
– дополнительное подвальное помещение по договоренности

Теплый пол обеспечивает равномерное распределение тепла и при этом позволяет свободно расставлять мебель, не мешая радиаторам.

Особой чертой квартиры остается приватная открытая зона: терраса и сад непосредственно примыкают к квартире и создают дополнительное пространство для отдыха и жизни на свежем воздухе.

другой

Квартира сдаётся в рамках стандартного договора аренды и будет доступна по договорённости.

Имеющаяся встроенная кухня принадлежит предыдущему арендатору. Возможность её приобретения можно при заинтересованности обсудить напрямую и отдельно с предыдущим арендатором; она не является частью договора аренды.

Залог составляет три чистые арендные платы без учёта коммунальных расходов.

Мы заинтересованы в долгосрочных и надёжных арендных отношениях и будем рады содержательным обращениям от заинтересованных лиц, которые кратко представятся и сообщат основные сведения о себе или о лицах, которые будут проживать в квартире.

Просмотры организуются по предварительной договорённости.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в Бергхайм-Нидерауссеме, в тихом жилом районе в конце тупиковой улицы. Благодаря этому непосредственно вокруг дома практически нет сквозного движения.

Нидерауссем относится к окружному городу Бергхайм в районе Рейн-Эрфт и располагает развитой инфраструктурой для повседневных нужд. Поблизости находятся магазины, школы, детские сады и другие объекты повседневной инфраструктуры.

Региональные транспортные связи обеспечивают удобный доступ как к центру Бергхайма, так и к близлежащим городам и муниципалитетам. Также имеется сообщение в направлении Кёльна.

Таким образом, расположение сочетает тихое, преимущественно жилое окружение с инфраструктурой и транспортными связями района Рейн-Эрфт.

Собственный сад и терраса, ориентированная на юго-запад, особенно выигрывают от тихого расположения дома и создают приватную открытую зону непосредственно у квартиры.