Appartement moderne de 4 pièces avec terrasse et jardin – entièrement rénové dans un quartier calme

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Appartement moderne de 4 pièces avec terrasse et jardin privatif – entièrement rénové

À louer, un agréable appartement de 4 pièces d’environ 78 m² de surface habitable, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu à Bergheim-Niederaußem.

L’appartement a été modernisé dans le cadre de la rénovation complète de l’immeuble en 2024/2025 et allie le confort résidentiel contemporain à une atmosphère agréable et chaleureuse.

Le plan bien conçu, avec quatre pièces, offre de nombreuses possibilités d’aménagement – par exemple comme salon et chambre, ainsi que comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis.

Un atout particulier de l’appartement est son espace extérieur directement attenant : depuis l’appartement, on accède à la terrasse d’environ 16 m² exposée sud-ouest ainsi qu’au jardin privatif faisant partie du logement. L’espace de vie se prolonge ainsi largement à l’extérieur, notamment pendant les mois les plus chauds.

Compte tenu de sa superficie et de son agencement, l’appartement convient aussi bien aux couples ayant besoin d’espace supplémentaire qu’à une petite famille ou aux personnes souhaitant combiner vie privée et travail sous un même toit.

L’immeuble lui-même a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation énergétique en 2024/2025. La combinaison d’un appartement modernisé, d’une terrasse privative et d’un jardin privé offre une qualité de vie que l’on trouve rarement dans les appartements locatifs classiques.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement et l’immeuble ont été dotés d’équipements modernes et rénovés sur le plan énergétique dans le cadre de la rénovation complète de 2024/2025.

Les principales caractéristiques comprennent :

– environ 78 m² de surface habitable
– 4 pièces
– rez-de-chaussée
– rénovation complète
– chauffage au sol moderne
– chauffage par pompe à chaleur économe en énergie
– fenêtres à triple vitrage
– salle de douche moderne
– cuisine séparée
– terrasse d’environ 16 m²
– terrasse agréablement exposée sud-ouest
– jardin privatif directement attenant à l’appartement
– cave supplémentaire sur accord

Le chauffage au sol assure une répartition homogène de la chaleur et permet en même temps un aménagement largement libre, sans radiateurs encombrants.

L’espace extérieur privatif demeure un atout particulier : la terrasse et le jardin sont directement reliés à l’appartement et offrent un espace supplémentaire pour se détendre et profiter de la vie en plein air.

Autres

L’appartement est proposé à la location dans le cadre d’un contrat de bail classique et sera disponible à convenir.

La cuisine équipée existante appartient au locataire actuel. Si vous le souhaitez, une éventuelle reprise peut être convenue directement et séparément avec le locataire actuel ; elle ne fait pas partie du contrat de bail.

Le dépôt de garantie s’élève à trois loyers nets hors charges.

Nous souhaitons établir une relation locative durable et fiable et attendons avec plaisir les demandes détaillées de personnes intéressées qui se présentent brièvement et nous communiquent quelques informations essentielles sur elles-mêmes ou sur les personnes qui emménageront.

Les visites seront fixées après concertation préalable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Bergheim-Niederaußem, dans un quartier résidentiel calme, au fond d’une impasse. Les environs immédiats sont ainsi largement préservés de la circulation de transit.

Niederaußem fait partie de la ville de Bergheim, chef-lieu de l’arrondissement du Rhin-Erft, et dispose d’une infrastructure bien établie pour les besoins du quotidien. Des commerces, des écoles, des jardins d’enfants ainsi que d’autres services utiles au quotidien se trouvent à proximité.

Les liaisons de transport régionales permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bergheim ainsi que les villes et communes environnantes. La liaison en direction de Cologne est également assurée.

L’emplacement associe ainsi un cadre calme, principalement résidentiel, aux infrastructures et aux liaisons de transport de l’arrondissement du Rhin-Erft.

Le jardin privatif et la terrasse orientée sud-ouest bénéficient particulièrement de la situation paisible de la maison et offrent un espace extérieur privé directement accessible depuis l’appartement.